Администрация портала ZagranHouse.ru

До недавнего времени в Швейцарии довольно трудно было купить недвижимость иностранцу, поскольку выдача разрешений на покупку контролировалась федеральными властями, но начиная с 2010 года, каждый кантон имеет право устанавливать свои собственные законы о покупке недвижимости иностранцами. Покупка недвижимости значительно упростилась после этого нововведения, т.к. ускорились процедуры оформления права собственности.

Когда выбран объект недвижимости, подписывается соглашение о намерении, в ктором покупатель юридически соглашается купить недвижимость продавца на определенных условиях. Во время подписания обычно вносится залог в размере 10%, который перечисляется на счет нотариуса.

В Швейцарии все расчеты с продавцом ведутся только через нотариуса. Далее вся подготовительная работа ведется также нотариусом. Он проверяет все документы, готовит нотариальный контракт, а также запрашивает разрешение кантона на приобретение недвижимости иностранцем. Обычно нотариальный контракт подписывается в течение 30 дней после подписания соглашения о намерении и внесения залога.

Подписание договора-купли продажи происходит в присутсвии нотариуса, который и зарегистрирует договор в муниципалитете региона. Однако очень важным моментом в процессе купли-продажи остается получение разрешения на покупку.

Нотариальный договор (контракт) - основной документ о праве собственности на недвижимость в Швейцарии. Но есть еще несколько тонкостей в оформлении покупки.

Так, после подписания нотариального договора, покупатель получает на руки его копию, а оригинал выдается позже, только после получения разрешения. Обычно получение данного разрешения является формальностью, т.к. главное - это квоты кантона на продажу определенного количества недвижимости иностранцам. Поэтому, если квота не использована, то проблем на получение разрешения не будет. В любом случае Вы становитесь собственником недвижимости в момент подписания нотариального договора и можете распоряжаться объектом недвижимости.

27.01.2010