Администрация портала ZagranHouse.ru

Здравствуйте, Сергей!

В Израиле нет дополнительных налогов или ограничений для иностранных граждан, приобретающих недвижимость. При покупке квартиры необходим лишь   действующий загранпаспорт. Для облегчения процесса сделки во время своего отсутствия в стране, иностранец может оставить нотариальную доверенность на своего родственника или другое доверенное лицо, уполномочив вести переговоры от его имени или подписывать необходимые документы. Проще всего назначить таким доверенным лицом адвоката сделки, который представляет интересы иностранного гражданина.

Покупатель оплачивает налог при покупке квартиры, размер которого зависит прежде всего, от владения недвижимостью в Израиле.

Если речь идёт о купле первой квартиры (виллы), размер налога вычисляется согласно следующим трём ступеням:

Первая ступень – купля первой квартиры стоимостью до 907,700 шекелей не облагается налогом.
Вторая ступень – если цена квартиры превышает 907,700 шекелей, то сумма от 907,700 шекелей до 1,275,690 шекелей облагается налогом в размере 3.5% от стоимости квартиры.
К примеру, за квартиру, стоимость которой 1,275,690 шекелей, будет оплачен налог в размере 12,879.65 шекелей.
Третья ступень – если цена квартиры превышает 1,275,690 шекелей, то любая последующая сумма будет обложена налогом в размере 5% от стоимости квартиры.

Если покупатель уже является владельцем недвижимости в Израиле (и не собирается продавать свою недвижимость в связи с куплей новой недвижимости взамен существующей), размер налога вычисляется согласно следующим двум ступеням:
Первая ступень – если цена квартиры не превышает 772,310 шекелей, тогда сделка облагается налогом в размере 3.5% от стоимости квартиры.
К примеру, за квартиру, стоимость которой 772,310 шекелей, будет оплачен налог в размере 27,030.85 шекелей.
Вторая ступень – если цена квартиры превышает 772,310 шекелей, то любая последующая сумма будет обложена налогом в размере 5% от стоимости квартиры.

Покупка земельного участка под застройку всегда облагается налогом в размере 5% от стоимости участка.
Налоги, связанные с продажей недвижимости, обычно оплачивает продавец, если у него нет соответствующих льгот. Сумма данных налогов также зависит от наличия дополнительной недвижимости во владении продавца и, в частности, от того, продавал ли продавец инную недвижимость за последние 4 года.

04.01.2010