Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости
Съемная квартира - деньги на ветер: в Германии выгоднее покупать, чем арендовать жилье
Экономические изменения, вызванные мировым финансовым кризисом, заставили немцев пересмотреть свои взгляды на аренду жилья.
Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, рост арендной платы и боязнь инфляции - вот основные факторы, повлиявшие на отношение немцев к аренде жилья.
За последние 3 года стоимость аренды недвижимости в Берлине повысилась на 19%, во Франкфурте - на 14%.
Как ожидают эксперты, если тенденция сохранится, в течение ближайших 5 лет в Германии процент собственников жилья превысит процент арендаторов.
Очевидно, что вложение денег в недвижимость защитит их от инфляции, в отличие от банковских вкладов. Стоимость недвижимости обычно растет "в ногу" с ростом стоимости проживания. Больше всего ростом инфляции обеспокоены пожилые немцы, которые на своем веку дважды переживали периоды гиперинфляции в первой половине двадцатого века, теряя все свои сбережения.
Согласно официальным данным, в 2011 году процент собственного жилья в Германии составлял 46%, в 2010 году - 43%, хотя доля собственного жилья в Германии считается почти самой низкой в Европе (за исключением Швейцарии - 39%). Например, во Франции и Великобритании доля собственного жилья составляет 58 и 69% соответственно.
Ультра-низкие процентные ставки по ипотечным кредитам подталкивают к приобретению недвижимости в Германии в собственность. В среднем сейчас процент по ипотеке в Германии составляет 3-4% годовых.
Еще 5 лет назад, когда процент по ипотеке превышал 6%, покупка недвижимости немцами даже не обсуждалась!
Для сравнения - процентные ставки по ипотеке в России в 2013 году начинаются от 9,5% годовых, рост инфляции составляет 7,2-7,3% в год.
Несмотря на рост цен на недвижимость в Германии, сейчас ипотека обойдется дешевле аренды. Так, например, сейчас аренда квартиры во Франкфурте площадью 75 кв.м и стоимостью 215 000 евро обойдется в 795 евро в месяц, тогда как, если приобрести эту квартиру по ипотеке, ежемесячный платеж составит 540 евро, что гораздо выгоднее.
Популярность аренды долгое время сдерживала рост цен на недвижимость в Германии, но сейчас картина меняется.
В прошлом году рост цен на жилую недвижимость в Германии составил 13%, - передает . Наряду с постоянным приростом населения в крупных городах, спрос превышает предложение, толкая арендную плату вверх и способствуя покупке недвижимости в собственность. Хотя, безусловно, не каждый может позволить себе ипотеку, продолжая "выбрасывать деньги на ветер".
Источник: www.zagranhouse.ru
Читайте также:
60% немцев предпочитают жить в съемных квартирах
Рост цен на жилье в Германии – не признак формирования «пузыря»
Немецким квартиросъемщикам урезали арендные права
