Рынок недвижимости Египта имеет хороший потенциал

Эксперты ожидают, что рынок недвижимости Египта будет процветать в среднесрочной перспективе, так как нынешняя неопределенность рассеивается, и инвесторы имеют более четкое представление о том, куда будет двигаться Египет под руководством нового президента Мухаммеда Мурси.

Сектор туризма в Египте динамично развивается – в период я января по май 2012 года приток туристов в страну увеличился на 29% (4,4 млн. человек) по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. В первой половине текущего года в Египте возрос приток туристов из стран Восточной Европы, в том числе, число туристов из России увеличилось на 80%, из Польши – на 66%. Дополнительное привлечение туристов было обеспечено за счет дополнительных рекламных усилий и освобождения от визовых сборов для некоторых стран.

С увеличением притока туристов в первом полугодии 2012 года (+26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) в Египте начал восстанавливаться гостиничный бизнес, хотя, показатели по-прежнему остаются ниже уровней 2010 года. Уровень заполненности отелей в июне составил 49%, что значительно лучше показателей аналогичного периода прошлого года (38%).

По данным компании Jones Lang LaSalle, на рынке недвижимости Египта наблюдается рост спроса на офисные помещения, в основном в восточной части Каира. На сегодняшний день потенциальный спрос на новые офисные помещения оценивается в 70 000 кв.м.

Во втором квартале текущего года наблюдалось дальнейшее снижение арендных ставок на офисы премиум-класса. Так, в бизнес-центрах, расположенных в центре Каира (например, Nile City Towers), стоимость аренды офисов класса А во втором квартале снизилась на 5% - до $42 за квадратный метр в месяц, - передает tradearabia.com.

Несмотря на недавние проблемы, в течение последних двух лет в Египте активно продолжалось строительство и выведение на рынок новых торговых центров. Во второй половине текущего года планируется завершить ряд проектов в секторе розничной торговли.

Несмотря на ограниченное предложение качественных торговых площадей в Большом Каире, предполагающее рост арендных ставок, на региональном уровне средняя запрашиваемая арендная плата за последний год понизилась на 20-30%.

В течение последних двух лет произошел сдвиг в тенденциях строительства жилой недвижимости – застройщики переориентировались со строительства элитных вилл в Египте на строительство апартаментов, предполагающих получение среднего дохода.

Источник: Загранхаус – каталог зарубежной недвижимости