Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Миллиардер Марк Цукерберг взял кредит, чтобы купить дом

Опубликовано: 21.07.2012. Фото: topnews.in Версия для печати

Миллиардер Марк Цукерберг взял кредит, чтобы купить дом

Неординарный Марк Цукерберг, разработчик и основатель социальной сети Facebook, уже удивлял общественность, будучи признанным самым молодым в истории миллиардером в 2010 году. Теперь ему удалось взять кредит на покупку дома всего под 1,05% годовых, но еще более удивительным представляется тот факт, что человек, занимающий  40 место в списке самых богатых людей планеты, нуждается в ипотеке. 

Как сообщает Агентство Reuters, Марк Цукерберг купил дом в Пало-Альто (Калифорния) за $7 млн., взяв ипотеку на $5.95 млн.

Возникает закономерный вопрос – зачем человеку, чье состояние превышает 15 миллиардов долларов США, понадобилось занимать деньги на покупку дома?

1,05% годовых – это рекордно низкая ставка по ипотечному кредиту. Для сравнения – в России средняя ставка по ипотеке составляет 11-12% годовых, в США на данный момент процентная ставка по ипотечному кредиту на 30 лет составляет 3,56%.

«Когда вы берете кредит с процентной ставкой, которая ниже уровня инфляции, считайте, что вы заняли деньги бесплатно», - утверждает Грег Мак Брайд, ведущий финансовый аналитик Bankrate Inc.

Взять кредит под 1,05% годовых – это практически означает занять деньги бесплатно. Собственно, Марк Цукерберг и воспользовался такой возможностью, которая предоставляется только самым богатым людям, так как кредиторы могут быть абсолютно уверены в их платежеспособности.

Кроме того, Цукерберг взял ипотечный кредит на 30 лет с плавающей процентной ставкой (ARM) – это означает, что процентная ставка по такому кредиту может в дальнейшем повышаться или понижаться в зависимости от рыночных условий. Этим ARM отличается от ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (FRM), где процентная ставка никогда не колеблется.

Преимущества ARM в том, что процентные ставки могут быть ниже, чем по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой - о чем свидетельствует 1,05% ставка Цукерберга. Однако, если рынок недвижимости США неожиданно «нагреется», процент по ипотечному кредиту может стремительно увеличиться.

Для большинства заемщиков это может стать проблемой, так как изначальная ставка по ипотечному кредиту 1,05% может увеличиться до 6-7%. Практика показывает, что в действительности резкое повышение ставок ARM зачастую становилось причиной потери права выкупа по закладным в США в течение последних нескольких лет.

Тем не менее, для таких богатых заемщиков как Марк Цукерберг колебание процентной ставки ARM не представляет большой угрозы, так как он может просто погасить кредит, когда процентная ставка перестанет быть для него привлекательной.

Ипотека Марка Цукерберга с процентной ставкой 1,05% годовых является еще одним примером того, как богатые люди становятся еще богаче. Кроме того, Цукерберг как клиент представляет почти нулевой риск для банков, которые за счет его средств тоже станут богаче. Его кредиторы уверены в том, что он погасит ипотечный кредит независимо от того, что будет происходить на рынке недвижимости США. Того же нельзя сказать в отношении большинства других заемщиков.

Источник: Загранхаус – интернет-журнал о зарубежной недвижимости




Горячая недвижимость в США

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!