Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости
В США люди теряют свои дома за неуплату всего $400 налогов
Пенсионеры и другие уязвимые группы домовладельцев в США нередко теряют свои дома, потому что не в состоянии уплатить в срок лишь несколько сотен долларов налогов, говорится в докладе группы потребителей.
Устаревшие государственные законы позволяют крупным банкам и другим инвесторам получать сверхприбыли путем покупки домов за бесценок и их последующей перепродажи, говорится в докладе Национального центра прав потребителей.
Государственные органы могут описать и продать дом, если владелец отстает от графика выплат налогов и сборов на имущество. Этот процесс помогает правительству сводить концы с концами в условиях падения цен на недвижимость и слабой экономики, что негативно влияет на поступление налогов в государственную казну.
Налоговая задолженность размером в $ 400 может заставить человека потерять свой дом из-за неизвестных запутанных законов и дезинформации, считает Джон Рао, автор доклада и юрист NCLC. Такие последствия «разрушительны для отдельных лиц, семей и общин», сказал он.
Вот как это работает:
- Налоговые органы присылают официальный документ, называемый налоговый залог, в котором сказано, что правительство уполномоченно наложить арест на имущество из-за неуплаты налогов.
- Если налоги не уплачиваются, правительство продает недвижимость на залоговом аукционе инвесторам. Среди известных инвесторов, работающих по такой схеме, являются JP Morgan Chase, а также Bank of America, говорится в докладе. Дома обычно продаются на аукционах с очень большими скидками.
- В течение ограниченного времени домовладелец может выкупить дом, выплатив инвестору покупную цену залога, плюс проценты, сборы и другие расходы. Это возможно потому, что инвестор еще не приобрел эту недвижимость в собственность - он купил лишь налоговый залог, дающий ему право впоследствии захватить дом в случае невыплаченного налога.
- Если владелец не в состоянии оплатить все расходы, инвестор может продать дом с большей прибылью, чем затраты на покупку налогового залога.
В докладе говорится, что правительства штатов должны облегчить для домовладельцев процедуру выкупа своих домов, которые были выставлены на залоговые аукционы. Они должны ограничить пени и штрафы, которые инвесторы могут начислять практически без контроля.
По мнению юристов, государство должно обновить законодательство в этой сфере, чтобы спекулянты не могли получить прибыль от дезинформации домовладельцев и людей, испытывающих проблемы с финансами.
