Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости
Особенности процедуры оформления недвижимости в Турции
Опубликовано: 24.04.2011. Версия для печати

Правильно оформить покупку недвижимости в Турции вам помогут следующие рекомендации.
Сегодня спрос на
Увеличению спроса на недвижимость способствует лояльная политика турецкого правительства в отношении выходцев из других стран. Согласно местным законам, каждый иностранец имеет полное право приобрести квартиру или
Приобретение виллы или квартиры в Турции проходит в несколько этапов:
- Выбор недвижимости. Можно познакомиться с некоторыми объектами в Интернете, выбрать наиболее привлекательные из них и договориться с продавцом о встрече, чтобы рассмотреть интересующую вас недвижимость поближе. Иностранцам нередко предлагают брошюры, в которых говорится о продаже элитной недвижимости возле моря всего за 25-30 тысяч евро, но когда иностранец обращается к продавцу, то получает ответ, что такие квартиры и виллы закончились и остались только более дорогие (на 5-10 тысяч дороже). Посетив несколько объектов, вы с удивлением узнаете, что цена на них еще выше (около 50-60 тысяч евро). Не тратьте свое время на осмотр сомнительных объектов по подозрительно низким ценам – их реальная стоимость может оказаться намного выше.
- Заключение контракта. Твердо решив, что выбранная вами недвижимость – это именно то, что вам нужно, вы заключаете с продавцом договор. Притом бумаги непременно должны быть в двух вариантах – на русском и турецком языках. При подписании договора происходит выплата задатка, составляющая от 10 до 25 % от стоимости приобретаемой недвижимости. В случае, если вы покупаете новостройку, задаток составит 10 %. Вся остальная сумма может быть выплачена по частям, притом все детали рассрочки платежа (время, которое дается на полную выплату долга, размеры выплат и пр.) должны быть подробно описаны в договоре.
- Получение разрешения на покупку недвижимости в Турции для иностранных граждан. Это самый длительный этап. Заявление на разрешение следует подать в главное Кадастровое управление и ждать решения. Как правило, время ожидания разрешения на приобретение недвижимости составляет от 3 до 5 месяцев.
- Оформление ТАПУ (правоустанавливающих документов) и их регистрация в Кадастровом управлении. ТАПУ свидетельствует о том, что все права на недвижимость полностью перешли от продавца к покупателю. Титул дает безвременное и абсолютное право владения собственностью, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено в судебном порядке никем и никогда. Чтобы начать процесс оформления ТАПУ, необходимо получить вид на жительство сроком на 6 месяцев, а также налоговый номер. Всеми подобными вопросами должно заниматься риелторское агентство.
Что касается стоимости платежей и налогов при приобретении недвижимости в Турции, то они таковы: налог на имущество составляет 3 % от регистрационной суммы, регистрация ТАПУ составляет 3 % от регистрационной собственности, платежи, пошлины, услуги переводчика и многое другое – около 500 евро.
Если вы обратитесь к риелтору и воспользуетесь его услугами, приобрести недвижимость в Турции будет еще проще.