Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Ипотечный рынок США подвергнется глубокой реформе

Опубликовано: 20.02.2011. Версия для печати

Ипотечный рынок США подвергнется глубокой реформе

Кризис на мировом рынке недвижимости начался после краха некогда могущественной американской ипотечной системы, сформировавшей «мыльный пузырь» на рынке недвижимости США. 11 февраля администрация президента Обамы представила план по реформированию национальной системы ипотечного кредитования.

План реформирования предполагает ликвидацию в долгосрочной перспективе двух гигантских ипотечных агентств  Fannie Mae и Freddie Maс. План предполагает 3 варианта дальнейшего реформирования американского ипотечного рынка, объем которого составляет сегодня 10,6 трлн. долларов.

Как пишет The Wall Street Journal, реформа американского рынка ипотеки займет не менее пяти лет. В результате реформы могут повыситься ставки по ипотечным кредитам, а также понизиться их доступность.

Основной смысл ипотечного плана Обамы – уменьшить государственное участие в деятельности ипотечного рынка. Участие государства будет происходить по одному из следующих сценариев:

1) Государство будет продолжать оказывать поддержку по некоторым видам кредитования с помощью «перестрахования» заимствований с помощью федерального правительства.

2) Государственное вмешательство будет существенно ограничено, но его масштабы могут быть увеличены в кризисные времена.

3) Государственная поддержка будет полностью отсутствовать, за исключением уже функционирующих агентств, вроде Федерального управления по жилищным вопросам.

Нынешняя система американского ипотечного кредитования базируется на деятельности крупнейших ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. До ипотечного кризиса они считались частными акционерными компаниями с небольшой долей государственной поддержки, но после ипотечного краха 2008 года, когда рухнул рынок ипотечных облигаций, резко сократились объемы ипотечного кредитования и сильно упали цены на жилую недвижимость, правительство их национализировало.

Поддержка Fannie Mae и Freddie Mac обошлась американскому правительству в 134 млрд. долларов – это наверное самое убыточное антикризисное мероприятие американских властей.

Джейми Даймон, генеральный директор JPMorgan Chase,  назвал деятельность  Fannie Mae и Freddie Mac «крупнейшей катастрофой всех времен» и одной из основных причин финансового кризиса.

Источник: www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в США

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!