Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Почему упали цены на американскую недвижимость

Опубликовано: 07.06.2010. Фото: www.secure.instantsoftwareonline.com Версия для печати

Почему упали цены на американскую недвижимость Чтобы понять, к примеру, почему цены на недвижимость во Франции в целом по стране падают, а в Париже, напротив – растут, надо разобраться в том, от каких внутренних и внешних экономических факторов зависят происходящие изменения.

Ни для кого не станет открытием тот факт, что цены на американскую недвижимость в последний год-два значительно упали. Эта тема активно обсуждается в Интернете на форумах, где дается куча всевозможных советов, которые порой противоречат друг другу. И каждый участник таких дискуссий пытается прослыть настоящим экспертом в сфере продажи зарубежного жилья, хотя на самом деле разбирается лишь в этом поверхностно. Профессиональная экспертная оценка – задача не из легких и требует глубокого анализа как финансовой ситуации в целом, так и рынка зарубежного жилья в частности. Чтобы понять, к примеру, почему цены на недвижимость во Франции в целом по стране падают, а в Париже, напротив – растут, надо разобраться в том, от каких внутренних и внешних экономических факторов зависят происходящие изменения. Только после этого можно искать выход из сложившейся ситуации. Что же касается Америки, то здесь продажи квартир имеют свою специфику и европейские модели решения проблем здесь порой абсолютно не применимы.

Каждый, наверное, слышал о таком понятии как ипотечный кризис в США. Начался он далеко не вчера. Дело в том, что американцы привыкли жить «в долг» и это сыграло с ними злую шутку. Люди брали кредиты буквально на всё самое необходимое для их комфортного существования. И это касалось не только жилья. Деньги, к примеру, также не редко требовались на оплату образования или покупку автомобиля. И в этих случаях жители США обычно также шли за деньгами в банк. Казалось бы, что в этом опасного? Но ситуация усугублялась тем, что часто на покрытие одного кредита использовались финансовые средства из нового займа. А последний в свою очередь также мог покрываться новыми кредитами. Конечно подобные схемы для частных лиц были практически не реализуемы, так как никакой банк не даст деньги человеку, когда тот еще не расплатился с прежними долгами. Но вот компании вполне успешно пользовались этой «лазейкой», так как здесь контролировать ситуацию было значительно сложнее. В один прекрасный момент этот финансовый пузырь лопнул и пошло-поехало – падение рынка недвижимости оказалось неизбежным. Кстати, по схожему сценарию не редко приобреталось и недвижимость на Лазурном берегу Франции. Но здесь законы в области кредитования не были столь лояльными, а точнее контроль за выдачей займов был жестче и потому сильных потерь удалось избежать.

Следует также сказать, что американцы не редко при взятии кредита оставляли в залог банку свое прежнее жилье. Между тем, начавшийся экономический спад, а вместе с ней и безработица привели к тому, что количество невыплат по ипотеке резко возросло. Банки стали «отбирать» квартиры у должников. В итоге предложения на рынке жилья стало еще больше и как следствие падение цен на недвижимость продолжилось. Теперь и залоговая стоимость тех объектов, которые были выставлены под обеспечение кредита, также упала, то есть не могла покрыть всех убытков банка. Иногда даже складывались такие ситуации, что финансовые организации оказывались чуть ли не на грани краха, если бы не осуществлялась поддержка со стороны американского правительства.

Что же сейчас происходит на рынке недвижимости США? Несмотря на некоторое оживление спроса делать каких-либо оптимистичных прогнозов никто не спешит. Потому что только за один апрель 2010 года своего жилья лишились около девяноста тысяч человек, которые оказались не способными платить по ипотеке. Как это в результате скажется на стоимости квартир говорить пока что рано, так как цены зависят не только от объема предложения и существующего спроса, но и от активности инвесторов. А последние сейчас не спешат делать капиталовложения в американскую экономику, а больше выступают в роли наблюдателя или, правильнее сказать, ждут подходящего момента для входа на рынок. Пока что, похоже, это время еще не настало.




Горячая недвижимость в США

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!