«МИЭЛЬ DPM» подвела итоги I квартала на рынке зарубежной недвижимости

Компания «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвела итоги работы в I квартале 2010 года в сегменте зарубежной недвижимости.

Минувший квартал ознаменовался оживлением интереса россиян к недвижимости за рубежом. Количество запросов потенциальных клиентов увеличилось как по сравнению с данными предыдущего периода, так и в сравнении со статистикой аналогичного периода прошлого года. Значительно изменились и предпочтения россиян по странам. Из новых тенденций можно отметить, что граждане России вновь стали рассматривать зарубежную недвижимость как перспективный инвестиционный инструмент, а также возобновление интереса к строящимся объектам.

«Однако, говорить об увеличении количества реальных сделок пока рано, - уточняет Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ DPM», - Запросы отражают мнения покупателей, подчас сложившиеся в результате восприятия информации из непроверенных источников, которая не всегда адекватна действительности». Например, поясняет она, год назад большой интерес покупателей вызывала Франция (20% запросов в 1 квартале 2009 года): часть покупателей интересовались ею как надежным и предсказуемым вариантом в условиях общей нестабильности и кризиса, но многие поддались на разговоры о том, что рынок рухнул и можно «за копейки» купить то, что раньше стоило очень дорого. Однако подобные ожидания не оправдывались, и клиенты откладывали сделку или выбирали другие страны. Сейчас произошла коррекция ожиданий, и Франция вернулась на прежний уровень по привлекательности для россиян (10% запросов в 1 квартале текущего года).

Похожая ситуация сложилась с Испанией. Если в 1 квартале 2009 года недвижимость Испании была интересна 25% обратившихся в «МИЭЛЬ DPM», то в аналогичном периоде 2010 года ею интересовались только 4% клиентов. 

Позиции лидера вернула себе Болгария: интерес возрос с 15% до 25%, при этом, как правило, запросы на эту страну практически всегда реализуются в конкретные сделки. Это связано с доступностью недвижимости в стране и адекватными ожиданиями со стороны россиян. При этом, качество объектов в этой стране вполне приемлемое, и это привлекает тех, кто не имеет больших накоплений, или не хочет рисковать значительными суммами.

Другой популярной страной в 1 квартале 2010 года стала Италия (22% запросов), причём в 1 квартале предыдущего года запросов по этой стране практически не было.  Сейчас интерес к Италии определяется, в основном, запросами по Калабрии – самому привлекательному региону на данный момент, в связи с его доступными ценами, качественными новыми объектами, хорошими перспективами развития, благоприятным климатом и экологией.

В первые три месяца этого года потенциальные инвесторы также интересовались недвижимостью США (20% запросов). По мнению экспертов «МИЭЛЬ DPM», это может быть связано с тем, что россияне традиционно предпочитают долларовые накопления, а для покупки недвижимости в этой стране не нужно терять деньги на обмене валют. Помимо этого, США традиционно связаны в деловом смысле с Россией, и многие клиенты нацелены на последующий переезд или обучение детей, а также задумываются об инвестициях.

За указанный период средняя стоимость недвижимости по запросам клиентов  «МИЭЛЬ DPM» по наиболее популярным направлениям составила: в США – порядка $300 000, во Франции – от €150 000 до €200 000, в Чехии – €100 000 до 170 000. Стоимость запрашиваемой недвижимости в Болгарии колеблется от €45 000 до €50 000.

В первом квартале наблюдался устойчивый интерес к странам зоны Шенгенского соглашения, и, по прогнозам аналитиков «МИЭЛЬ Distant Property Management», это является долгосрочной тенденцией.

Для удовлетворения запросов клиентов в этом направлении, «МИЭЛЬ DPM» начала работу по 3 новым странам – Люксембургу, Бельгии и Нидерландам. На данный момент, это наименее «перегретые» европейские рынки недвижимости, со стабильной инвестиционной привлекательностью. «Среди прочих преимуществ, Нидерланды - одна из самых открытых и лояльных стран по отношению к переселенцам, в Бельгии – практически самые низкие в Западной Европе налоги, а недвижимость Люксембурга стабильно демонстрирует высокие показатели доходности от сдачи объектов в аренду». - говорит Генеральный директор «МИЭЛЬ DPM» Наталья Завалишина.

Подводя итоги 1 квартала, аналитики «МИЭЛЬ DPM» выделяют 5 основных характеристик покупательского спроса: 

1. Усиление покупательской активности
2. Оживление спроса на инвестиционные проекты
3. Увеличение средней стоимости сделки
4. Большая информированность клиента при выборе объекта зарубежной недвижимости
5. Возобновление интереса к объектам на стадии строительства

«В этом квартале мы наблюдали раннюю сезонную активизацию покупателей, нехарактерную для этого периода, - отмечает  Наталья Завалишина. - Возможно, это приведет и к ранним сделкам, но пока сложно сказать, когда они могут быть завершены. Время принятия решения и выхода на сделку, как правило,  довольно длительное, так как подобные покупки не являются срочной необходимостью, и люди не торопятся, предпочитая все осмыслить и взвесить, просчитать – и тут им помогают профессиональные консультанты». 

Источник: МИЭЛЬ-DPM

Справка о компании:

Distant Property Management – одно из бизнес-подразделений холдинга «МИЭЛЬ». Деятельность «МИЭЛЬ DPM» тесно связана с зарубежными и российскими региональными рынками и предлагает услуги инвестиционного консалтинга и брокериджа, также аренды и реализации недвижимости. Компания помогает в приобретении объектов по всему миру, особенно активно работает по 23 направлениям, которые представлены на сайте dpm.miel.ru. Экспертами «МИЭЛЬ DPM» разработаны и используются рейтинги инвестиционной привлекательности DPMR, ориентированные на потенциального инвестора, постоянно расширяется спектр предлагаемых услуг, вводятся новые направления, предлагаются специальные условия и организуются специальные акции для потенциальных покупателей.

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста:

Лада Африкантова, менеджер проекта МИЭЛЬ DPM

Тел.777-88-83, e-mail -  lada.afrikantova@miel.ru,

dpm.miel.ru

Александр Полосков, PR-Агентство «Адженда»

Тел.8(926) 901-25-20, e-mail Alex@agenda.ru