На индийском рынке недвижимости лопнул мыльный пузырь

После почти четырех лет быстрого роста, индийский рынок недвижимости достиг своего пика и попал в условия кризисного развития

Согласно докладам Business Monitor International и Fast Market Research, состояние индийского рынка недвижимости можно охарактеризовать в следующих чертах:

- цены снизились на 20-40% от своих пиковых показателей;

- продажи недвижимости упали более чем на 50% по сравнению с предыдущим годом;

- застройщики обременены многочисленными непроданными и незавершенными проектами;

- банки ужесточили условия кредитования;

- REITs (инвестиционные фонды, вкладывающие свои активы в недвижимость или в ипотечные кредиты) потеряли 80% от своей стоимости.

Билл Томпсон, автор доклада Fast Market Research, отмечает, что «многие проекты были заморожены из-за невозможности привлечения финансирования. Ставки аренды помещений снизились, особенно в Мумбаи и Нью-Дели».

«Есть много офисных проектов в стадии разработки, и этот фактор будет оказывать дополнительное давление на снижение арендных ставок в ближайшей перспективе».

На индийском рынке жилья начали снижаться цены, а элитная недвижимость начала дешеветь еще в начале 2009 года. «Потенциальные покупатели откладывают покупки в надежде на то, что цены будут снижаться и дальше», - говорится в докладе.

Стоимость акций инвестиционных трастов недвижимости (RISTs) упала почти на 80% по сравнению с пиковыми показателями.

Цены на жилье падают, и, скорее всего, эта тенденция продолжится, пока не будут проведены существенные экономические преобразования в стране.

Международное рейтинговое агентство Fitch в своем недавнем докладе «Рынок недвижимости Индии в 2010 г.», отметило, что перспективы рынка выглядят как негативные, с некоторым уклоном на стабилизацию. «В целом отмечается небольшое улучшение ликвидности и повышение спроса в жилом сегменте», - пишет The Economic Times.

Агентство также отметило, что сектор коммерческой недвижимости в Индии продолжает находиться в кризисе, т.к. это показывает большое количество вакантных площадей, отсутствие спроса и снижение арендных ставок. 

Источник: www.zagranhouse.ru