Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости
Безработица не допустит значительного роста французского рынка недвижимости в 2010 году
Опубликовано: 08.01.2010. Фото: www.hotelsbg.net Версия для печати

Благодаря выгодным условиям ипотечного кредитования и привлекательным налоговым мерам, 2009 год оказался для рынка недвижимости Франции, вопреки ожиданиям, не таким уж плохим. Эксперты прогнозируют стабильность рынка в 2010 году, хотя уровень безработицы по-прежнему не допустит значительного роста цен на жилье
Прогнозы на 2009 год были неутешительными. Ипотечный кризис в США и банкротство Lehman Brothers в сентябре 2008 года объявили 2009 год «черным» годом на мировом рынке жилья.
Но, как оказалось, для французского рынка недвижимости мрачные прогнозы аналитиков не сбылись.
В начале декабря авторитетная французская газета De Particulier à Particulier (PAP), специализирующаяся на местном рынке недвижимости, опубликовала Индекс цен на жилую недвижимость во Франции на 1 декабря 2009 года. Исследование показало, что цены на жилье во Франции практически не изменились.
Средняя стоимость квартиры во Франции на 1 декабря 2009 года составила 1977€ / кв.м. Средняя стоимость дома во Франции составила 1520€ / кв.м. Если учитывать, что ровно год назад средние цены на квартиры во Франции составляли 1975€ / кв.м., а на дома - 1598€ / кв.м., то можно констатировать, что кризисный 2009 год французский рынок недвижимости «пережил» без потерь.
- Несмотря на кризис, спрос на жилую недвижимость во Франции по-прежнему высок, пишет французская газета
Эксперты ожидают в 2010 году небольшого роста цен, в пределах 1%. Следовательно, нельзя ожидать ту эйфорию, которая была во время бума на рынке недвижимости с 2000 по 2007 гг., но с другой стороны, можно будет наблюдать стабильное развитие рынка.
Сдерживающим фактором роста цен на жилье по-прежнему будет выступать уровень безработицы в стране, т.к. она существенно снижает покупательную способность населения.
С другой стороны, процентные ставки по кредитам остаются рекордно низкими во Франции: 3,75% на 15 лет; 3,85% на 20 лет; 3,95% на 25 лет; 4,30% на 30 лет, согласно данным французского ипотечного портала abcourtage.com (данные на 8 января 2010 г.).
Исторически низкий уровень процентных ставок помог смягчить падение объемов продаж недвижимости в 2009 году, в результате чего, цены на недвижимость практически не понизились во время кризиса. Эта ситуация должна продолжится и в 2010 году.
Несмотря на сокращение количества сделок, доля иностранных покупателей на французском рынке осталась той же (5%). Они остались, несмотря на кризис и стабилизацию цен, т.к. доверяют стабильности французской недвижимости.
Интересен факт, что китайские инвесторы получили право размещать свои деньги во Франции - это может спровоцировать бум в некоторых французских городах.
Средние цены за 1 кв.м. на квартиры в крупнейших городах Франции в ноябре: Париж - 6794 € , Бордо - 2730 € (+0,85%), Лион - 2847 € (+2,93%), Нант - 2649 € (-1,36%), Страсбург - 2577 € (+0,67%), Лилль - 2775 € (+1,2%).
Влад Люблийнер,
Источник: www.zagranhouse.ru