Безработица не допустит значительного роста французского рынка недвижимости в 2010 году

Благодаря выгодным условиям ипотечного кредитования и привлекательным налоговым мерам, 2009 год оказался для рынка недвижимости Франции, вопреки ожиданиям, не таким уж плохим. Эксперты прогнозируют стабильность рынка в 2010 году, хотя уровень безработицы по-прежнему не допустит значительного роста цен на жилье

Прогнозы на 2009 год были неутешительными. Ипотечный кризис в США и банкротство Lehman Brothers в сентябре 2008 года объявили 2009 год «черным» годом на мировом рынке жилья.

Но, как оказалось, для французского рынка недвижимости мрачные прогнозы аналитиков не сбылись.

В начале декабря авторитетная французская газета De Particulier à Particulier (PAP), специализирующаяся на местном рынке недвижимости, опубликовала Индекс цен на жилую недвижимость во Франции на 1 декабря 2009 года. Исследование показало, что цены на жилье во Франции практически не изменились.

Индекс PAP показал, что в ноябре цены на жилую недвижимость во Франции выросли, показав увеличение на 0,92% на квартиры и 0,66% на дома. Стоимость квартир во Франции теперь полностью оправилась от кризиса, показав 0,51% рост с 1 января 2009 года и 0,10% увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Напротив, цены на дома во Франции пока еще не пришли в норму, т.к. их стоимость уменьшилась на 3,98% с начала года и на 4,88% в среднегодовой динамике.

Средняя стоимость квартиры во Франции на 1 декабря 2009 года составила 1977€ / кв.м. Средняя стоимость дома во Франции составила 1520€ / кв.м. Если учитывать, что ровно год назад средние цены на квартиры во Франции составляли 1975€ / кв.м., а на дома - 1598€ / кв.м., то можно констатировать, что кризисный 2009 год французский рынок недвижимости «пережил» без потерь.

 - Несмотря на кризис, спрос на жилую недвижимость во Франции по-прежнему высок, пишет французская газета Le Figaro. - Те, кто ждет падения цен на недвижимость, могут быть разочарованы.

Эксперты ожидают в 2010 году небольшого роста цен, в пределах 1%. Следовательно, нельзя ожидать ту эйфорию, которая была во время бума на рынке недвижимости с 2000 по 2007 гг., но с другой стороны, можно будет наблюдать стабильное развитие рынка.

Сдерживающим фактором роста цен на жилье по-прежнему будет выступать уровень безработицы в стране, т.к. она существенно снижает покупательную способность населения.

С другой стороны, процентные ставки по кредитам остаются рекордно низкими во Франции: 3,75% на 15 лет; 3,85% на 20 лет; 3,95% на 25 лет; 4,30% на 30 лет, согласно данным французского ипотечного портала abcourtage.com (данные на 8 января 2010 г.).

Исторически низкий уровень процентных ставок помог смягчить падение объемов продаж недвижимости в 2009 году, в результате чего, цены на недвижимость практически не понизились во время кризиса. Эта ситуация должна продолжится и в 2010 году.

Несмотря на сокращение количества сделок, доля иностранных покупателей на французском рынке осталась той же (5%). Они остались, несмотря на кризис и стабилизацию цен, т.к. доверяют стабильности французской недвижимости.

Интересен факт, что китайские инвесторы получили право размещать свои деньги во Франции - это может спровоцировать бум в некоторых французских городах.

Средние цены за 1 кв.м. на квартиры в крупнейших городах Франции в ноябре: Париж - 6794 € , Бордо - 2730 € (+0,85%), Лион - 2847 € (+2,93%), Нант - 2649 € (-1,36%), Страсбург - 2577 € (+0,67%), Лилль - 2775 € (+1,2%).

Влад Люблийнер,

Источник: www.zagranhouse.ru