Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

В Абу-Даби ограничивают строительство, чтобы избежать избытка жилья на рынке

Опубликовано: 25.11.2009. Фото: www.dubaipropertygroup.com Версия для печати

В Абу-Даби ограничивают строительство, чтобы избежать избытка жилья на рынке

В Абу-Даби разрабатываются меры по ограничению строительства нового жилья во избежание перенасыщенности рынка жилой недвижимости и снижения цен, учитывая, что в соседнем Дубае данные проблемы уже нанесли существенный урон рынку жилой недвижимости

На сегодняшний день Эмират имеет дефицит в 15 – 20 тысяч объектов жилой недвижимости, поэтому правительство обеспокоено проблемой сохранения баланса между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости Абу-Даби в долгосрочной перспективе.

Абу-Даби, столице ОАЭ и обладателю 8% мировых нефтяных резервов, необходимо контролировать развитие своей экономики, включая отрасли строительства недвижимости и транспортного сообщения в рамках «Плана 2030», разработанного в 2007 году. План предусматривает рост численности населения до целых 5 миллионов человек к 2030 году (по оценкам, в 2008 году население эмирата составляло 1,6 миллиона человек) – сообщает агентство Bloomberg.

По данным CB Richard Ellis Group Inc., цены на жилую недвижимость в Абу-Даби понизились на 33% от пикового уровня, отмеченного в третьем квартале 2008 года, а в Дубае – более чем на 50% (и, по мнению экспертов, могут понизиться еще на 30%).

Замедление строительства в Абу-Даби представляется более легко осуществимым, нежели в Дубае, потому что, когда разразился финансовый кризис, в Абу-Даби большее количество строительных проектов находилось еще только на стадии проектирования, следовательно, их легче отсрочить.

Политика Дубая также направлена на ужесточение контроля над уровнем предложения на рынке недвижимости посредством объединения крупнейшей в стране девелоперской компании Emaar Properties PJSC с контролируемыми государством компаниями Dubai Properties LLC, Sama Dubai LLC и Tatweer LLC.

По мнению представителей Deutsche Bank AG, дефицит жилья в Абу-Даби не будет способствовать росту цен на недвижимость, поскольку жители могут ездить из Дубая, в котором наблюдается избыток жилой недвижимости. Кроме того, автомагистрали, связывающие эти два города, делают рынки недвижимости двух эмиратов тесно взаимосвязанными.

Дубай открыл свой рынок недвижимости для иностранных инвесторов в 2002 году, через три года за ним последовал и Абу-Даби, вызвав бум на рынке, подкрепляемый низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Цены упали на пороге мирового финансового кризиса, банки резко сократили объемы ипотечного кредитования, а спекулянты и инвесторы покинули рынок недвижимости.

В настоящее время на рынках недвижимости Абу-Даби и Дубая прослеживаются тенденции роста спроса на более доступное жилье, которые должны быть учтены девелоперами.

Источник: www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в ОАЭ

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!