Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

В Испании принят закон, разрешающий «экспресс-выселение» недобросовестных квартиросъемщиков

Опубликовано: 30.10.2009. Фото: www.fuenterrebollo.com | Дворец испанского Конгресса Версия для печати

В Испании принят закон, разрешающий «экспресс-выселение» недобросовестных квартиросъемщиков

Испанский конгресс принял закон, направленный на ускорение судебных разбирательств и упрощающий процедуру выселения недобросовестных арендаторов, более известный как закон об «экспресс-выселении»

Закон о мерах по укреплению и упорядочению процедуры аренды и повышению ее эффективности, более известный как закон об «экспресс-выселении», был принят для стимулирования рынка аренды жилья в Испании и создан, по словам министра жилищного строительства Испании Беатрис Корредор, «для ускорения процедуры выселения за неуплату, не ограничивая других прав квартиросъемщиков», - пишет издание La Voz de Galicia.

Основной целью нового правового акта является упрощение и ускорение судебных разбирательств между собственниками жилья и квартиросъемщиками, не оплачивающими в срок арендную плату.

Одним из ключевых изменений является сокращение срока, в течение которого собственник жилья может обратиться с иском в суд на недобросовестного арендатора. Между моментом требования о выплате задолженности и возможностью обратиться в суд по новому закону должен пройти один месяц, а раньше собственник мог это сделать только по прошествии двухмесячного срока. Кроме того, квартиросъемщик может избежать судебных тяжб, если в течение этого срока выплатит задолженность по арендной плате.

После решения суда о выселении за неуплату, выселение будет проходить в период «не превышающий 15 дней, без какого-либо дальнейшего обжалования», в случае, если должник-квартиросъемщик не выполняет согласованный с собственником жилья срок для добровольного выезда из дома. Если квартиросъемщик освобождает жилище раньше 15-дневного срока на выселение, то арендатор вправе простить ему часть долга.

Собственник может расторгнуть договор найма жилья, если он выявит, что арендатор, снявший жилье только для собственного проживания (если это указано в договоре), использует его и для постоянного проживания своих родителей, детей или супруга, в случаях развода или признанной судом недействительности брака.

Несмотря на принятие, «арендный закон» вызвал разногласия среди испанских политиков и законодателей.

Представитель парламентской группы ERC-IU-ICV Джоан Эррера заявила, что принятие этого акта является пустой тратой времени в контексте экономического кризиса, который увеличивает риск социальной изоляции, пишет испанское издание lavanguardia.es.

Напротив, депутат Эмилио Олабаррия от Баскской Националистической Партии (PNV) считает, что этот закон дает больше гарантий собственникам, сдающим в аренду свои дома и квартиры, назвав его «весьма уместным».

А представитель партии CiU (Конвергенция и Союз) Хорди Джейн высказала мнение, что упорядочение процедуры выселения будет способствовать увеличению предложения сдаваемого в аренду жилья и, следовательно, приведет к более низким ставкам на аренду жилья в Испании.

Представитель Консервативной партии (PP) Поль Матос, занимающийся жилищными вопросами, раскритиковал принятый законопроект, заявив, что сокращение бумажной волокиты и уведомлений о выселении жильцов не достигнут желаемого эффекта из-за медлительности правосудия.

А представитель Рабочей социалистической партии Испании (PSOE) Ана Мария Фуэнтес признала, что закон повысит мобильность рабочей силы и будет способствовать расширению прав и возможностей молодежи.

Источник: www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в Испании

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!