Ассоциация застройщиков Кипра призывает Президента сократить налоги на недвижимость

Ассоциация застройщиков Кипра (LBDA) считает, что сокращение налогов на недвижимость должно помочь «осажденному» рынку недвижимости Кипра, в связи с чем Ассоциацией было подготовлено обращение к Президенту Кипра Димитрису Христофиасу

В течение последних 20-30 лет государственная казна Кипра получала существенные финансовые поступления от налогов и различных пошлин на недвижимость.

Доходы от рынка недвижимости составляют 20% ВВП, в прошлом году оборот составил более 2 млрд. евро, а объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости Кипра - 800 млн. евро – сообщает Cyprus Property Magazine.

Являясь одним из основных столпов экономики Кипра, рынок недвижимости сильно пострадал в результате мирового экономического кризиса, и теперь нуждается в поддержке со стороны правительства.

В письме к Президенту Кипра, подготовленном Ассоциацией застройщиков, содержатся следующие предложения:

- Расходы, уплачиваемые за передачу права собственности на недвижимость, должны быть освобождены от обложения НДС. Кипр является единственной страной в мире, где применяется НДС на сделки с недвижимостью без вычета пошлин на передачу права собственности. Кроме того, зачастую титулы (документы, подтверждающие право собственности) выдаются с задержкой.

- Гибкая система тарифов на сделки с недвижимостью нуждается в изменениях и обновлениях, соответствующих сегодняшним ценам на недвижимость. Сейчас размер пошлин составляет 3% с первых 50000 кипрских фунтов (чуть менее €85500), 5% - со следующих 50000, и 8% - с остальной суммы. Когда система была введена в действие, «кто-то мог купить дом за 80000-100000 кипрских фунтов». Таким образом, при действующей системе, в настоящее время тот, кто тратит €100000 на покупку недвижимости, обязан уплатить в виде пошлин около €4000, но те, кто покупает недвижимость за €500000, платят €60000.

- Положения о возмещении НДС для тех, кто впервые покупает недвижимость, должны быть упрощены, чтобы помочь Кипру быть более конкурентоспособным. В частности, возмещения НДС тем, кто впервые покупает недвижимость, должны распространяться на всех киприотов и других граждан Европейского Союза, покупающих недвижимость для постоянного проживания на Кипре.

- Размер налога на прирост капитала должен быть уменьшен вдвое - с 20% до 10%, чтобы предоставить возможность совершать сделки с земельными участками по более реальным ценам. Это позволит государству облагать налогом полную продажную цену, а не заведомо ложную уменьшенную стоимость, указанную для уменьшения налоговых вычетов.

- Правительственная программа по предоставлению дешевых кредитов для семей с низким и средним уровнем дохода оказалась неэффективной – из €200 млн., выделенных правительством, были использованы только €25 млн. В связи с этим предлагается повысить уровень дохода, дающий право на получение такого кредита, с €40000 до €60000 в год.

Необходимость принятия определенных мер по поддержке рынка недвижимости Кипра очевидна – объемы продаж недвижимости не-киприотам снизились на 75% в текущем году. Налоговые поступления от сделок по покупке и продажи недвижимости на Кипре снизились в этом году более чем на €200 млн.

Источник: www.zagranhouse.ru