Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Porto Montenegro и Sveti Marko привлекают состоятельных зарубежных покупателей недвижимости в Черногорию

Опубликовано: 20.09.2009. Фото: www.portomontenegro.com Версия для печати

Porto Montenegro и Sveti Marko привлекают состоятельных зарубежных покупателей недвижимости в Черногорию

Черногория является единственной страной в регионе, где, несмотря на кризис, отмечается значительное увеличение объема иностранных инвестиций, - сообщил недавно на пресс-конференции министр экономики страны Бранко Вуйович. Это касается и рынка недвижимости Черногории, на котором в настоящее время реализовывается несколько крупных инвестиционных проектов

Объем иностранных инвестиций в первой половине 2009 г. достиг почти 400 млн. евро, что  намного больше, чем было зафиксировано за аналогичный период 2008 г., - сказал министр экономики Черногории Бранко Вуйович, добавив при этом, что текущий год может стать рекордным в плане привлечения инвестиций, - пишет издание Balkans Business News.

Рынок недвижимости Черногории, наряду с экономикой страны, также не страдает от недостатка внимания иностранных инвесторов. В этом году намечается реализация двух крупных инвестиционных проектов в Черногории, связанных с портовой курортной инфраструктурой.

Наиболее обсуждаемый инвестиционный проект в Черногории – это Porto Montenegro, стоимостью в 200 млн. евро (www.portomontenegro.com) – пристань для яхт в Тивате (Которский залив), детище канадского магната Питера Манка, основателя крупнейшей в мире золотодобывающей корпорации Barrick Gold.

Расположенный на месте бывшей югославской морской базы, в конечном итоге проект будет включать 650-местный причал для судов, мега-дорогие яхты, пятизвездочный отель и элитный жилой комплекс.

Британская консалтинговая компания Knight Frank является агентом по продаже недвижимости в Porto Montenegro, где студии будут стоить в районе 200 тыс. евро, а пентхаузы с четырьмя спальнями, террасой и бассейном -  1,5 млн. евро. Каждый апартамент в Porto Montenegro будет реализовываться вместе с предложением аренды причала на пристани с 75% скидкой.

«Люди, покупающие недвижимость в Porto Montenegro, в основном являются либо конечными покупателями, либо инвесторами. Большинство покупателей, вероятно, имеют интересы в сфере яхтенного бизнеса. Возможность покупки недвижимости в этом месте привлекает покупателей из Скандинавии, стран Бенилюкса, Германии, Великобритании, Франции, Монако и России. Мы также ожидаем увидеть спрос от покупателей с Ближнего Востока и, возможно, из США», - говорит Джэймс Прайс, представитель Knight Frank.

«Что касается инвестиционной перспективы, то недвижимость в Черногории, по сравнению с другими местами, предлагает хороший скрытый рост капитала», - добавил он.

А на черногорских островах Святого Марко (Sveti Marko), находящихся неподалеку от Которской бухты, в настоящее время разрабатывается другой роскошный курортный комплекс, стоимостью в 450 млн. евро.

Сначала проект принадлежал российской инвестиционной компании «Метрополь», но потом права на управление перешли сингапурской компании Banyan Tree.

Строительство курортного комплекса планируется завершить в 2011 г. Комплекс будет включать в себя пристань для яхт, шикарный шестизвездочный отель, множество вилл и бунгало, а также вертолетную площадку.

На сегодняшний день эксклюзивным агентом по продаже недвижимости в курортном комплексе Sveti Marko является британская компания Savill's (www. savills.com).

По словам представителя Savill's Даниэля фон Барлювина, лица, заинтересованные покупкой жилой недвижимости в комплексе Sveti Marko, в основном соответствуют следующим критериям: «Русские миллионеры (в основном, частные лица), а также другие миллионеры (звезды спорта и СМИ), в возрасте от 33 до 55 лет…, как правило, состоятельные люди новой волны».

«Более 80% всех покупателей в Черногории русские. Это связано с культурным и историческим родством России и Черногории, а также с восприятием россиянами Черногории в качестве привилегированного средиземноморского места отдыха. Среди других стран, популярных у российских покупателей, можно назвать Францию, Кипр и Турцию. Другая причина популярности Черногории у российских инвесторов заключается в том, что из-за низкой зависимости от ипотеки в России, немало русских имеют примерно € 150-€ 350 тыс. доступных ликвидных средств, поэтому они стремятся выгодно вкладывать доступные средства в недвижимость за пределами России», - добавил он.

Что касается инвестиционных перспектив, Даниэль фон Барлювин сказал следующее: «С учетом конъюнктуры рынка, мы ожидаем, что средние цены на недвижимость в Черногории увеличатся примерно на 5,0% в 2009 году, и примерно на 12% - 17% в течение 2010 года, в основном в крупных проектах, таких как  Sveti Marko и Porto Montenegro, строительство и продажа которых только начинается.

Главное - иметь в виду, что предыдущие модели планов продаж умерли с наступлением кредитного кризиса. Достижимые уровни продаж, а также цены на недвижимость в Черногории (как и во многих других странах) будут в значительной степени зависеть от уровня ипотечного кредитования местными и международными банками покупателей недвижимости.

Поскольку инфраструктура продолжает совершенствоваться, а ипотечное кредитование становится все доступнее, мы ожидаем, что покупатели из многих других зарубежных стран вернутся за покупками недвижимости в Черногорию, например, из Великобритании, Бельгии, Скандинавии…».

Более того, по мнению Джеймса Прайса из Knight Frank, «Безусловно, верно, что строительство курорта Porto Montenegro в Черногории будет содействовать повышению качества и стоимости недвижимости на территории вокруг залива Котор, а также во всей Черногории в целом».  

Возведение портов и пристаней, а также связанной с ними гостиничной и туристической инфраструктуры, положительно сказывается на росте рынка – это уже доказали многие объекты в соседней Хорватии, где находится 56 пристаней, многие из которых уже давно действуют.

«Пристани в Хорватии оказывают положительное влияние на местный рынок недвижимости»,  - сказал Андре Уилдинг из британской компании Croatia Select.

Источник: www.zagranhouse.ru



Читайте также:

Официальный сайт курортного комплекса Porto Montenegro www.portomontenegro.com

Larnaca Marina – грандиозный строительный проект на Кипре стоимостью в 1 млрд. евро

Налоги на недвижимость в Черногории

 


Горячая недвижимость в Черногории

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!