Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Состояние рынков недвижимости Дубая и Абу-Даби в 2009 году

Опубликовано: 17.09.2009. Фото: www.uaefreezones.com Версия для печати

Состояние рынков недвижимости Дубая и Абу-Даби в 2009 году

Консалтинговая компания Landmark Advisory провела исследование текущего состояния и перспектив развития рынков недвижимости Дубая и Абу-Даби. По прогнозам экспертов, до полного восстановления рынка еще далеко.

В докладе компании Landmark Advisory был сделан неутешительный прогноз относительно рынков недвижимости Дубая и Абу-Даби – ожидается, что цены на недвижимость и ее аренду достигнут своего дна в четвертом квартале 2009 года.

«Поведение собственников предотвращает рынок аренды недвижимости в Дубае от достижения минимального уровня цен, однако, это просто вопрос времени» – именно такие выводы следуют из доклада компании Landmark Advisory о состоянии рынка недвижимости Дубая и Абу-Даби в третьем квартале 2009 года.

На рынке недвижимости Дубая, где объем предложения во много раз превышает спрос, именно арендаторы оказывают определяющее воздействие на стоимость аренды недвижимости. Следовательно, реальные цены на аренду недвижимости будут определяться тем, сколько арендаторы готовы будут платить.

В докладе также были проанализированы некоторые макроэкономические факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости: «с процентными ставками по ипотеке, составляющими в настоящее время в среднем 8.5%-9%, и процентными ставками финансирования строительства 7%-8%, рынок представляется весьма неустойчивым.

Спрос на жилую недвижимость ограничивается высокой стоимостью ипотечных кредитов и нехваткой средств, выделяемых на кредитование, в то время как строительный сектор, напротив, поддерживается более низкими издержками по строительным ссудам».

По мнению Джесс Доунс, директора департамента исследований и консалтинговых услуг Landmark Advisory, подобная практика кредитования может еще больше увеличить разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости Дубая.

В течение второго квартала 2009 года цены на виллы и апартаменты в Дубае уменьшились на 24% и 17% соответственно. Наибольший спрос в течение всего второго квартала наблюдался на виллы и составил 73% от всех объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу.

По итогам второго квартала 2009 г., средняя стоимость аренды вилл в Дубае понизилась на 19% и составила AED 220350 ($59991) в год, а средняя стоимость аренды апартаментов понизилась на 23% и составила AED 129900 ($35368). Безусловно, цены на аренду недвижимости в Дубае достаточно сильно варьируются в зависимости от месторасположения. Так, например, в престижном районе Дубая Springs стоимость годовой аренды вилл с тремя спальными комнатами составляла $38000 - $57000.

Стоимость аренды виллы с одной спальней в Dubai Marina в июне была на уровне $16335 - $35393 в год.

На острове Palm Jumeirah стоимость годовой аренды виллы с тремя спальнями в июне составляла $62509 - $78816 – сообщает maktoob.com.

Объемы сделок по аренде вилл и апартаментов за второй квартал 2009 года увеличились на 25% и 20% соответственно.

Что касается сегмента продаж жилой недвижимости, то во втором квартале 2009 г. в Абу-Даби цены на вторичном рынке понизились: стоимость апартаментов понизилась на 11%, вилл - на 8%. Средняя стоимость аренды вилл и апартаментов в Абу-Даби во втором квартале 2009 г. понизилась приблизительно на 10%, причем в большей степени снижение арендной платы коснулось апартаментов довольно низкого качества.

Стоимость коммерческой недвижимости в Дубае и Абу-Даби практически не изменилась за второй квартал 2009 г. Между тем, как отмечается в докладе, средне- и долгосрочные перспективы относительно роста спроса на коммерческую недвижимость в Абу-Дабигораздо лучше, чем в Дубае ввиду высоких темпов роста населения и созданием новых рабочих мест.

Источник: www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в ОАЭ

Ресторан в Барселоне, Испания

400 000 €

Площадь: 214 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!