Аналитики прогнозируют восстановление рынка недвижимости в Болгарии в начале 2010 г.


<p>Цены на жилую недвижимость в Болгарии начнут стабилизироваться в конце 2009 г. и двигаться в направлении восстановления в начале 2010 г., согласно последнему докладу Colliers International</p>

Болгарский рынок недвижимости несколько лет назад считался одним из лучших в Европе для инвестиций, но оказался сильно подверженным глобальному экономическому кризису. Сегодня на популярных болгарских курортах наблюдается избыточное предложение студий и апартаментов, к примеру, на Солнечном берегу и Банско сегодня есть масса залежавшегося жилья, - сообщает портал о зарубежной недвижимости Propertycommunity.com.

В докладе Colliers International указывается, что средняя цена на недвижимость в Болгарии сократилось примерно на 14% в первом квартале 2009 по сравнению с первым кварталом 2008 года. Худшее падение цен было отмечено на черноморских курортах Болгарии.

А Международная Федерация недвижимости недавно сообщала, что цены на болгарскую недвижимость снизились, в среднем, на 40 % за первые восемь месяцев 2009 года.

Доклад показал, что строительная отрасль страны, развивавшаяся быстрыми темпами в предкризисное время, сегодня находится в упадке. Ожидается общий спад инвестиций на уровне свыше € 1,2 млрд.

Хотя спрос на недвижимость в Болгарии в последние годы снизился, факт, что уровень новой застройки в Болгарии значительно сократился, означает, что существующий избыток жилого фонда не увеличится, таким образом, произойдет некоторое ослабление давления на рынке.

Хотя, согласно докладу, этот и другие оптимистичные факторы вряд ли помогут восстановлению рынка недвижимости в Болгарии. Банки на аукционах стали реализовывать по сниженным ценам недвижимость, изъятую у неплательщиков ипотечных кредитов.

Кроме кризиса в строительной отрасли, в Болгарии плохо обстоят дела и с ипотечным кредитованием.

Болгарские банки ужесточили требования по выдаче ипотечных кредитов – они стали требовать более высоких доходов от заемщиков. Исследование консультантов Кредитного центра показало, что уровень дохода, необходимый для получения ипотечного кредита, удвоился за последний год с 1000 до 2000 левов (с € 511 до € 1022).

Многих заемщиков в Болгарии останавливают высокие процентные ставки по ипотеке, 21% опрошенных сказали, что этот фактор является для них основным барьером при покупке жилья.

Банки также ограничили ипотечное финансирование покупки недвижимости до 40-60% от стоимости жилья, в то время как в 2008 году финансирование осуществлялось в диапазоне 80-90% от стоимости объекта. А 100% ипотечные кредиты были доступны в Болгарии в 2007 году, когда в стране был бум на рынке недвижимости.

Банки также ограничены в финансировании между 40% и 60% стоимости, по сравнению с между 80% и 90% в среднем 200. Действительно, 100% кредиты были доступны на высоте бум на рынке недвижимости в 2007 году.

Но, Кредитный центр Болгарии сообщил, что объемы ипотечного кредитования увеличатся в этом году, т.к. низкие цены на недвижимость в Болгарии сегодня привлекают все больше покупателей.  

Источник: www.zagranhouse.ru

Ссылки по теме:

Крах рынка недвижимости в Болгарии подтвержден цифрами


Все права защищены © Copyright 2009-2011 - Журнал о зарубежной недвижимости ЗагранХауз.