Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости
Во Франции наблюдается экономический подъем и рост цен на недвижимость
Экономический рост во Франции удивил участников рынка и государственных чиновников. Причины финансовой стабилизации в стране объясняются грамотной кредитной политикой правительства, а также социальной поддержкой покупателей недвижимости
Цены на недвижимость во Франции увеличились на 3,9% в поквартальной динамике во 2 квартале 2009 г., после нескольких кварталов падения цен, в соответствии с данными, предоставленными . С поправкой на инфляцию, средняя цена домов выросла на 2,97% за тот же период. Это поквартальное повышение цен является самым высоким со второго квартала 2004 года.
По сравнению с предыдущим годом, средние цены на жилье во Франции ниже на 6,6% в номинальном выражении и на 6,4% меньше в реальном, сообщает портал о зарубежной недвижимости .
Большинство квартир или кондоминиумов во Франции расположены в городах. Ведущая роль в относительно сильном скачке стоимости квартир, вероятно, принадлежит Парижу:
- средняя цена квартиры (апартаментов) выросла на 4,2% (3,6% в реальном выражении) в поквартальном исчислении и составила € 2972 за кв.м. во втором квартале 2009 г., после трех последовательных ежеквартальных падений цен;
- средняя цена особняков (домов) возросла на 3,6% (на 3% в реальном выражении) в поквартальной динамике и составила € 2055 за кв.м. во втором квартале 2009, после шести кварталов снижения цен.
Экономика Франции выросла лишь на 0,3% в 2008 году, оказавшись на пороге кризиса в третьем квартале 2008 г. В 2009 г. ожидался 3,3% спад ВВП страны. Однако, неожиданным образом ВВП вырос на 0,3% во втором квартале 2009 г., сделав Францию одной из первых стран, успешно вышедших из кризиса в Европе.
Структура французского ипотечного рынка также внесла свой вклад в общую стабилизацию экономики. Во Франции более 80% от всего занятого владельцами жилья заложено. Больше чем 80 % ипотечных кредитов – кредиты с фиксированной процентной ставкой. Уверенность по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой, объединенная с благоразумной политикой предоставления кредитов, способствовала повышению стабильности на рынке недвижимости. Англосаксонские экономические системы могли бы преуспеть, если бы применяли положительный опыт французской ипотеки.
Ипотечный рынок Франции занимает третье место в ЕС после Великобритании и Германии. Несмотря на финансовый разлад в 2008 году, ипотечный рынок вырос на 8.7 % в 2009 г. до €710 млрд., по сравнению с €305 млрд. в 2000 г.
Иностранные покупатели вторых домов во Франции все еще могут получить «100% ипотечный кредит в евро с фиксированной 4% ставкой, максимум на 25 лет», - говорит Джон Лайк Басби из Athena Mortgages.
Средняя ставка по новым ипотечным кредитам во Франции снизилась до 4,33% в июне 2009 года с 5,19% в декабре 2008 года, а процентная ставка по кредитам на один год или менее упала до 3,9% с 5,38% за тот же период
Государственные субсидии также являются одной из причин устойчивости рынка недвижимости во Франции. Жилищные субсидии составили € 34 млрд. или 2% от ВВП в 2008 году. Около 40% покупателей нового жилья во Франции получает какую-нибудь субсидию.
В 2009 году правительство Франции стало предоставлять (prêt à taux zero - PTZ ) на покупку недвижимости. Сумма предоставляемых займов основывается на месторасположении дома, количестве членов семьи заемщика и продолжительности срока погашения кредита.
Многие эксперты отмечают, что основным фактором стабилизации рынка недвижимости Франции стали законы Саркози, направленные на защиту и расширение права собственности. Некторые их даже называют "эффектом Саркози".
С начала 2009 года во Франции владельцам недвижимости предоставили право на получение беспроцентных кредитов в размере до 30 000 евро.
Эти и другие правительственные меры помогли укрепить строительную индустрию во Франции и сохранить устойчивость спроса и предложения на недвижимость, в то время как многие другие рынки недвижимости потерпели крах.
Источник: www.zagranhouse.ru
