Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Долги по ипотеке – самая насущная проблема американцев

Опубликовано: 02.09.2009. Фото: www.ge-stock.com Версия для печати

Долги по ипотеке – самая насущная проблема американцев

Число американских домовладельцев, чьи долги по ипотеке превысили стоимость их домов, достигло самого высокого уровня за последние 10 лет.

Согласно докладу американской консалтинговой компании First American CoreLogic, по состоянию на конец июня более одной трети всех заложенных домов в Соединенных Штатах не покрывали стоимости долгов по ипотеке.

По мнению First American, в настоящее время долги по ипотеке достигли самых высоких показателей за последнее десятилетие.

При этом домовладельцы в Нью-Йорке, Коннектикуте и Нью-Джерси находятся в относительно лучшем финансовом состоянии по сравнению с ипотечными должниками во многих других частях страны. Тем не менее, всплеск сокращений рабочих мест в финансовом секторе, произошедший в прошлом году, может повлиять на права выкупа закладной, и, как следствие, на стоимость недвижимости в США, сообщает Нью-Йорк таймс.

Итоги первого полугодия 2009 года для заемщиков в США оказались просто катастрофическими – число объектов недвижимости, отчужденных за невозможность взноса платежей по кредитам, возросло дл 1,9 миллионов – что на 9% больше, чем во втором полугодии 2008 года. Таким образом, в первом полугодии 2009 года, по крайней мере, один из 84 домовладельцев был лишен права выкупа закладной на дом и выселен за долги.

В Нью-Йорке соотношение суммы ипотечного займа к стоимости дома составляет 56%, - сообщает компания First American. В Коннектикуте – 63%, а в Нью-Джерси эта цифра составляет 70%. Однако, в среднем по стране соотношение «долги по ипотеке - стоимость дома» составляет 78%.

В Нью-Джерси долги по ипотеке в денежном выражении примерно на треть превосходят стоимость заложенных домов – это $146 миллиардов; в Калифорнии - на $969 млрд/, а во Флориде – на $432 млрд.

В области «Большого Нью-Йорка», как  отмечается в докладе, долги по ипотеке составили $183 млрд. Эта область включает в себя Лонг-Айленд, Северный Нью-Джерси и Восточную Пенсильванию.

По мнению Сэма Хатера, старшего экономиста First American, долги по ипотеке не страшны тем, кого не коснулась проблема потери работы и другие экономические потрясения – они исправно продолжают выплачивать деньги по своим ипотечным обязательствам.

Статистические данные свидетельствует о том, что долги по ипотеке снижают мобильность заемщиков. В соответствии с данными Бюро переписи населения, за два года (2007 и 2008) меньше людей совершили переезды, чем в любой другой двухлетний период с 1959 по 1960 годы. Это на 19% меньше по сравнению с данными переписи населения за 2006 и 2007 годы.

Помимо невозможности сменить место жительства, долги по ипотеке вынуждают домовладельцев больше экономить, так как они не могут рассчитывать на получение новых кредитов в случае необходимости.

В районе Большого Нью-Йорка заемщики имеют меньше шансов лишиться права выкупа закладной, так как эта область была менее популярна среди людей, которые покупают дома в качестве инвестиций, а не для собственного использования. В Аризоне, Неваде, Калифорнии и Флориде, где покупка недвижимости в качестве инвестиции была более распространенным явлением, заемщики имеют меньше стимулов продолжать выплаты по ипотеке. К тому же, в районе Большого Нью-Йорка рынок труда оказался более устойчивым к последствиям мирового экономического кризиса.

Конечно, остается только гадать, сколько времени может потребоваться на то, чтобы заемщики справились с выплатами ипотечных кредитов и смогли восстановить потери стоимости своих домов. Г-н Хатер сказал, что в Массачусетсе и Техасе в 1980-х и в Южной Калифорнии в начале 1990-х – на это ушло около семи лет.

Источник: www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в США

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!