Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Неужели рынок коммерческой недвижимости Франции появится на «инвестиционном радаре»?

Опубликовано: 13.08.2009. Фото: Торговый комплекс Châteauroux (Франция) / www.immochan.com Версия для печати

Неужели рынок коммерческой недвижимости Франции появится на «инвестиционном радаре»?

Исследование французского рынка недвижимости, проведенное компанией Henderson Global Investors, показало, что рынок недвижимости Франции вновь становится привлекательным для инвесторов…

Исследование было направлено преимущественно на коммерческую недвижимость, в частности, на парижские офисы и французские торговые площади, стоимость которых упала на 30 - 40 % после пика на рынке недвижимости Франции летом 2007.

Парижские Офисы

На основе предпринятого исследования был сделан прогноз, согласно которому чистый доход от аренды офисов в Париже во второй половине 2009 составит 6-6,5%, если не будет неожиданного ухудшения экономических условий.

По словам Энди Шэуфилда, руководителя исследований Henderson Global Investors, «после Лондона Париж является лучшим европейским рынком, предлагающим хорошие возможности. При условии, что текущая экономическая ситуация останется неизменной, мы ожидаем, что чистая прибыль от офисов стабилизируется на уровне 6,0-6,5%. Однако, эти показатели, вероятно, будут, достигнуты только в отношении офисов, расположенных в наиболее выгодных местах, а также на которые арендаторы заключают долгосрочные договора с фиксированной арендной платой по существующей на данный момент цене. Такие объекты недвижимости составляют небольшую долю рынка коммерческой недвижимости, а числом инвесторов, сосредоточенных на данном сегменте, ограничено».

Французские торговые площади

В проведенном исследовании французский рынок торговых площадей оценивается положительно. Раньше иностранным инвесторам было трудно получить доступ к торговым площадям во Франции – данный сегмент рынка характеризуется высокой защищенностью, низкой изменчивостью, устойчивым долгосрочным доходом и низкой степенью рисков. Арендаторов также привлекает невысокая арендная плата, возможности хорошего товарооборота, низкие показатели вакантности торговых площадей в лучших торговых центрах.

«Иностранные инвесторы в течение нескольких лет считали рынок торговых площадей Франции одним из самых приоритетных. Низкий уровень конкуренции из-за строгих ограничений городского планирования и высокая концентрация платежеспособных покупателей во Франции являются главными достопримечательностями для инвесторов», - говорит Крис Линни, глава Property Investment France. Однако, рынок имел тенденцию быть во власти отечественных инвесторов, иностранным инвесторам было очень трудно на него проникнуть. Недавний кредитный кризис, в некоторой степени, открыл двери более широкому кругу инвесторов. Кроме того, французские инвесторы стали изъявлять желание избавиться от недвижимости, чтобы увеличить ликвидность оборотных капиталов.

Главная причина положительной оценки французского рынка коммерческой недвижимости – это относительная устойчивость экономики во время финансового кризиса. Среднесрочные перспективы характеризуются эластичным внутренним спросом в результате снижения уровня внутреннего долга. Кроме того, у Франции низкая зависимость от экспорта по сравнению с другими европейскими странами, такими как Германия, также правительство оказало своевременную поддержку экономике. «Наряду с Лондоном, Франция, и особенно Париж, теперь открывает широкие возможности для инвесторов», - добавил Шэуфилд, выражая надежду на то, что прогнозы сбудутся.

Источник: www.zagranhouse.ru



Читайте также:

French real estate reappears on Henderson's investment radar (FR) - europe-re.com, 05.08.2009.

Рынок недвижимости Франции сдает свои позиции - prian.ru, 23.07.2008.

Описание рынка коммерческой недвижимости во Франции - ru.dip-south.ru, 06.01.2009.


Горячая недвижимость во Франции

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!