Таллиннские офисы никому не нужны

На рынке коммерческой офисной недвижимости Эстонии наблюдается падение спроса и значительное снижение арендных ставок

Арендные ставки на офисные площади в Таллинне, расположенные вне центра эстонской столицы снизились более чем на 50%, однако даже при таких ценах многие из них пустуют, сообщает эстонский портал dv.ee.

Сегодня офис площадью 100-200 квадратных метров в новых зданиях, но находящихся не в самых удобных местах, можно снять по цене до 90 крон (7,92$) за квадратный метр в месяц (95$ за кв. метр в год), сообщается в обзоре рынка эстонской недвижимости Uus Maa.

В центре города цены на офисные площади А-класса сдаются по цене 140 крон (12,3$) за кв. метр  в месяц (148$ за кв. метр в год),  но в наиболее престижных зданиях арендную плату и сейчас держат на уровне  свыше 200 крон (17,6$) за кв. метр в месяц (211$ за кв. метр в год).

В качестве сравнения, в Москве стоимость аренды офисов колеблется от 500 до 2500 долларов в год за кв. метр, в зависимости от класса, площади и месторасположения.

Вместе с тем, в столице Эстонии происходит рост вакантности офисных площадей.  В районах за пределами центра города, в зданиях, построенных в прошлом и этом годах, вакантность составляет примерно 30-50%.

В зданиях построенных ранее, которые традиционно были заполненными арендаторами, т.к. в них аренда коммерческой недвижимости ниже, вакантность сегодня составляет  10-20%.

В новых зданиях в центре города пустуют 10 - 30% офисных площадей, а в ранее возведенных зданиях вакантность составляет 5-15%, - сообщает dv.ee.

Отметим также, что в Эстонии во втором квартале 2009 года количество сделок с недвижимостью сократилось на 30% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Источник: www.zagranhouse.ru