Недвижимость за рубежом > Журнал > Интервью

Евгений Воронов: «Египетская недвижимость является ликвидной, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств»

Опубликовано: 28.07.2009. Фото: www.egyptstyle.ru Версия для печати

Евгений Воронов: «Египетская недвижимость является ликвидной, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств»

На вопросы нашего портала ответил Евгений Воронов, Директор отдела продаж компании Си Вью Риэлти, осуществляющей свою деятельность на рынке недвижимости Египта

Евгений, расскажите немного о деятельности Вашей компании на рынке недвижимости Египта, как давно ваша компания работает на этом рынке?

Компания Sea View Realty, JSC, созданная в 2005 году и зарегистрированная в г. Хургада, успешно освоила рынок недвижимости в Египте. Учредители компании граждане России, имеющие большой опыт в банковской, юридической, риэлторской и строительной областях ведения бизнеса. В период 2006-2007 г.г. компанией продано более 1000 объектов недвижимости. Основные клиенты компании граждане: России, Украины, Латвии, Литвы,  Казахстана, США, Германии, Великобритании, Польши. в 2007 году создана группа компаний SEAVIEWREALTY GROUP

Почему Вы выбрали именно египетский рынок недвижимости? В чем, на Ваш взгляд, заключается инвестиционный потенциал и перспективы этого рынка?

Египетский рынок недвижимости выбран не случайно. Египет в настоящее время находится в стадии активного развития и экономического подъема. Простым доказательством этого является то, что курс местной, египетской валюты по отношению к доллару является, практически, неизменным на протяжении последних нескольких лет, в отличие от, скажем, России. Недвижимость на Красном Море позволяет четко планировать свои доходы. Это касается также инвестиций в строительство. Ведь еще совсем недавно в Хургаде можно было купить прекрасные апартаменты недалеко от моря буквально за бесценок – 15.000 – 20.000 долларов, а в наши дни за эту стоимость практически невозможно приобрести даже небольшую квартирку в малопопулярных в среде иностранцев районах города. Поэтому, в настоящее время наблюдается устойчивый интерес инвесторов, покупающих землю и возводящих собственные жилые комплексы для последующей продажи или сдачи в аренду. Наша компания  занимается строительством вилл, отелей, жилых домов и жилых комплексов за рубежом по индивидуальным проектам, организацией ознакомительных поездок для осмотра недвижимости, помощью в оформлении виз, консультациям по налогам и юридическим вопросам и, конечно же, консультациям по покупке зарубежного жилья и по инвестициям в недвижимость частным лицам. Услуги, оказываемые нашей компанией не ограничиваются всем вышеперечисленным, так же компания Sea View Realty оказываем помощь в покупке \ аренде яхт. Так же, не в каждой стране иностранец может покупать землю в частную собственность, но в Египте в настоящее время есть такая возможность, и это интересно в первую очередь инвесторам, которые имеют планы постройки отелей, домов, жилых комплексов и т.д. Компания Sea View Realty оказывает всестороннюю помощь в покупке земли и сопровождении различных инвестиционных проектов.

Египетская недвижимость является ликвидной, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Египте, колеблется от 350 до 2.500 долларов с отделкой "под ключ". В стране, где просто райские условия, благодаря мягкому климату и яркости природы. Возможно ли, что жизнь в одной из самых красивых и загадочных стран мира, достопримечательности которой, притягивают многочисленных туристов со всего мира, покажется кому-нибудь непривлекательной? В стране, развитие которой идет огромными темпами? Ответ очевиден. Именно поэтому сейчас самое время задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Египте.

Ведь, полная окупаемость (удвоение капитала) при условии правильных вложений может произойти за год - полтора! Это означает, что, купив недвижимость в Египте, скажем, за 40 000 долларов, есть вероятность продать эту недвижимость через пару лет по цене 60 000 долларов, получив значительный прирост личного капитала. И пусть в настоящее время увеличение цен происходит не скачкообразно, как до недавнего времени, тем не менее, рост стоимости недвижимости не остановился. Кризисы приходят и уходят, а потребность в отдыхе, получении прибыли и т.п. потребности – вечны.

Многих покупателей египетской недвижимости интересует вопрос о возможности постоянного проживания в этой стране? Что для этого необходимо, дает ли факт покупки квартиры в Египте возможность постоянно проживать там?

Если Вы решили приобрести недвижимость за рубежом, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу россиян, то идеальное место для Вас — Египет и покупка недвижимости в Египте.

Египет – это одно из тех государств, где существует, что называется, бархатный визовый режим. Россияне имеют право жить в стране вплоть до трех месяцев от даты прилета. Далее, по прошествии 90 дней, власти дают еще 14 дней для отлета на Родину.

Если Вы решаете задержаться в стране на срок превышающий 90 дней + 14 дней – Вы и в этом случае в Египте будете находиться совершенно легально. Однако, в этом случае, при вылете в Вашу родную страну, нужно будет оплатить налог на сверхсрочное пребывание в Египте, который составляет 165 египетских фунтов. Следует учесть, что вышеописанные правила не подразумевают рабочего разрешения.

фото:chitours.bg

Евгений Воронов считает, что рост стоимости египетской недвижимости не остановится. «Кризисы приходят и уходят, а потребность в отдыхе, получении прибыли и т.п. потребности – вечны».

 

А как сложно организовать в Египте собственный бизнес? Дают ли местные власти «зеленый свет» иностранным предпринимателям в этом вопросе?

Открыть собственный бизнес в Египте не просто, а очень просто. Одним из важных условий для открытия  собственного бизнеса является по египетскому законодательству возрастной ценз – физическое лицо, открывающее компанию, должно достигнуть возраста совершеннолетия - 21 года.

Человек, открывающий компанию должен быть дееспособным, без психических отклонений, не судимым. Местные органы обеспечения безопасности проведут обязательную проверку вашей благонадежности (исходя из сведений о Вашем поведении на территории Египта, которые, будьте уверены, имеются).

Лица, открывающие собственный бизнес, по египетским законам не должны работать в каких-либо государственных органах.

Законы  Арабской Республики Египет N 159/1981  «О компаниях» и N17/1999 «О коммерции» определяют юридические формы компаний  и условия их открытия, в т.ч. иностранцами. Есть сферы бизнеса, участие в которых иностранцев запрещено.

Евгений, что бы Вы посоветовали российским покупателям в качестве наиболее выгодной инвестиции - приобретать готовую недвижимость, недвижимость на стадии строительства или недвижимость на вторичном рынке жилья?

Довольно сложно сформулирован вопрос. Каждый покупатель сам для себя должен решить, куда вкладывать средства. В последнее время все чаще к нам, в компанию Си Вью Риэлти (Sea View Realty), обращаются клиенты с вопросом что выгоднее – купить готовый объект или вложиться в стройку. С покупкой готовой недвижимости все понятно – объект построен, сдан в эксплуатацию, стоит несколько дороже строящегося, его можно, что называется, потрогать руками. Другое дело покупать то, чего до определенного момента и на свете не существует. Сайты агентств недвижимости перегружены сообщениями о строящихся жилых комплексах. Наперебой предлагается приобрести египетскую недвижимость с рассрочкой в стадии строительства. Строительные организации и обычные агентства заманивают потенциальных клиентов прогнозами о головокружительной выгоде, которую можно будет получить от продажи, купленной на стадии стройки недвижимости. Приводят в пример такие комплексы как Хургада Марина и Эспланада, где квадрат жилья стоил на стадии строительства 1000 долларов, а в настоящий момент цены поднялись до 2.000 – 2.500 долларов. Все это, конечно, так. Но покупка в стадии строительства сопряжена с некоторой долей риска. Весьма велик риск приобрести долгострой или вечный недострой. В одной только Хургаде известна масса случаев, когда иностранцы, покупая жилье на стадии строительства, годами не могут вселиться в свои апартаменты. Очень важно выбрать застройщика, давно существующего на рынке и имеющего устойчивую репутацию. Европейцы обращают внимание на множество построенных, но... немного недоделанных домов. Конечно, у всякого застройщика бывают трудности, но тут дело в другом. В одной забавной хитрости: пока ведется строительство, действуют налоговые льготы, вот египтяне и стараются, так сказать, продлить удовольствие. А власти закрывают на это глаза. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости на стадии строительства, требуется тщательно взвесить все «за» и «против», а так же, тщательно изучить репутацию заинтересовавших вас компаний. Крупные и успешные строительные компании ведут продажу таких объектов исключительно как рекламный ход (если на стадии строительства половина квартир многоквартирного дома продано, то это показатель ликвидности недвижимости), то есть не преследуется цель финансирования строительства.  И наоборот, покупка таких объектов через малоизвестного застройщика  может привести к большим разочарованиям или даже убыткам, потому что некоторые компании финансируют свое строительство из средств от продаж будущего объекта, что может привести к несвоевременной сдаче таких объектов в эксплуатацию.

В Испании существуют так называемые «законы о захвате земли» (land-grab-law) – когда государство и застройщики вынуждают собственников жилья продавать свои объекты или доплачивать за них деньги. Существуют ли такие инциденты в Египте?

Можно сказать с уверенностью, что подобного рода неприятностей в Египте не случается. Любой покупатель египетской недвижимости полностью защищен местным законодательством. Следует обратить внимание, что египетское законодательство однозначно определяет ограничения по количеству и площади приобретаемых объектов - иностранный инвестор может стать владельцем и оформить на свое имя 2 объекта недвижимости, каждый площадью до 4000 кв. м. (Закон «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ»). В случае приобретения недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, после завершения оплаты достаточно получить генеральную доверенность (таукиль) от владельца недвижимости. Если планируется постоянное проживание, необходимо зарегистрировать объект в Едином Реестре.

Покупатели из каких стран в основном приобретают недвижимость в Египте? Много ли среди них россиян?

Россияне являются наиболее активными покупателями египетской недвижимости. В одной только Хургаде, по разным данным на постоянной основе проживают более 16.000 российских граждан. Кроме россиян существенный процент иностранного населения Египта составляют немцы, англичане и итальянцы. Много проживает выходцев из Прибалтийских республик.

Правительство Египта в последнее время делает порядок приобретения и регистрации недвижимости более либеральным для иностранных покупателей. На Ваш взгляд, эти меры оказывают существенный эффект?

Порядок приобретения недвижимости в Египте настолько прост, что часто вызывает недоумение у иностранцев. Для приобретения недвижимости в Египте нужен лишь загранпаспорт. На всю процедуру покупки требуется всего несколько часов. У нас были случаи, когда клиенты покупали квартиру за четыре часа до отлета в Россию. Во многом, помимо инвестиционной выгоды, благодаря отсутствию бюрократической волокиты с оформлением права собственности на египетскую недвижимость, последняя еще очень долго будет весьма востребованной.

Евгений, назовите, пожалуйста, основные особенности юридического оформления недвижимости в собственность иностранным гражданам? Существуют ли какие-то ограничения, какие нужны документы, и как оформляется в собственность земля при покупке недвижимости в Египте?

Особенностью является то, что согласно местному законодательству, приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Москомрегистрация), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить стоимость этой регистрации в размере 3.500 египетских фунтов. Так же, весьма не привычно для россиян и то, что в соответствии с законодательством Республики Египет Генеральная доверенность подтверждает  переход права собственности на объект. Доверенность является временным (до получения государственной регистрации) документом, на основании которого можно продать объект, передать в наследство или использовать в коммерческих целях (сдача в аренду), представлять в органы власти (таможенные, паспортно-визовые, судебные и др.).

Не совсем обязательно осуществлять регистрацию договора купли-продажи недвижимости в суде. Местные жители, как правило, этого и не делают. Однако для своих клиентов мы советуем пройти эту процедуру для получения более полных гарантий прав собственности. Объект недвижимости может быть в банковском залоге  при получении кредита, на него могут претендовать родственники и т.д. Наши юристы тщательно осуществляют проверку каждого объекта на предмет его «чистоты» перед выставлением на продажу. При возникновении малейшего  сомнения мы отказываем Продавцу в продаже его объекта. Нам дорого имя компании и своя репутация.

В чем заключается содержание такого документа как Грин-контракт, ведь известно, что многие покупатели неправильно воспринимают юридическую природу этого документа?

Грин контракт – это свидетельство о регистрации недвижимости в Едином Реестре страны. Довольно часто, некоторые агентства, используют созвучие «Грин Карт» и «Грин Контракт». Грин Карт – это лотерея, выиграв в которой, победители получают право законно проживать и работать на территории США.  «Грин Контракт» - это всего лишь документ, который удостоверяет, что купленная собственность зарегистрирована в Едином Реестре Египта. Наличие этого «Грин Контракта» не гарантирует получения резидентской визы в Египте. Этот документ всего лишь может послужить основанием для подачи заявления на получение резидентской визы, но не является гарантией получения таковой. Почему же данный документ громко именуется «Грин Контракт»? Объяснение крайне прозаично – в тот момент, когда был напечатан первый документ – в типографии была только зеленая бумага. И данный документ мог бы носить другое название, скажем, «Пинк Контракт», если бы в типографии, на тот момент, была бумага розового цвета. И даже в этом случае, местные мошенники бы порадовались, ведь до недавнего времени при покупке недвижимости на Кипре, власти этого островного государства предоставляли вид на жительство, который носил название «Пинк Слип».

Известно, что Египет – исламское государство с собственным менталитетом. К примеру, для женщин существует определенный «закрытый» стиль одежды. Сложно ли россиянам, купившим недвижимость в Египте, адаптироваться к местным условиям жизни?

Многих пугает принадлежность Египта к мусульманскому миру. Поверьте, Египет – одно из наиболее толерантных государств мира! Здесь принято с уважением относиться к представителям разных культур, вероисповеданий, цветов кожи и т.п. Так сложилось исторически. Эта страна стала Родиной для представителей многих национальностей. Вот и россияне давно облюбовали Египет не только для отдыха, но и как место постоянного проживания. На сегодняшний день, в одной только Хургаде насчитывается около 20.000 выходцев из России! Поэтому, наряду с официальным названием города, бытует название Хургадинск, или Красноморск . Египет не является исламским государством в прямом смысле этого слова. Это государство мусульманское, но религия здесь отделена от государства. И сказать, что женщинам здесь присущ «закрытый» стиль одежды, тоже однозначно сказать нельзя. Женщины здесь одеваются согласно воспитанию, которое получает девочка в семье. Часто можно увидеть египтянок одетых так же демократично, как и европейские женщины. А насчет того, сложно ли россиянину адаптироваться к жизни в Египте – сложно по прошествии длительного периода, прожитого в этой сказочной стране, вновь адаптироваться к российским реалиям. Ощущается острая нехватка сердечности и теплоты во взаимоотношениях с окружающими.

Следует особо подчеркнуть, что преступность в Египте сдерживается вовсе не страхом полиции. На Ближнем Востоке существует непререкаемая традиция уважать общечеловеческие ценности. Этому учат, практически, с рождения. Поэтому, Египет является одним из самых безопасных государств мира. Здесь требуется лишь соблюдать элементарные правила личной безопасности. Причем, в большей степени это касается городов с развитой индустрией туризма. Показательно то, что в Египте, практически нет железных дверей, которые прочно вошли в жизнь россиян. По сравнению с Россией, в Египте очень мало оконных решеток. Здесь можно совершенно спокойно гулять по улицам в темное время суток. Тут нет понятия неспокойных кварталов. Все районы города одинаково спокойны и безопасны.

Какие бы Вы дали рекомендации людям, решившим приобрести недвижимость в Египте? Встречаются ли случаи мошенничества на египетском рынке недвижимости?

Как и в любом уголке мира, не следует забывать об элементарных правилах собственной безопасности. С каждым годом рынок риэлторских услуг в Хургаде становится все более цивилизованным. Но это вовсе не означает, что, обратившись в агентство недвижимости, вы получите качественное сопровождение сделки и оградите себя от мошенничества.

Как правило, офис у солидных агентств имеет удобное расположение и приличную вывеску. Кроме того, у офиса должен быть презентабельный вид: соответствующая мебель, ремонт, элементы дизайна и полный набор всей необходимой для работы оргтехники. Это тот минимум, на который нужно в первую очередь обратить внимание, поскольку, серьезная компания, не может быть расположена в помещении какой – нибудь третьеразрядной гостиницы или в грязной, маленькой квартире где-нибудь на окраине города. Стоит обратить внимание и на наличие филиалов или сети партнеров. Ведь крупная фирма с несколькими отделениями и разветвленной сетью партнеров не может в одночасье прекратить свое существование. Однодневки просто не могут выделить из своего бюджета расходы на аренду и рекламу. Таких затрат не могут  покрыть прибыли аферистов, которые хотят поживиться за короткий период времени. У солидного агентства, для которого клиент — главная ценность, в офисе обязательно будет ресепшен или комната для переговоров. Если гостю предложат чай, кофе, прохладительные напитки — это еще один штрих в общей картине позитивного имиджа. Кроме того, в солидной компании непременно будет аналитический отдел, наличие которого, позволяет относиться к компании как серьезному и сильному игроку на рынке, в основе деятельности, которого, лежат серьезные маркетинговые исследования. Штат сотрудников серьезной компании сформирован в результате жесткого отбора. Любой сотрудник должен быть универсален и помимо основных, профессиональных качеств должен обладать знаниями в области юриспруденции и психологии, коммуникативными навыками, в том числе умением поддержать беседу на любую тему. Так же, на что следует обратить пристальное внимание – это легкость, с которой сомнительные агентства раздают различные обещания. Например, обещание оформления резидентской визы при приобретении недвижимости на сумму, превышающую 50.000 долларов. Действительно, такой закон существует в настоящее время. Но, попробуйте навести справки у легкообещающего агентства – скольким своим клиентам они смогли сделать подобного рода визу. Будьте уверены – никому. Данная процедура не так проста, как ее представляют разного рода мошенники. Подобная услуга под силу лишь крупным и очень уважаемым компаниям, имеющим в своем штате сильных и грамотных юристов. А как Вам понравится такое объявление на сайте одной из агентств недвижимости Хургады: «При покупке апартаментов стоимостью, превышающей 40.000 евро – автомобиль в подарок!»? Как говорится – без комментариев.

Как Вы считаете, что будет с египетским рынком недвижимости после кризиса, наблюдается ли сейчас застой рынка или снижение цен на недвижимость?

В условиях нестабильности мировой экономики Египет все более становится привлекателен для зарубежных инвесторов. Так, по данным аналитической группы «Doing Business» Всемирной организации банков, на начало 2009 года,  Египет находится на первом месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Эта страна значительно улучшила свои позиции в глобальном рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в пяти из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса". Понимая неустойчивое положение мировой экономики, сомнения в устойчивости банков, многие простые россияне и граждане европейских государств прибегают к единственному надежному способу сохранения своих средств путем покупки ликвидной недвижимости в Хургаде, Эль Гуне и Сафаге – основных туристических центрах Египта на африканском побережье Красного моря. Таким образом, в условиях мирового экономического кризиса,  рынок недвижимости в Египте становится одним из эффективных способов долгосрочного и среднесрочного инвестирования. Повального снижения цен на египетскую недвижимость не наблюдается. Но, в то же самое время, можно заметить, что в связи с нынешним кризисом, лопнул непомерно раздутый мыльный пузырь необоснованно завышенных цен.

Каковы Ваши дальнейшие планы?

В самом ближайшем будущем планируем открыть собственное производство оконных стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, натяжных потолков и т.п. Для этого был получен большой участок земли в промышленной зоне в районе города Суэц. Вся продукция будет производиться на европейском оборудовании с соблюдением самых последних европейских требований, предъявляемых к качеству выпускаемой продукции. 

Беседу провели: Влад Люблийнер, Вера Садовникова

Журнал о зарубежной недвижимости www.zagranhouse.ru  



Читайте также:

Sea View Realty

Контакты: Villa 35, Al Hadaba,Hurghada, Red Sea, Egypt

www.egyptstyle.ru

 


Горячая недвижимость в Египте

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!