Недвижимость в Болгарии

Болгария - уникальная страна, в которой гармонично сочетаются роскошные песчаные пляжи, горнолыжные курорты и доступные цены на недвижимость. Так как в 2011 году Болгария вступит в Шенгенскую зону и недавно вступила в ЕС, ее рынок недвижимости динамично развивается, привлекая все большее количество покупателей и инвесторов из разных стран.

Недвижимость в Болгарии в настоящее время весьма востребована среди покупателей из России, что обусловлено целым рядом причин. Зарубежная недвижимость в Болгарии сегодня активно приобретается гражданами Европейских стран, особенно британскими покупателями.

Положительные характеристики рынка недвижимости Болгарии:

1. Низкая стоимость недвижимости в Болгарии. Это обусловлено тем, что предложение на рынке обгоняет спрос.

2. Большое количество предлагаемых на продажу объектов недвижимости - студий, апартаментов (квартир), домов и т.д. Покупатель недвижимости в Болгарии может торговаться, а также ему предоставлена возможность выбирать.

"Сектор жилой недвижимости в Болгарии - самый перенасыщенный по сравнению с остальной частью рынка. Клиент сегодня занимает королевское положение: богатый выбор предложений, много возможностей для торговли с продавцами жилья, которые иногда опускают запрашиваемые цены на 30 процентов, большое разнообразие вариантов финансирования. Сегодняшние времена являются трудными для инвесторов, но хорошими для покупателей, которые могут приобретать недвижимость по выгодным ценам", - говорит Яель Арнон, глава коммерческого развития и региональный директор девелоперской компании AFI Europe.

3. Прозрачная процедура регистрации права собственности на недвижимость. Право собственности регистрируется в нотариальной конторе государственным нотариусом. Основной документ о праве собственности на недвижимость в Болгарии - Нотариальный акт (подробнее о процедуре покупки недвижимости в Болгарии)

4. Положительное отношение болгарских властей к зарубежным инвестициям.

5. Близость культуры и языка. Многие болгары, особенно кто постарше, знают русский язык, т.к. он раньше был обязательным предметом в болгарских школах.

6. Покупка недвижимости в Болгарии дает право ее владельцу получить мультивизу, дающую возможность пребывать в стране 180 дней в течение года (подробнее о Визовом режиме в Болгарии).

7. Рынок недвижимости Болгарии постоянно совершенствуется. Например, в рамках борьбы с отмыванием денег, были приняты поправки к Закону о нотариате, согласно которому с 1 января 2010 года оплата всех сделок с недвижимостью в Болгарии должна будет проводиться через банки.

8. Ну и, конечно же, теплый климат, море и солнце. Пляжи на болгарских курортах чистые, некоторые из них находятся под защитой ЮНЕСКО. Читайте наши материалы о курорте Солнечный Берег:

Болгария осенью: курортный комплекс Солнечный Берег. Часть I.

Болгария осенью: курортный комплекс Солнечный Берег. Часть II.

Недостатки болгарского рынка недвижимости

1. Несмотря на то, что Болгария является членом Евросоюза, уровень жизни в стране ниже, чем в развитых европейских странах. В стране высокий уровень безработицы. Болгария является самой бедной страной в ЕС.

2. В прессе нередко пишут о высоком уровне коррупции в стране. Но этот фактор не отражается на законности и чистоте сделок на болгарском рынке недвижимости, так как есть четкая, установленная законом процедура передачи прав собственности на недвижимость.

3. Площадь квартир в Болгарии может быть меньше, чем изначально рассчитывал покупатель, т.к. существуют особенности расчета площадей.

4. Сейчас цены на недвижимость в Болгарии снижаются, хотя не известно, недостаток это или плюс для покупателя, который может купить недвижимость по сниженным ценам.

Согласно исследованию консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, снижение стоимости недвижимости в Болгарии в третьем квартале 2009 г., по сравнению с соответствующим периодом 2008 года, составила 28%.

Еще несколько высказываний экспертов:

По поводу причин, делающих болгарскую курортную недвижимость такой популярной, архитектор Стефан Добрев сказал, что этому способствуют высокие экологические стандарты строительства и низкая степень плотности застройки. По его мнению, жилая недвижимость в черноморском курорте Солнечный Берег, расположенная на некотором расстоянии от пляжа,  продается по ценам, сопоставимым с ценами на недвижимость у самого берега.

 

«На рынке офисной недвижимости в Болгарии сейчас самое подходящее время для арендаторов, чтобы получить Мерседес по цене Фольксвагена», -  говорит Антон Славчев, менеджер отдела офисов и бизнес-парков компании Colliers International.

 

По словам Юлии Титовой, директора департамента зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость», «в последние два года наши покупатели стали доминировать среди иностранцев, покупающих недвижимость в Болгарии, поэтому болгарские застройщики стали активно выходить на российский рынок и ориентировать свои проекты под российского потребителя. Большинство признанных международных наград в сфере недвижимости до сих пор имели британской происхождение, однако британских покупателей россияне потеснили во многих популярных курортных странах».