Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Купить дом в Болгарии: цены, этапы покупки, расходы

Опубликовано: 21.07.2017. Версия для печати

Купить дом в Болгарии: цены, этапы покупки, расходы

Все, что нужно знать о покупке частного дома в Болгарии! Если вы планируете купить дом с собственным участком в Болгарии, то вас, наверняка, интересуют следующие вопросы: Сколько стоит дом в Болгарии? Каковы этапы покупки частного дома? Какие ежегодные затраты несут владельцы частных домов в Болгарии? Ну что же, давайте разбираться!

Сколько стоит дом в Болгарии?

Цены на дома с земельным участком в селах варьируются от €7000 до €10 000. Большинство из них нуждается в капитальном ремонте.

Хорошие частные дома в селах с развитой инфраструктурой стоят от €30 000. Меблированные коттеджи с хорошим земельным участком и бассейном вблизи Варны или Бургаса стоят от €70 000. Виллы с красивым видом на море стоят от €120 000.

На сайтах агентств недвижимости можно ознакомиться с актуальной информацией о том, сколько стоит дом в Болгарии!

Процедура покупки дома в Болгарии

Этап №1 – Выбор нескольких объектов

Для начала стоит определиться с тем, какой дом вам нужен.

Географическое месторасположение

Где вы хотите жить: у моря, в горной местности, рядом с бальнеологическим курортом или в сельской местности.

Целевое назначение

Отчетливо сформулируйте себе цель покупки частного дома в Болгарии:

  • для сезонного проживания,
  • для летнего отдыха с семьей,
  • для постоянного места жительства.

В последнем случае обязательно наличие системы отопления в доме и развитой инфраструктуры города или поселка.

Архитектура и планировка

Как правило, дома в Болгарии не отличаются оригинальными архитектурными и дизайнерскими решениями, так что перед покупкой дома оцените затраты по перепланировке комнат.

Наличие инженерных коммуникаций

Покупка дома со старыми инженерными коммуникациями обернется для вас большими затратами в будущем, так как их капитальный ремонт в Болгарии стоит недешево, а порой и вовсе не возможен.

Теплоизоляция стен

При покупке частного дома для круглогодичного проживания важно обратить внимание на наличие качественной теплоизоляции внешних стен, так как цены на электричество, при помощи которого обогреваются болгарские дома, высока.

Лучше воспользоваться помощью специалиста агентства недвижимости в Болгарии, который не первый год изучает болгарский рынок жилья и сможет быстрее подобрать дом, оптимально отвечающий вашим потребностям.

Этап №2 – Осмотр дома

Выберите вместе с риэлтором 4-6 объектов. Следующий шаг – ознакомительная поездка в Болгарию для их личного осмотра.

При себе необходимо иметь загранпаспорт, срок действия которого составляет не менее 3-х месяцев и сумму денег для внесения первоначального взноса (не менее 1000-2000 евро).

Этап №3 – Оформление сделки купли-продажи

Только граждане Болгарии и стран ЕС могут купить земельный участок на физическое лицо. Граждане РФ и стран СНГ для покупки земельного участка должны зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии. Поэтому, если вы планируете покупку частного дома с собственным участком, то будьте готовы к следующим расходам, связанным с регистрацией юридического лица:

- услуги адвоката - от €300 до €500;
- минимальный уставной капитал фирмы - €1;
- услуги бухгалтера по оставлению отчетов и подачи налоговой декларации - до €300.

 

Даже при нулевом балансе фирмы, вы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию и, как следствие, оплачивать услуги бухгалтера для составления ежемесячной отчетности!

Ежегодные расходы на частный дом в Болгарии

1. ежегодный налог на недвижимость – от 0,15% до 0,25% (в зависимости от общины) от кадастровой стоимости объекта;
2. такса за вывоз мусора – 0,15% от кадастровой стоимости объекта;
3. такса обслуживания (охрана, уборка территории, озеленение, чистка бассейнов и т.д.) – от €4 до €12 с квадратного метра.

Надеемся, что эта статья ответила на часть ваших вопросов о покупке частного дома с собственным участком в Болгарии!




Горячая недвижимость в Болгарии

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!