Недвижимость в Лондоне не по карману местному населению

Более половины всех арендаторов, в том числе те, кто арендует социальное жилье и молодые семьи, не могут позволить себе купить недвижимость в Лондоне.

Более половины всех лондонцев, которые арендуют жилье, не могут позволить себе купить недвижимость в том районе, где они снимают жилье.

Цены на недвижимость в Лондоне стремительно взлетели вверх после рецессии 2008 года и последующего обвала рынка ипотечного кредитования - более, чем на 40% относительно докризисного пикового значения.

График зменения цен на недвижимость в Лондоне после кризиса 2008 года

Доступность недвижимости в Лондоне для рядовых граждан

Заработная плата не поспевает за ростом цен на недвижимость, оставляя мечту о собственной жилплощади в Лондоне недосягаемой для 54% населения.

На остальной территории Великобритании 37% семей, супружеских пар и отдельных лиц не могут позволить себе купить недвижимость в их районе, согласно новому исследованию компании Experian.

По критерию соотношения между доходами граждан и ценами на жилье Шотландия более доступна -  в ней только 24% людей не могут купить жилье в том районе, где они проживают. На северо-востоке Англии доля составляет 25%.

Юго-Западная область занимает второе место после Лондона - там 48% домохозяйств не могут перейти от аренды к покупке недвижимости.

Рост спроса на недвижимость в Лондоне

Благодаря активному притоку иностранных инвестиций и зарубежных специалистов в столицу объем предложения недвижимости в Лондоне в ценовом диапазоне £ 250 000 - 500 000 вырос на 16% с 2010 года. Объем предложения недвижимости стоимостью более £ 500 000 увеличился на 36%. То есть, спрос подтолкнут повышение цен.

Соответственно, повышение цен в центре подтолкнуло людей искать недвижимость в пригороде и на юго-востоке.

Тенденции развития рынка недвижимости в Лондоне

В последние 10 лет произошли значительные и широкомасштабные изменения социальной структуры в Великобритании, что непременно отразилось на рынке недвижимости.

"Быстрое расширение в секторе аренды впервые почти за сто лет перекрывает рост собственного пользования. Мы наблюдаем движение в сторону более европейской модели владения," – отмечает Ричард Дженкинс, консультант компании Experian.

Еще одна явная тенденция, которая сейчас наблюдается, - это субурбанизация, то есть, передвижение населения из крупных городов в сельскую местность. Это обусловлено проблемами крупных городов - подорожанием недвижимости, перенаселенностью городов, ухудшением экологии и все меньшей доступностью экологически чистых органических продуктов.

Новый тренд - передвижение населения из крупных городов в сельскую местность

"Мы сейчас наблюдаем развитие сельских пригородов, которые являются не совсем пригородами и не совсем сельскими районами - это смесь того и другого," - говорит г-н Дженкинс.

Предпринимаемых государством мер оказывается недостаточно для того, чтобы решить проблему нехватки жилья в крупных городах.

По материалам:

House prices are turning urbanites into 'rurburbs' - are you one of them? // www.telegraph.co.uk

Источник: www.zagranhouse.ru