Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Андорра-ла-Велья - европейская "жемчужина" для инвестиций в недвижимость

Опубликовано: 19.03.2015. Фото: journeyaroundtheglobe.com Версия для печати

Андорра-ла-Велья - европейская "жемчужина" для инвестиций в недвижимость

Расположенное на Пиренейском полуострове между Францией и Испанией, крошечное Княжество Андорра быстро завоевало репутацию одного из лучших туристических направлений в Европе. Его экономика держится на туризме, который приносит 80% ВВП страны. Живописная столица Андорры Андорра-ла-Велья расположена в месте слияния двух горных потоков и является самой высокой столицей в Европе. Налоговый рай и рай для лыжников, Андорра-ла-Велья является синонимом отдыха и, как следствие, имеет процветающую индустрию туризма.

 

Чем могут заняться туристы в Андорра-ла-Велья

 

Туристы стекаются в Андорра-ла-Велья со всей Европы, чтобы насладиться многообразием торговых и развлекательных заведений, на практике освоить горные виды спорта.

Покататься на лыжах. Андорра включает в себя множество горных пейзажей и извилистых рек, но на горных лыжах лучше всего кататься в Пиренеях. Горные лыжи и другие зимние виды спорта - одна из крупнейших туристических “приманок” страны. Двумя из наиболее популярных горнолыжных курортов Андорры являются Вальнорд и Гранвалира. Оба горнолыжных курорта развились с самых низов - от небольших горных деревень, которые выросли и включали в себя соседние деревни, чтобы удовлетворять растущие потребности туризма и вместить растущее число туристических баз для катания на лыжах и других зимних видов спорта в последние годы.

andorra ski
Самые популярные горнолыжные курорты в Андорре - Вальнорд и Гранвалира

 

Пешие прогулки и походы . Треккинг и походы также предлагают большой выбор. В Андорре есть много мест, где туристы могут насладиться пешими прогулками на свежем воздухе. Например, отель в Сольдеу предлагает пешеходные экскурсии по разным трассам, походы по всей стране.

Посещение достопримечательностей - знаменитых церквей, культурных и исторических памятников . Обзорные экскурсии по городу также пользуются широкой популярностью в Андорре, особенно в столице Андорра-ла-Велья, где в старой части города расположена величественная романская Церковь Святого Стефана (Esglesia de Sant Esteve). Другие интересные достопримечательности есть и за пределами столицы. Например, андорская статуя Девы Марии - Богоматерь Меричельская, святой покровитель Андорры. Оригинал статуи был разрушен в 1972 году, в 1976 году была построена ее копия.  В деревушке Санта-Колома в 2 км от столицы Андорры стоит памятник дороманской культуры – церковь Санта-Колома-д'Aндоррa, построенная еще в IX-X веках.

Esglesia de Sant Esteve andorra
Церковь Святого Стефана (Esglesia de Sant Esteve) в Андорре

 

В общем, для такого маленького государства, Андорра имеет достаточно туристических “приманок” по сравнению с другими местами в Европе. Если предоставится такая возможность, обязательно посетите это место.  

 

Рынок недвижимости Андоры

 

Состоятельным туристам не стоит беспокоиться о “крыше над головой” – многочисленные агентства недвижимости предлагают широкий спектр недвижимости в Андорре-ла-Велья как на продажу, так и в аренду на любой самый взыскательный вкус (таунхаусы, виллы, шале и др.).

Рынок недвижимости Андорры до сих пор продолжает бороться после мирового финансового и экономического кризиса 2008 года. Спрос снизился. Цены на недвижимость в Андорре упали. Строительная деятельность резко сократилась. Тем не менее, рынок элитного жилья Андорры оказался более устойчив - цены особо не снизились.

Андорра пережила большой жилищный бум во время ранних 2000-х годов, вызванный всплеском спроса со стороны иностранных покупателей недвижимости.

Андорра очень привлекательна для иностранцев, потому что это настоящий налоговый рай без каких-либо налогов на доход, на наследство, налога на прирост капитала, на имущество. Кроме того, Андорра является менее дорогостоящим княжеством, чем его соперник Монако. Андорра также, как мы уже писали, является одним из самых популярных лыжных курортов региона.

 

Цены на недвижимость в Андорра-ла-Велья

 

Продажа. Цены на недвижимость в Андорра-ла-Велья сильно разнятся. Андорра-ла-Велья, столица страны, главный торговый центр, где проживает около трети населения страны, предлагает преимущественно новые дома и квартиры. В эконом- сегменте средняя цена недвижимости составляет около € 2500 за квадратный метр. В сегменте элитной недвижимости цены могут доходить до € 15 000 за кв.м.

andorra-la-vella-capital
Город Андорра-ла-Велья, столица Андорры

 

На лыжных курортах страны Сольдеу, Ла Массана и Ордино цены на недвижимость начинаются приблизительно с € 165 000 за квартиру с двумя спальнями; около € 1-3,5 млн. стоят роскошные шале или квартиры с 4-6 спальнями.

В Канильо, одном из других крупных городов, расположенных между горами, также много предложений новых квартир вблизи некоторых горнолыжных курортов.

В небольших населенных пунктах Ордино и Ла Массана, популярных центрах для пеших прогулок и катания на горных велосипедах, на рынке преобладают коттеджи, как правило, называемые шале.

Аренда. В настоящее время средняя ежемесячная арендная плата за апартаменты с одной спальней составляет от € 350 до € 500; для двухкомнатных квартир, € 500 - 800 в месяц; для трехкомнатных квартир € 650 -1300 в месяц; аренда шале или дома рядовой застройки обойдется в € 1500 - 4000 в месяц.

Строительная деятельность в Андорре остается на спаде. В 2012 году было выдано всего 5 разрешения на строительство жилой недвижимости в Андорре - это самый низкий уровень с 2000 года. Во время строительного бума 2004 года общее количество разрешений на жилое строительство составило 121.

 

Как получить вид на жительство в Андорре?

 

Для увеличения рынка жилья Генеральный совет, правительство Андорры, в настоящее время привлекает богатых людей, таких как профессиональные спортсмены и бизнесмены, с помощью принятия новых правил на жительство в 2012 году, предлагающих ряд стимулов. Раньше иностранцы могли получить статус пассивного жителя в Андорре, проживая в стране, по крайней мере, 183 дней в году. Кроме того, чтобы получить налоговый статус, иностранцы были обязаны сделать минимальные инвестиции € 400 000 в собственности, государственные облигаци и / или акции компаний.

Согласно новым правилам, иностранцам нужно безвыездно прожить в Андорре всего 90 дней в году, чтобы претендовать на жительство. Кроме того, иностранцы теперь имеют те же права собственности, что и граждане страны.

Правительство ввело три новые категории видов на жительство:

Первая категория - человек, который ушел в отставку или, по крайней мере, не работает в Андорре может получить вид на жительство путем финансовых инвестиций в стране, минимальная сумма - € 400 000.

Вторая категория - иностранец может получить профессиональное разрешение - применяется для владельцев бизнеса, которые живут в Андорре, а их предприятия действуют в других странах.

Третья категория - для международных профессиональных спортсменов, научных специалистов и знаменитостей из исполнительского искусства.

 

Перспективы

 

Андорра объявил, что в 2016 году будет собирать свой первый подоходный налог, таким образом, поддаваясь давлению со стороны Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). По новому налоговому законодательству любой дополнительный доход, превышающий € 40 000, будет облагаться налогом по ставке 10%.

Рынок недвижимости Андорры должен улучшиться в среднесрочной перспективе благодаря смягчению правил получения вида на жительство, строительству нового аэропорта Пиренеи и новой вертолетной площадки в Андорра-ла-Велья.

Источник: www.zagranhouse.ru




Новости недвижимости в Андорре

Горячая недвижимость в Андорре

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!