Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Риски при покупке унаследованного жилья

Опубликовано: 11.06.2013. Версия для печати

Риски при покупке унаследованного жилья

На рынке недвижимости ситуация, когда продается унаследованная квартира, является обычной. Может возникнуть ситуация, когда потраченная немалая сумма на недвижимость невозвратима, а за квартиру требуется долго и дорого судиться.

Если в праве на жилье в Подмосковье основанием выдачи является наследство, то необходимо узнать историю недвижимости. 

По новому законодательству круг наследников значительно расширился. Первым в наследование должен вступить прямой (первой очереди) наследник, отсутствие первого дает право на вступление в наследство второй, третий и так далее очереди. Нетрудоспособные иждивенцы (несовершеннолетние граждане, инвалиды, зачатые перед смертью дети) являются прямыми наследниками вне очереди. В результате, на купленную квартиру, могут предъявить свои права и потребовать доли обделенные наследники.

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя и материальные средства при покупке унаследованной недвижимости? Застраховать приобретенную недвижимость! Агенты недвижимости досконально проверяют во всех правовых конторах историю квартиры, но не всегда способны определить круг наследников.

Даже в ситуации, когда двухкомнатная квартира в Королеве передана по завещанию, возможно, объявятся родственники с новым, составленным более поздно, завещанием, и обратится в суд на вступление вправо собственности. В этом случае договор купли-продажи будет недействительным, его расторгнут.

Застраховаться от неожиданностей и получить возможность вернуть потраченные деньги – правильно и законно составить договор купли-продажи. В договоре должен быть пункт, точно указывавший полную стоимость квартиры, которую заплатили. Иногда, указывается меньшая стоимость в договоре, что позволяет значительно снизить налог. Поступая таким образом, следует помнить, что конфликтная ситуация в суде будет решаться по сумме, указанной в договоре.

Покупать наследованную недвижимость рискованно. Просчитать все возможные операции невозможно, даже имея полную информацию. Как поступать в этом случае? Уделить особое внимание при составлении договора, обратиться к профессиональным юристам (желательно независимым) и воспользоваться услугами агентов недвижимости.

Профессиональные люди имеют большие возможности, официальные и реальные базы данных, поэтому смогут проверить информацию и историю недвижимости более полно, в отличие от частного лица. Не идти на поводу соблазнительных уговоров, экономить на мелочах и ускорять процесс покупки-продажи. Потерять немного больше времени на проверку фактов и заплатить специалистам до совершения сделки – уверенно пользоваться приобретением, не опасаясь возможной конфликтной ситуации.




Горячая недвижимость в России

Ресторан в Барселоне, Испания

400 000 €

Площадь: 214 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!