Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Ремонт офисного помещения перед сдачей его в аренду

Опубликовано: 08.04.2013. Версия для печати

Ремонт офисного помещения перед сдачей его в аренду

Многие предприниматели получают хороший доход от такого вида деятельности как сдача в долговременную аренду помещений, предназначенных для размещения офиса предприятия.

Это привычный вид дохода для жителей больших городов. В них распространена сдача квартир, переделанных и обустроенных под офисы. Для того чтобы получать максимальную прибыль от сдачи офисного помещения в аренду, необходимо привести его в порядок, при необходимости осуществить в нем капитальный или косметический ремонт, то есть вложить в него определённые средства, которые со временем вернутся к арендодателю в виде арендной платы.

Проведение ремонтных работ перед сдачей офиса в аренду - обязательное условие заключения выгодного договора найма. Ремонт и подготовка помещения должна соответствовать определённым требованиям. Помещение не должно быть оборудовано согласно вкусам хозяина. Ремонт должен быть нейтральным, т.е. таким, который сможет понравиться арендодателям, чтобы они согласились на выставленную арендодателем ежемесячную оплату.

Вопрос о том, какой делать ремонт, косметический или капитальный, зависит от того, в каком состоянии находится помещение и какую сумму денежных средств рассчитывает вложить владелец. Перед началом стоит подумать о том, что качество ремонта – это один из признаков, по которым будет формироваться арендная плата. Имеет значение и территориальное расположение офиса, и затраты на коммунальные услуги, но основополагающим фактором, формирующим цену за помещение, является качество ремонта.

Также существуют некоторые тонкости при выборе стиля помещения. Специалисты не рекомендуют выбирать изысканный или экстравагантный стиль. Оптимальным вариантом в этом случае будет минимализм, т.е. деловой, офисный стиль. Не стоит увлекаться излишествами. Декоративные элементы, такие как лепнина на потолке или обои с графическим рисунком, совершенно не нужны, тем более, что отсутствие этих элементов поможет владельцу существенно сэкономить на ремонте. Тем не менее последующая аренда офиса потребует от владельца евроремонта, пусть и без излишеств.

Возможно в будущем арендатор и будет переделывать помещение под себя, но первое впечатление при посещении офиса у него должно остаться хорошим. Яркие и вызывающие цвета в обстановке совершенно неприемлемы. От их использования стоит отказаться, так как они не соответствуют выдержанному деловому стилю. Наиболее подходящими окажутся нейтральные тона в сочетании с металлом, пластиком и стеклом. Не стоит забывать о том, что светлые пол и стены зрительно способны расширить пространство.

Оборудование офисного помещения мебелью зависит от оговоренных договором аренды условий. Если она предусмотрена, то стоит выбрать стандартную мебель для офисных помещений. Всё зависит от ценового уровня сделки и пожеланий арендатора. Материалы, используемые при ремонте, должны быть качественными, долговечными и износостойкими. Учитывать нужно то, что все они будут подвержены износу очень высокой степени. Но в тоже время использование дорогостоящих материалов неуместно и экономически нецелесообразно. Использовать в ремонте мрамор или венецианскую штукатурку совершенно не нужно. Это непрактично. Используйте те материалы, которые можно легко и быстро заменить, если они пришли в негодность.

Мебель, если она предусмотрена, также должна быть сделана из практичных и недорогих материалов. Для стульев и офисных кресел подойдёт обивка из кожзаменителя или ткани с антигрязевой пропиткой. Столы и шкафы могут быть выполнены из пластика, металла и стекла. Освещение помещения должно быть достаточным для работы. Желательна установка кондиционера.




Горячая недвижимость в Великобритании

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!