Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Зачем нужна опись имущества при аренде жилья?

Опубликовано: 19.01.2013. Фото: unconditional.co.nz Версия для печати

Зачем нужна опись имущества при аренде жилья?

Если доверять специалистам, которые работают в сфере недвижимости, знатное количество арендных отношений не оформляется документально. «Почему?» - спросите вы.

Всё дело в том, что арендодатели не горят желанием выплачивать налоги с дохода от аренды, но подобная махинация, хоть и выглядит привлекательно, но на самом деле может потянуть за собой много неприятных последствий. И пострадать при таких обстоятельствах может, как и собственник жилья, так и его наниматель. Множество риэлторов настаивают на официальном оформлении арендных отношений и в добавление к нему советуют подготовить опись имущества, которое находится в жилплощади. Но давайте рассмотрим все подводные камни этого дела и узнаем поподробнее, почему так важно составление описи, а также как лучше всего её подготавливать.

Первое, что нужно запомнить, это то, что хорошо составленная опись имущества способна помочь жильцу в том случае, если арендодатель заподозрит его в краже «казённого» имущества или в его порче. Часто бывает так, что владелец начинает выдвигать обвинения жильцу в том, что из квартиры таинственным образом исчезли вещи, которые были очень дороги нашему собственнику. И в таком случае опись, которая была составлена до вселения жильца в квартиру, протянет руку ему помощи и поможет оправдать себя перед судом.

К подобным конфликтам между двумя сторонами могут привести не одни лишь претензии арендодателя по поводу исчезновения каких-либо вещей, на это может повлиять также заявления о том, что жилец что-то испортил из имущества владельца, которые часто имеют плачевных исход, в виде разрыва контракта между сторонами. Хотя часто бывает и так, что и до вселения некоторые вещи имеют не самый лучший вид и в подобной ситуации арендодатель может легко сообщить, что, например, испорченная обивка старинного кресла является делом рук жильца. В данной ситуации доказать свою невиновность крайне сложно, если кончено отсутствует соответственно оформленная опись имущества. И эта ситуация подчёркивает важность составления описи, в которой следует не только упомянуть все элементы интерьера, а и отметить их внешний вид и функциональность. В ней должны быть подробно зафиксированы все неисправности и поломки любого имущества. И, как вы уже наверное догадались, наличие данного вида документа не позволит арендодателю квартиры обвинить жильца в чем-либо и потребовать с него компенсации в виде денежных выплат.

Тем не менее следует понимать, что опись поможет избежать проблем не только жильцу, но и владельцу квартиры. Собственники должны хорошенько прислушаться ко всем советам риэлторов и при составлении документа внести в него как можно больше вещей, которые находятся в квартире. В ином случае утраченное имущество будет очень сложно вернуть после кражи или получить денежную компенсацию за него.

Что на счет самой описи, то существует два варианта её оформления: первый – это когда она есть в самом договоре аренды в виде отдельного документа, а второй – когда она представляет собой совершенно иной документ. Не смотря на всю официальность её составления, опись может быть изложена в произвольной форме, однако должна располагать в своём арсенале паспортными данными обеих сторон.

В случае, если в поиске жильца «замешан» агент по недвижимости, следует сделать копию описи и для него, и при этом не стоит забывать о том, что опись должна иметь самое подробное описание имущества, а также указание о его внешнем виде и состоянии. Это поможет избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем, причиной которым могут быть необоснованные обвинения со стороны владельца квартиры, и, в добавок, защитит имущество арендодателя от жильца.




Горячая недвижимость в России

Ресторан в Барселоне, Испания

400 000 €

Площадь: 214 м2 Подробнее

Наши партнеры:


недвижимость за рубежом
Tranio.ru — недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!