Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part II

Опубликовано: 09.10.2012. Фото: grandtour.ru Версия для печати

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part II

В предыдущей статье мы ознакомились со спецификой Доминиканской Республики, теперь продолжим обзор страны и обсудим преимущества покупки земельных участков в Доминикане.

В сегодняшний статье нам предстоит рассмотреть:

+Обзор соседней земли в Доминикане,
+Преимущества проекта SolCity и цели приобретения земельных лотов в проекте,
+Строительство и содержание своего дома в Доминикане,
+Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям,
+Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане, 
+Видео с разных участков, чтобы легче ориентироваться при выборе. 

Внимание! Антенна! Увага! 
На карте осталось около сотни "пустых" (не забронированных), участков.
Процесс бронирования пока продолжается. 
Все участки, которые не будут забронированы до середины октября, или по которым пройдет отказ, - выкупает на себя один из участников проекта, строитель. 
Будет строить там всякую красоту. Так что в середине октября свободных участков уже не будет, только отказники, если кто появится.

Колумб: "Кажется, у нас небольшие проблемы. Земли с каждым днем остается все меньше и меньше..."
земля в Доминикане, проект SolCity


_____________________________________________________
Краткий обзор ближайших проектов. Сравнение с SolCity
 
Смежные с землей проекты. 
«Les Jardins de rio» (Франция)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 50 $ за м2
Цена на строительство дома: 1000 $ за м2

«Rock River» (Бельгия)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 40 $ за м2
Цена на строительство: 1000 $ за м2

Hacienda de la Luna (Испания)
Цена на строительство квартиры: от 1000 $ за м2
Цена на строительство виллы: от 1500 $ за м2


В радиусе 10 км от проекта SolCity
«Playa Grande» (США)
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 8 км
Начало строительства: 2011 год
Цены на квартиры: от 2600 $ за м2 
Цена на виллы: от 625.000 $ 
Преимущества: наличие гольф-поля, своего пляжа
Недостатки: высокая цена

El Cliffs
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 4 км
Начало строительства: 2010 год
Цены на квартиры: 2400 $ за м2
Цена на строительство виллы: 3200 $ за м2 
Цена на землю: от 100 $ за м2
Преимущества: наличие собственного пляжа
Недостатки: вид на море есть только на первой линии

Как видим, цены – от 40 долларов за квадрометр в смежных проектах. От 100 – в ближайших. 

Первая линия от моря – это, конечно, клево, если вам безразличны электроприборы и другие полезные девайсы, в инструкции к которым прописаны строгие противопоказания соленого воздуха (+ плесень на кожаных мокасинах, привезенных из Италии, не есть гуд). В Республике Доминикана, например, кладут рис в соль, чтобы та не отсыревала. Но, кстати физически влажность не ощущается, разве что медленнее сохнет белье. Но для этого хитрый человек давно придумал стиральные машинки с отсосом отжимом. 
Хочется вида на море? В этом смысле намного интереснее земля на холмах, где соленого воздуха значительно меньше, а вид значительно приятнее, чем на первой линии, честно. Проветриваться дом будет в разы лучше, чем в низине, а значит, меньше электричества на вентиляторы потратите. Вам в любом случае, нужно будет обзавестись средством передвижения, а ему безразличны расстояния плюс-минус пару километров.



Рассмотрим проект Rock River (Бельгия). Он находится в 20 километрах от города Рио Сан Хуан. На первый взгляд предлагаемые дома с участками стоят очень недорого. Но давайте копнем немного глубже. Формула ценообразования состоит из стоимости земли и постройки. 

Пример 1. Rock River 
Цена дома с землей: Дом - 31 м2, земля - 2 сотки, цена: 27.500 Евро, 
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 200 метров земли = 6.000 Евро
Дом 31 м2 Х 700 Евро/м2 = 21.700 Евро


Пример 2. Rock River 
Цена дома с землей: Дом - 130 м2, земля - 7 соток, цена: 110.000 Евро
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 700 метров земли = 21.000 Евро
Дом 130 м2 Х 700 Евро/м2 = 91.000 Евро
Обратите внимание на примитивное строительство и непомерно высокую цену, себестоимость такого строения «под ключ» (даже частично с мебелью), - примерно 500 долларов за м2. 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Хотите другой пример? 

Зарядите калькулятор новыми батарейками, считаем. Можно, конечно, купить те же 27 соток на первой линии (например, в El Cliffs). Возьмем минимальную стоимость земли (100 $ за м2), но вам не кажется, что лучше несколько иным образом распорядиться средствами? На тех же 27 сотках на первой линии разница цен с предлагаемой нами землей (SolCity) составит от четверти миллиона долларов. На эти деньги можно построить хорошую виллу, плюс заняться частным бизнесом. Если бюджет позволяет, например, построить гостиницу. 
Еще один важный момент. В большинстве проектов подобного плана строиться можно только через администрирующую компанию, вариант самостоятельной застройки отпадает. А цены у них, мама не горюй. Ну, вы видели. В проекте SolCity – вы сами выбираете, или строиться самостоятельно, или через доверенных строителей. Никто вас ни к чему не принуждает. 
Я к чему - у нашей земли есть потенциал роста цены. Земля на первой линии если и поднимется в цене, то несущественно. 
Оптовая покупка большого участка земли (в данном случае – 100 Га) с последующим межеванием (300 участков по 27 соток каждый) как раз и позволяет всем участникам проекта получить качественную землю по минимальным ценам с очень хорошими перспективами.

Зачем платить больше? Ведь хочется и рыбку съесть, и в танки поиграть. 

Преимущества земли. 
+ Равномерно удаленное место, ограничивающее вас от городского шума и суеты, в тоже время расстояние делает доступным даже пешую прогулку до магазинов, кафе и пляжей. 
+ Земля плодородная, как и во всей Доминикане. Судите сами: на этой земле растет ни один десяток цитрусовых (сладкие апельсины и не очень сладкие грейпфруты), деревья манго, на многих кустах растет маракуйа. Также на земле есть ананасы, бананы и другие тропические фрукты. 


Обратите внимание, даже воткнутые палки, огораживающие коровьи пастбища, через месяц начинают прорастать. Раскидайте горсть косточек апельсина и посмотрите на результат недели через полторы. 
Давным-давно, когда я жил в Санто Доминго (столица Доминиканы), через забор от моего дома было посольство Ватикана, куда я скидывал с балкона семечки апельсина, и смотрел, как быстро на их газоне прорастают маленькие зеленые, еще не окрепшие, будущие деревца. Правда, счастье мое обычно длилось лишь до четверга – приходил загорелый газонокосильщик и с пакостной ухмылкой пускал в расход мои саженцы. 
+ Земля в проекте SolCity - это неотъемлемая возможность каждого человека навсегда забыть о неправильной погоде, об излишней агрессии на улице и жадных чиновниках. Вы знаете, сколько в среднем вы проводите времени в пробках? Москву называют городом одного дела как раз потому, что времени хватает только на одну поездку. Какой смысл покупать дорогой автомобиль, если ты ежедневно стоишь в одной и той же пробке. До 4 часов пробок в день – кайф, нет слов. 
 


«Ты знаешь, что есть у тебя кусочек земли, куда ты можешь приехать и, наконец, выдохнуть.»
- Денис Симачев.

Согласитесь, 14.215 долларов - очень достойное и недорогое решение. У доминиканского Солнца нет выходных, его здесь просто не выключают. Океанский воздух, фрукты круглый год, и морепродукты (за исключением сезона размножения лангустов с 1 апреля до 31 июля). Плюс, лишняя десятка лет жизни никому еще не вредила, а климат располагает, да. 
Простой пример. Знаю человека, который в Москве ходит с тростью и постоянно лечит ноги, а в Доминикане – играет в теннис и занимается бегом (не быстро, но ведь бегает!). Здесь жизнь только начинается. Рай – это не что-то недостижимое, абстрактное. Его можно коснуться рукой, прогуляться по его белоснежным пляжам. Кстати, про пляжи: на одном только полуострове Самана (периметром 142 км) – 90 км занимают пляжи. Прошу заметить, полуостров Самана - это всего лишь шестидесятая часть Доминиканской Республики, где правильная природа гармонично сочетается с высоким уровнем жизни и хорошей инфраструктурой. 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вот, что вы получаете взамен на 14.215 долларов, ну, помимо 27 соток земли на Карибах, конечно же.

Мечтали жить на Карибах? Или скрывали от себя эти мечты? Начните с малого. Не забывайте, что по большому счету, мы же не занимаемся продажей недвижимости как таковой. Мы продаем мечту по сходной цене, стиль жизни, путевку в вечный Рай. 

Представьте себя на месте этих счастливых людей. Ведь, это было не сложно, правда? Отныне, на этом Острове Свободы, вы никому ничего не должны. Никому, ничего. Господь Бог создал нас для того, чтобы мы наслаждались дарами Земли, а не боролись с мрачной реальностью суровых будней. 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Цели приобретения земли в Доминикане, проект SolCity

Многие наши друзья, например, забронировали по 4-5 участков в проекте, и планируют с течением времени продать часть, а на эти деньги построить дом. 
Тут есть несколько вариантов использования земли. Некоторые люди рассматривают ее чисто как инвестицию, возможно, запасной аэродром. Кто-то планирует иммигрировать в Доминикану и начать строительство своего дома. Цены на строительство в Доминикане – от 800 долларов за квадратный метр «под ключ» (готовое жилье – от 2.5 тысяч). Есть люди, которые взяли 5-6 участков под строительство небольшого отеля. Отельный бизнес безусловно рентабелен при определенных усилиях в отношении рекламной кампании. Как и в любом бизнесе, глупо рассчитывать, что клиенты сами вас найдут, или после первых двух десятков сработает сарафанное радио. Наполняемость отеля зависит только от рекламного бюджета. Кстати, в Доминикану на отдых много американцев приезжает, ибо из цивилизованных стран Карибского бассейна им не приходится долго выбирать между Доминиканой или Кубой. 

Мы с Сеньором Доминго Нина Кабрера (Консул Доминиканы) стоим на участке №179 в проекте SolCity. 



«Родина - это не там, где ты родился, Родина - это там, где тебе хорошо.» 
- © Илья Шрайбер.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Опять же, не забывайте, что если впоследствии вы соберетесь продать его, то это будет уже не просто недвижимость (которая не переставая росла в цене), а целый бизнес. Вторым важным параметром в этом случае является эксклюзивность выгод, которые вы можете предложить потребителю. Озеро с карпами для рыбаков, площадка для детишек… Проявите немного фантазии, и все будет. 


Про малый арендный бизнес в Доминикане, которым все так бредят. Давайте прикинем арифметику на примере небольших апартаментов. Квартира за 50 тысяч (в том же Сосуа) больше, чем за 200-250 долларов сдаваться не будет. Минус 50-100 долларов в месяц на поддержание ее в пристойном виде. 
Тут стоит вспомнить про проценты загрузки арендной недвижимости в Доминикане, которые напрямую зависят от двух параметров: цена и необидные комиссионные агентствам, приводящих клиентов. Куда риэлтор обратиться больше одного раза? Туда, где платят больше комиссионных. Что в итоге? В вашем кармане по-прежнему хватает свободного места, только пара сто долларовых купюр заглядывают на огонек раз в месяц. 
Обычный развод в Сосуа, мол, «обещаем 70 процентную загрузку», итд итп. Нет, это возможно, но далеко не всегда обещания горе-риэлторов соприкасаются с реальностью. 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раз уж затронули тему содержания дома, виллы в Доминикане. Плюс, пара полезных советов. 

+ Clean service. Уборка стоит 10 долларов за раз: приходит девочка, и тратит в среднем по 3-4 часа на ваш дом. Обычно (к нам) она заглядывает 4 раза в месяц. Мы говорим о 150-200 метровом жилье. 
+ Садовник (те же 10 долларов за раз). Сеньор садовник будет приходить раз в 2-3 недели (как захотите). В его обязанности также входит чистка бассейна. Да, про бассейн. Электричество + химия (хлор и кислота = от 20 долларов в месяц для самого маленького бассейна, который только можно представить, объемом 30-40 кубометров). В принципе, можно обойтись и джакуззи. Девочкам он тоже нравится. 
+ Фумигация от москитов. Не везде, но они есть. Кстати, делать ее надо 2-3 раза в месяц, и стоит это счастье 10 долларов за раз.
На виллу метров 200 – в месяц будет уходить около двух сотен долларов, не считая электричества. Стоимость электричества = от 4 рублей за кВт в удаленных от цивилизации местах, до 14 рублей в Лас Терренасе (на Севере Доминиканы). 


Строительство дома в Доминикане.
При выборе строительной компании, просмотрите несколько уже возведенных домов и пообщайтесь с хозяевами. Или поступите в обратной последовательности: узнайте, кто построил приглянувшийся вам дом. 

Такой вот домик (150 м2). Стоимость строительства - 600 долларов за метр квадратный. 2 спальни. 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Приобретение, вернее, выбор земли занимает около недели в зависимости от поставленных задач. Сам процесс покупки - один день. На основании контракта, покупатель уже является собственником. Оформление ТИТУЛА (права собственности) - от 8 месяцев. В это же время оформляются разрешения на строительство.

2. Обычно покупатель платит деньги поэтапно, существуют разные варианты оплаты: 60% (аванс), 30% (в середине строительства) и 10% после завершения. 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Себестоимость определить трудно, очень многое зависит от отделочных материалов, которые вы используете. При хорошем качестве отделки - это порядка 800 долларов за м2 ("под ключ"), что конвертируется в 2500-3000 долларов при дальнейшей продаже.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. На использование земли в Доминикане есть некоторые ограничения. К примеру, минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность - 3 этажа. Ходовой размер апартаментов - около 90 м2, с двумя спальнями. 


Ежегодный налог на землю в Доминиканской республике составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов.
При оформлении покупки земли работа адвоката оценивается в 3 тысячи долларов. 
+ Обращайте внимание на то, чтобы окна спальни не были с солнечной стороны.
+ Многие ставят водосборные системы, чтобы использовать дождевую воду, натурэль. 


Солнечные панели, нагреватели и ветряки значительно уменьшат или сведут к нулю расход городской электроэнергии. 
В Доминикане (по каким-то непонятным причинам) люди обычно ставит себе электрические нагреватели воды. Странно, ведь можно поставить газовые – раз в 5 дешевле. 
+ Отдавайте предпочтение архитектуре домов с естественной вентиляцией (двойная крыша). Меньше электричества на кондиционеры/вентиляторы.







Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям.
>>> Как забронировать себе участок? Вы можете помочь с выбором? 
- Бронирование земельного участка бесплатно. Да, мы поможем выбрать участок, максимально подходящий под ваш запрос. Для того чтобы забронировать участок нужно выслать на адрес info@zagranhouse.ru следующую информацию: ФИО, скайп, телефоны (домашний, мобильный), и, собственно, номера заинтересовавших вас лотов. В теме письма ставьте: «Заявка на бронирование участков № …, …»


>>> Как выкупить забронированный участок?
- Здесь есть несколько вариантов. 
Вариант первый. Через контракт с адвокатским бюро «Романов и партнеры» в Санкт-Петербурге. Деньги выводятся из России в рублях, конвертируются по минимальным ставкам, налогами не облагаются, зарубежная собственность не декларируется. Это законно.
Вариант второй. Напрямую на долларовый счет компании в Доминиканской Республике, целевым назначением «для приобретения участка №___». В этом случае клиент сам выводит средства, декларирует их и приобретаемый участок в Доминикане как недвижимость. Или в наличном выражении, как вам удобнее.

>>> Что будет, если часть людей, впоследствии откажется от зарезервированных участков?
- Все очень просто. На тот момент в проекте уже будет «живая очередь» людей, которые с радостью выкупят свободные лоты, выставленные на продажу. 
Даже если останутся какие-то участки, то их выкупит компания SolCity WI&D Доминикана

>>> Что включено в стоимость (14.215 долларов)?
- Ниже – смета проекта SolCity. 
+ Получение разрешений на раздел участка, оплата налогов - 322.800 $
+ Альтиметрия = 8.000 $
+ Лотификация (раздел на участки) = 300 лотов/участков х 200 $ = 60.000 $
+ Дислиндо (техпаспорт земли) = 10.000 $
+ Архитектура - проекты дорог, лотов, зеленых зон, общественных зон + разрешения = 15.000 + 25.000 $
+ Строительство дорог внутри проекта, 12 км = 360.000 $
+ Водопровод (проект), точки скважин + разрешения = 10.000 + 15.000 $
+ Электрика (проект) + разрешения = 22.000 + 15.000 $
+ Транспортные, экспедиционные, непредвиденные расходы = 50.000 $

>>> Насколько страшны ураганы, и есть ли они в том регионе? 
- Доминикана не помнит серьезных ураганов, любой «ураган» обычно оборачивается сильным дождем, не более. Только господин Онищенко регулярно вещает, что сначала все умерли от холеры, а потом их сдуло ураганом в море. Простите, забыл про свиной грипп. В общем, его можно не слушать. 
Даже если предположить, что к земле подойдет воронка диаметром в несколько километров - на этот случай природа снабдила землю холмами, которые защитят ее (землю) от катаклизма. 


>>> Есть ли в Доминикане ежегодный налог на землю? 
- Ежегодный налог на землю в Доминикане составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов. Иными словами, вам не нужно платить этот налог. 

>>> Какое должно быть соотношение площади здания к земле? Сколько этажей? Можно ли построить многоквартирный дом? 
- Минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность - 3 этажа. Ходовой размер апартаментов - около 90 м2, с двумя спальнями. 

>>> Какие сроки оформления? Когда земля перейдет в мою собственность? Когда я смогу выставить свой участок на продажу? 
- Вы можете продавать участок сразу же, на основании контракта купли-продажи. Получение документов займет около полугода. 

>>> Требуются ли дополнительные затраты с моей стороны? 
- Нет, никаких налогов, или других затрат с вашей стороны не потребуется. Все включено в 14.215 долларов. 

>>> Можно ли самим строиться на своем участке, или обязательно использовать услуги вашей компании? 
- Конечно же, право выбора остается за вами, это вполне естественно. Строительных компаний в Доминикане немало. Кстати, среди людей, забронировавших участки, также есть строители. 

>>> Это сейсмически активная зона? 
- Нет, все спокойно. 

>>> Можно ли заниматься сельским хозяйством на участке? 
- Да, никаких ограничений нет. Вот, коровки пасутся там сейчас. 


>>> Земля пригодна для строительства? Из чего состоит грунт? 
- Грунт удобен и безопасен для строительства, под почвенным слоем - известняк, реликтовый коралловый массив. Земля подходит даже для строительства без фундамента. 

>>> Есть ли рядом с землей медицинские центры/поликлиники? 
- В Rio San Juan есть достаточно хорошая клиника «Centro de Cardiologia y Especialidades» и «Hospital Desiderio Acosta». 
Медицина в Доминикане. Медицина здесь хорошая, но не дешевая. Я бы рекомендовал оформить страховку. Семейные страховки дают существенные скидки. Естественно, страховую компанию нужно выбирать в зависимости от города, где вы собираетесь жить (местные клиники могут не работать с этой компанией), поэтому предварительное общение с людьми в белых халатах полезно, да.
Но, вообще, болеть здесь не модно - соленый воздух, фрукты, плюс морепродуктов в Доминикане хватает. Половина аптечки, привезенная мной, так и провалялась где-то на чердаке.
Недавно, на протяжении четырех дней болела голова. Много работы с проектом, серьезные проблемы со сном, ввиду чего сбившийся график сделал свое дело. Что вы думаете, я пошел к доктору и массажисту? Нет, зачем? Я взял маску, ласты, ружье, и ушел в море часа на 3. Этот бесплатный и доступный аттракцион реально лечит во всех смыслах, как в эмоциональном, так и в физическом. 

>>> Школы и детские сады в городе Rio San Juan? 
- В Rio San Juan есть французская средняя школа «Escuela Francesa De La Costa Verde», основанная в 2000 году. Учителя – французы, бельгийцы. Хорошая школа, много позитивных отзывов. В ней же есть, и детский сад, кстати. 


>>> Какие пляжи есть поблизости?
- Рядом с землей несколько пляжей, один из которых - Caleton. Белый песочек, теплая водичка, все как мы любим. 


>>> Много русских в Рио Сан Хуан? 
- В Rio San Juan мало русских, около 20 человек. Русских в Доминикане, суммарно, около 5-7 тысяч. 

>>> Какой бизнес возможен в городе Rio San Juan? 
- Любой бизнес, связанный с туризмом. Например, тот же водный зорбинг (шары такие большие, прозрачные, в которых помещается человек). 

Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане. 
Даже если вас не заинтересовали 27 соток земли в Доминикане за 14.215 долларов, и вы решите приобрести недвижимость в Доминикане через другую риэлтерскую фирму, позвольте дать несколько бесплатных советов: 
+ Не принимайте поспешных решений с покупкой недвижимости, особенно если мы говорим о крупных сделках. Лучше приехать на месяц-полтора, арендовать машину, покататься по острову, понять какой регион или город Доминиканы вам больше подходит. 
+ Познакомьтесь, пообщайтесь с русскими иммигрантами. НО: Одна из серьезнейших стратегических ошибок эмигрантов – это постоянное желание находиться в собственных общинах, вместо того, чтобы интегрироваться в принявший вас социум. Именно по этой причине большое число эмигрантов останавливается в своем развитии ровно на том моменте, на котором покинули свою страну. В день и час пересечения границы все для них останавливается и зависает. 

По деньгам. от 1500 долларов на билеты, еще 500-1000 на аренду автомобиля + 600-800 долларов на жилье в Доминикане (1-2 комнатные апартаменты) + 500 на еду. В конце концов, вам решать на каком городе Доминиканы остановиться, выбрав комфортное для проживания место. Кому-то нужны каменные джунгли, типа Санто Доминго (столица Доминиканы), кому-то хочется природы и спокойствия при наличии нормальной инфраструктуры рядом.
Да, про машину. Здесь надо понимать, что если вы едете на 2-3 месяца, то в случае аренды машинки - это уже 2400 – 3600 долларов за весь срок аренды (из расчета 40 долларов за джип в сутки). То есть, четвертая часть стоимости этой самой машины (Toyota RAV4`01, или, например, Mitsubishi Montero Sport`01). Я к чему? Многие так и делают – приезжают, покупают, и, если уезжают, то продают. Разница существенная, арендные деньги не возвращаются, все просто ;)


 

Процесс покупки готовой недвижимости в Доминикане. Как это происходит?
Для покупки любой недвижимости в Доминиканской Республике вам не нужно иметь даже вида на жительства, достаточно заграничного паспорта. Собственно, для иностранцев также нет никаких ограничений и при открытии бизнеса в Доминикане. 
В декрете № 21-98 от 8 января 1998 правительство страны отменило любые ограничения при покупке недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами. Иными словами, у иностранцев такие же права, как у граждан Доминиканы. Единственное требование, которое осталось - статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами. 
1. Вы выбираете объект недвижимости, который хотите приобрести.
2. Нанимаете адвоката, который делает запрос в кадастровое бюро на основании «ТИТУЛА» (права собственности) с целью проверки: 
- отсутствия обязательств по ОБЪЕКТУ перед третьими лицами;
- отсутствия заключенных договоров аренды, найма или иного пользования;
- отсутствия ареста или запрещения сделки по ОБЪЕКТУ;
После получения положительных результатов заключается контракт между продавцом и покупателем. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки. Далее, вы вносите гарантийный залог в размере 3-5% от стоимости объекта.
3. Получаете контракт на испанском или английском языке для изучения.
4. Назначается дата подписания контракта.
5. Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов обеих сторон. Оплата по контракту может быть произведена банковским переводом, наличными или дорожными чеками. 
6. Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. С этого момента вы являетесь полноправным владельцем недвижимости.
7. Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
8. Заверенный контракт купли - продажи и «Титул» (право собственности) продавца принимаются в Регистрационную палату на переоформление. 
9. Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени это занимает до 4 месяцев.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Автор статьи: Илья Шрайбер

Материал предоставлен компанией SolCity WI&D Доминикана.




Горячая недвижимость в Доминиканской Республике

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!