Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Что нужно знать иностранцам при покупке недвижимости в Тайланде

Опубликовано: 22.09.2011. Версия для печати

Что нужно знать иностранцам при покупке недвижимости в Тайланде

Граждане иностранных государств могут без лишней волокиты купить недвижимость в Тайланде, особенно апартаменты в кондоминиуме. По тайским законам ограничения распространяются лишь на покупку земельного участка, так как иностранцы не имеют права...

Граждане иностранных государств могут без лишней волокиты приобрести недвижимость в Тайланде, особенно апартаменты в кондоминиуме.

По тайским законам ограничения распространяются лишь на покупку земельного участка, так как иностранцы не имеют права владеть землей.

 

Предварительную информацию об особенностях развития рынка недвижимости Тайланда можно получить, используя ресурсы интернета, а также посредством СМИ или тематических выставок. Чтобы не стать жертвой мошенников, иностранным гражданам лучше пользоваться услугами серьезных агентств по недвижимости, что также снизит риск некорректности трактовки тайских законов и устранит проблемы языкового барьера.

 

Чтобы удостовериться в надежности агентства, следует запросить лицензию на предоставляемые компанией услуги. При этом следует знать, что в Таиланде не выдается лицензия на риэлтерские услуги как таковые.

Наиболее распространенными в Тайланде являются следующие типы недвижимости: квартира в кондоминиуме; вилла; коммерческая недвижимость.

 

Процедура покупки квартиры

Квартиру в многоквартирном доме (кондоминиуме) любой иностранец может приобрести в личную собственность. При этом он также получает права на использование прилегающей земли (сад, бассейн, парковка). Но следует учитывать особую юридическую тонкость тайских законов в вопросах приобретения недвижимости: иностранцы могут владеть не более 49% квартир кондоминиума, все остальное должно принадлежать либо коренным жителям Тайланда, либо юридическому лицу, зарегистрированному на территории страны.

 

Покупка дома или коттеджа (виллы)

Приобретая дом, иностранный гражданин получает в собственность только само здание. Землю, на которой оно расположено можно оформить на местную компанию или арендовать, сроком до 90 лет. В первом случае, иностранный владелец жилья может претендовать на 49% акций компании.

 

Оформление в собственность коммерческой недвижимости

Покупка недвижимости для бизнес-проекта позволяет оформить договор аренды на земельный участок, на котором она располагается, сроком до 30 лет, при этом владелец получает право на двукратное продление договора, таким образом, увеличивая общий срок аренды до 90 лет. Элитные объекты могут быть арендованы на срок от 120 до 150 лет.

Если коммерческая недвижимость будет оформлена на компанию, зарегистрированную на территории страны, земля автоматически переходит в собственность компании.

 

 

 




Горячая недвижимость в Таиланде

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!