Цены на недвижимость в Болгарии выросли более чем на 200% за последнее десятилетие


<p>В последнее время о болгарском рынке недвижимости говорят больше в пессимистическом ключе, ведь цены на жилье там снижаются уже третий год подряд, сократилось количество сделок, покупателей мало, а конца кризиса не видно. Но если взглянуть на болгарский рынок недвижимости более широко, &laquo;с высоты десятилетия&raquo;, то можно сделать совсем другие выводы.</p>

Согласно исследованию софийского агентства недвижимости Bulgarian Properties, основанного на данных Национального института статистики и Агентства по регистрации данных, цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли более чем на 200% за последние 10 лет.

«Мы стали свидетелями очень динамичного десятилетия для болгарского рынка недвижимости, которое привело к резкому росту цен и количества сделок, а также дало большое развитие строительному сектору, за которым последовал крутой спад в последние два года», говорит Полина Стойкова, оперативный директор компании.

С 2000 по третий квартал 2008 года цены на жилье в Болгарии росли, после чего началось их устойчивое снижение, в результате средний рост цен по стране составил 201% за последние десять лет.

Наибольший рост, составляющий 330%, был зарегистрирован в городе Силистра, далее идут города Тырговиште и Кырджали с 310 и 309 процентами роста соответственно. Такой значительный рост объясняется тем, что цены на недвижимость в этих городах были ниже среднего уровня по стране в 2000 году, средняя стоимость «квадрата» там составляла 150 левов за кв.м. (76,6 евро!). В последующие годы стремительный рост цен догнал средние показатели по стране.

Цены на жилье в столице Софии показали 171-процентное увеличение за период  с 2000 по 2010 годы, в то время как рынок недвижимости Варны показал 237-процентный рост.

Принимая во внимание инфляцию, реальный рост цен на жилье составил 68% в среднем по стране, а цены в Софии и Варне увеличились на 51 и 88% соответственно.

За период между третьим кварталом 2008 года, когда цены на жилье достигли своего пика, и в последним кварталом 2010 года, рынок недвижимости Болгарии потерял в среднем 33% от своей стоимости, а средняя стоимость домов в Софии сократилась на 36,6%.

недвижимость в Болгарии За первые два года последнего десятилетия было зарегистрировано незначительное повышение цен на жилье. В 2003 году рынок увидел первый двузначный годовой рост цен, что привело к дальнейшему росту на 47 % в следующем году. В 2005 году рост был снова значительный, но замедлился до 14,7 % в 2006 году. Рост цен в 2007 и 2008 годах вновь увеличился до 28 и 24% соответственно. Далее мы наблюдали снижение цен на болгарское жилье на 22% в 2009 году и на 10% в 2009 и 2010 годах.

С учетом инфляции реальное снижение цен на жилье в Болгарии в период  с третьего квартала 2008 года до последнего квартала 2010 года составило 36,6%, в то время как средний ежегодный рост цен на квартиры в стране за последние 10 лет составил 11%.

Количество продаж жилой недвижимости в Болгарии в 2010 году сократилось на 45% по сравнению с количеством сделок, зарегистрированных в 2007 году, согласно данным Агентства по регистрации.

С одной стороны, рынок стал свидетелем 45-процентного сокращения объемов продаж после пиковых показателей 2007 года и снижением цен на жилье на 36,6 процента, с другой. По словам Полины Стойковой, эти данные свидетельствуют, что объемы сделок, а не цены, в первую очередь реагируют на рыночные изменения. В 2011 году количество сделок, как ожидается, начнет повышаться, это будет знаком того, что рынок взял курс на восстановление. 

Количество выданных разрешений на строительство в Болгарии снизилось на 56 % в 2010 году по сравнению с 2007 годом, согласно цифрам Национального института статистики.

Количество жилых домов в стране выросло на 2,26 % в период между 2004 и 2009 гг., в городах рост жилого фонда составил 3,94 процента против падения на 0,56 % в деревнях. В Софии за этот период количество единиц жилья выросло на 2,59%.

Наибольший 24,49-процентный рост жилого фонда был зарегистрирован в городе Бургас из-за мощного строительного бума вдоль побережья Черного моря, далее следует муниципалитет Варна с 9,54% ростом количества жилых домов.

Велико Тырново, Русе, Пловдив и Благоевград были также среди муниципалитетов, увидевших значительное увеличение количества единиц жилья за последнее десятилетие.

Перевод: Влад Люблийнер

 www.zagranhouse.ru

Ссылки по теме:

Болгарская недвижимость может подорожать на 5-10% в 2011 году

Цены на недвижимость в Болгарии стабилизировались в начале года

Болгария: акции, недвижимость, вид на жительство и гражданство Евросоюза


Все права защищены © Copyright 2009-2011 - Журнал о зарубежной недвижимости ЗагранХауз.