Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи
Кому сегодня по карману покупка недвижимости в Париже?
При средней стоимости жилья в 7000 евро за кв.метр, Париж становится все более неприступной цитаделью, где лишь удачливые инвесторы, руководители и представители свободных профессий могут позволить себе покупку недвижимости. После рабочих, пришло время и для многих обычных служащих съезжать за пределы парижской периферии.
Студии и хорошие комнаты продаются примерно за 6300 евро за квадратный метр в 13-м округе Парижа, а в 7-м и 6-м округах стоимость квартир достигает 10000 евро за кв.м. Для подавляющего большинства семей купить недвижимость в Париже просто не представляется возможным, пишет издание Capital.fr
Правда, доходы парижан на 20-30% выше, чем в провинции, но не настолько, чтобы компенсировать высокую стоимость недвижимости в столице.
«Сегодня цены в Париже более чем в два раза выше, чем в региональных крупных мегаполисах. И этот разрыв продолжает расти», говорит Пьер Базаиль, президент Нотариального института недвижимости.
Последствия такого роста цен очевидны: за исключением нескольких богатых наследников, покупатели недвижимости в возрасте до 30 лет практически исчезли с парижского рынка. По словам адвокатов, они составляют лишь 16% покупателей, против 25% в провинциальных городах, таких как Лион или Марсель.
Очевидно, что такие запредельные цены не по карману представителям самых скромных социально-профессиональных категорий. Только 1,1% сделок осуществляется рабочими. Это почти в три раза меньше, чем было десять лет назад! И все же немногие из них, кому все же удается купить недвижимость в Париже, инвестируют в пределах 300000 евро. Эта сумма значительно ниже среднего размера сделки на парижском рынке (411 100 евро), на нее можно разжиться лишь 50-ю квадратными метрами в самых недорогих парижских кварталах.
Зарплаты штатных служащих компаний не намного выше: на их долю приходится лишь 7,6% сделок, по сравнению с 14% десять лет назад. Немного выше по социальной лестнице стоят представители так называемых промежуточных профессий (учителя, врачи и др.) – их доля на парижском рынке составляет 31,6%, но площади приобретенных ими квартир становятся все меньше…
Ситуация сегодня такова, что руководители среднего звена и сотрудники компаний практически утратили покупательную способность в Париже.
Только владельцы недвижимости или высшая прослойка средних слоев населения, располагающая серьезными сбережениями, могут себе это еще позволить. Например, чтобы купить квартиру, площадью 90 квадратных метров за 600.000 евро, семья обычных парижских служащих должна зарабатывать, по крайней мере, 10.000 евро в месяц, считают эксперты. В результате, чтобы жить комфортно, все больше семей среднего класса с детьми переезжают в провинцию. В некоторых приграничных районах Франции стоимость квадратного метра составляет примерно 3860 евро в настоящий момент.
Типология покупателей недвижимости в Париже *
|
Социальная группа |
Доля сделок |
Средний объем инвестиций, евро |
Средняя площадь, м2 |
|
Руководящие кадры и представители свободных профессий |
44,4% |
412.700 |
59 |
|
Представители промежуточных профессий (учителя, врачи и т.д.) |
31,6% |
363.200 |
53 |
|
Обычные служащие |
7,6% |
293.900 |
46 |
|
Пенсионеры |
7,1% |
371.900 |
52 |
|
Предприниматели, руководители фирм |
4,6% |
620.700 |
79 |
|
Другие, без определенной деятельности |
3,4% |
437.900 |
52 |
|
Рабочие |
1,1% |
304.700 |
50 |
|
Фермеры |
0,1% |
366.700 |
47 |
Источник: Нотариальная Палата Парижа, данные на 1 квартал 2010 года
Перевод: Влад Люблийнер
