Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Недвижимость в Египте - 2010: впечатляющий рост, высокая инфляция, доходная аренда, большой спрос

Опубликовано: 03.10.2010. Фото: www.awams.com Версия для печати

Недвижимость в Египте - 2010: впечатляющий рост, высокая инфляция, доходная аренда, большой спрос Египетский рынок жилья быстрыми темпами начал восстанавливаться в начале 2010 года после двух лет спада, вызванного глобальным кризисом. Цены на жилье и арендная плата снова растут. Спрос со стороны отечественных и зарубежных покупателей жилой недвижимости возвращается, растет количество сделок с недвижимостью. Запускаются новые строительные проекты.

Портал о мировой недвижимости globalpropertyguide.com пишет, что быстрое восстановление египетского рынка недвижимости связано со следующими факторами:

- устойчивый экономический рост Египта, с учетом прогнозируемого роста ВВП на уровне 6% в 2010 году;

- демографический рост населения;

- введение на рынок недвижимости новых строящихся проектов, финансируемых как правительством, так и частными инвесторами;

- введение правительством системы аукционов по продаже недвижимости, которые возобновили интерес к земельным участкам и к местной недвижимости;

- возросший спрос со стороны местных покупателей недвижимости изолировал местный рынок от глобального кризиса;

- неразвитость ипотечного рынка Египта сыграла положительную роль, защитив страну от мировых ипотечных проблем, приведших к глобальному финансовому кризису.

По мнению некоторых местных агентов по недвижимости, цены на недвижимость в Египте выросли примерно на 5% в первом квартале 2010 года. В 2010 году размер рынка жилья вырастет примерно на 14%. Цены на жилье вырастут примерно на 10% за весь 2010 год.

На конец июня 2010 года за последний год египетская экономика выросла на 5,3%, строительный сектор вырос на 13,2%, IT-сектор - на 12%, пишет портал Global Property Guide.

За 2010-2011 финансовый год, согласно правительственным прогнозам, рост египетской экономики составит от 5,8% до 6%.

В первой половине 2010 года цены на квартиры в Каире держались на уровне EGP 7500 ($1322) за кв.м., в соответствии с оценками местных аналитиков недвижимости. В новых районах средняя стоимость квартир составила около EGP 5000 ($ 882) за кв.м.

В курортном Шарм-эль-Шейхе квартиры в новостройках стоили примерно EGP 261 800 ($ 46160), а на берегу Красного моря квартиры стоили EGP 436400 ($ 76943).

Экономический рост сильный, но инфляция и безработица по-прежнему высоки

Одним из последствий быстрого экономического роста Египта является высокая инфляция, которая по-прежнему вызывает серьезную озабоченность. Общий уровень инфляции вырос до 10,7% в июне 2010 года, согласно данным Центрального агентства по общественной мобилизации и статистике.

Туристический сектор, составляющий около 16% от ВВП Египта, как ожидается, восстановится в 2010 году, так как многие авиакомпании предлагают дешевые билеты на рейсы в страну на ежедневной основе. Туристическая отрасль, согласно прогнозам, вырастет на 6% в 2010 году.

В Египте по-прежнему высок уровень безработицы. В 2009 году уровень безработицы составлял 9,4%, по сравнению с 8,7% в 2008 году, по данным Центрального банка Египта (CBE). В первом квартале 2010 года уровень безработицы снизился до 9,1%.

Аренда приносит хороший доход

Арендная плата варьируется в широких пределах внутри египетских городов, но, как правило, растет в последние месяцы. В местечке Mohandeseen, в городе Гиза, которое является привлекательным для богатых местных жителей, арендные ставки увеличиваются. Например, роскошная квартира в Гизе последние полгода сдавалась в аренду за EGP 17500 ($ 3085) в месяц, а в настоящее время арендована за EGP 39275 ($ 6925) в месяц.

В Гелиополисе, престижном районе Каира, ежемесячная арендная плата колеблется от EGP 4271 ($ 753) за квартиру, площадью 150 кв.м., до EGP 23 651 ($ 4170) за 500-метровую квартиру, построенную в 2009 году, пишет  Global Property Guide.

Средняя доходность от аренды в Египте составляла 7,3% в 2009 году. В Маади доходы от аренды были очень высоки в 2009 году (12%).

Большой спрос на жилье среди местных и зарубежных покупателей недвижимости

В 2009 году спрос на жилье в Египте составил около 816000 единиц, согласно данным исследований, проведенных USAID и Prime Research.

Спрос на жилье среди местных и иностранных покупателей растет очень быстро из-за следующих факторов:

- в Египте ежегодно заключается более 500.000 браков, поэтому существует высокий спрос на жилье, особенно среди покупателей первого жилья;

- экономический рост Египта является быстрым;

- спрос со стороны зарубежных покупателей второго жилья растет, в основном за счет дружественной налоговой системы страны, которая не взимает налогов с собственников-нерезидентов. Правительство Египта специально пошло на такой шаг с целью привлечения инвестиций от зарубежных покупателей недвижимости.

Нехватка доступного жилья

Египетский рынок жилья имеет большой дефицит предложения, особенно в малообеспеченном сегменте. Дефицит составляет примерно 40.000 единиц в год.

Около 90% объектов на рынке жилья в стране строятся неофициально, в то время как только 10% построены профессиональными застройщиками. Более 11 миллионов человек в Египте, из общей численности населения страны почти 82 млн. человек, живет в трущобах и самовольных постройках.

44,4% жилищного фонда Египта занимают домовладельцы, около 35,7% жилищного фонда сдается в аренду.

Для решения проблемы доступности жилья, министерство по инвестиционной политике ввело программу субсидированного жилья для семей с низкими доходами, отдавая при этом приоритет для покупателей первых домов. Долговое финансирование было распространено на семьи с низким уровнем дохода путем выдачи гарантий и субсидий из фонда, возмещая до 15% от стоимости жилья.

По материалам: Egypt’s housing market recovers! // www.globalpropertyguide.com, 14 Sep. 2010.

Перевод: Влад Люблийнер, www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в Египте

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!