Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Заграничное жилье: доходные инвестиции с открытыми границами

Опубликовано: 29.03.2010. Фото: www.luximoti.bg Версия для печати

Заграничное жилье: доходные инвестиции с открытыми границами Рассматривая покупку недвижимости за пределами страны, неверно относиться к этому, как к непомерным тратам «с сомнительными перспективами». Более детальное изучение зарубежногоо рынка показывает, что приобретенный объект позволит извлечь из него доход и открыть границы.

Покупка зарубежной недвижимости россиянами уже перестала быть просто модным веянием для ограниченного числа состоятельных персон. Но те сограждане, кто в числе «первопроходцев» уже приобрели жилье или коммерческие объекты заграницей, убедились, что сделали выгодное вложение собственных средств.

Многие до сих пор полагают, что сделки с недвижимостью за рубежом – это непомерные затраты, постоянные проблемы с местным законодательством для нерезидентов, обременительные налоги, отсутствие постоянного доступа к собственному жилью из-за проблем с визами и нахождение ответственной за сделку стороны на территории иностранного государства. В итоге формируются мифы и ложные стереотипы о невозможности полноправного использования собственности и риске потерять большие деньги. В реалиях ни одно серьезное агентство, тем более работающее в России и несущее перед своими клиентами ответственность за свои сделки, не станет предлагать проблемные страны и недвижимость, и работать с недобросовестными зарубежными партнерами, а наоборот постарается минимизировать возможные риски при покупке.

Развенчаем главный миф про «большие деньги». Также как и с российской недвижимостью, конечная цена конкретного объекта на зарубежном рынке зависит от его потребительских характеристик: расположения, общей площади и классности. Но, в отличие от высоких даже в посткризисный период цен на жилье в крупных российских городах, большинство европейских апартаментов выглядят куда привлекательнее. К примеру, в Болгарии квартиру-студию или апартаменты в престижной курортной зоне можно купить за €25-70 тыс., студии и апартаменты в Черногории в среднем обойдутся в €70-150 тыс., в Чехии - €80-120 тыс. Цены во Франции, например, на Лазурном берегу, начинаются от €170 тыс., в Испании и Италии, в курортных зонах - от €70 тыс., в провинциях Германии можно найти интересные предложения от €30 тыс. Готовы открывать мир за пределами Европы - в США самый высокоорганизованный рынок недвижимости, а цены здесь даже на океанском побережье могут оказаться вполне посильными. А на Манхеттене студию можно найти за 300 тыс. долларов (€214 тыс.). Теперь сравните это со стоимостью собственной квартиры. Кстати, заграничная коммерческая недвижимость также вполне доступна по деньгам. А к привлекательным ценам стоит добавить еще и более доступную ипотеку с низкими, по сравнению с российскими, процентными ставками по кредиту.

В ряде стран существуют ипотечные программы, предусматривающие индивидуальный график погашения, при котором существует отсрочка на погашение тела кредита. В этом случае, при желании, сделку можно планировать как инвестиционную, на несколько и более лет. Такой подход позволит войти, например, в строящийся проект с гораздо меньшей суммой, привлекая дополнительные ипотечные деньги. По мере строительства объект будет расти в цене. Не исключено, что за это время локальный рынок прибавит еще пусть и небольшой процент на вложенный капитал за счет роста цен на недвижимость. А по завершении строительства жилье или коммерческий объект можно сдавать в аренду – еще один дополнительный доход. По истечении планируемого срока выходим из инвестиционного проекта с фиксированной прибылью, продав объект и полностью погасив ипотечный кредит. По расчетам «МИЭЛЬ Distant Property Management» подобные инвестиционные пакеты, которые можно в индивидуальном порядке спланировать при участии профессиональных консультантов, в ряде случаев позволяют получать более высокую прибыль, чем традиционные финансовые инструменты, такие как банковские вклады и ПИФы.

Инвестиционное предложение по объекту недвижимости учитывает расходы на его оформление, налоги как на приобретение, так и на сдачу в аренду, а также коммунальные платежи. Все эти сборы и вычеты вполне сопоставимы с российскими, в любом случае, инвестиционный пакет рассчитывается с гарантированной прибылью и полностью гасит эти затраты. Взамен вынужденных трат покупатель получает право абсолютно законно владеть и распоряжаться своим имуществом на территории иностранного государства. А также, еще и право постоянного доступа к нему с мультивизой или даже видом на жительство в ряде стран - еще один очевидный плюс покупки заграничной недвижимости.

Для чего в итоге «продвинутые» российские граждане покупают недвижимость за рубежом? В последнее время все больше клиентов «МИЭЛЬ DPM» рассматривает это приобретение именно как долгосрочное инвестиционное вложение, в расчете на будущее. И речь далеко не всегда идет о тех, кто уже купил себе городское жилье, загородный коттедж и теперь подыскивает «третий дом» в цивилизованной курортной зоне, либо в уютных европейских городах. Многие подбирают одновременно коммерческую и жилую недвижимость «в комплекте» для ведения бизнеса на территории иностранного государства. Ряд покупателей планируют обучать детей за рубежом. Кстати, для таких клиентов идеально подходит вариант с ипотекой без выплаты тела кредита, что вполне может быть соизмеримо с арендной платой и последующей перепродажей. Также покупки жилья совершаются с целью отдыха и сдачи в аренду – это позволит получать дополнительный доход и значительно облегчит визовый режим. Дальновидные сограждане рассматривают вариант ПМЖ, в том числе и на пенсии, для себя или своих родителей. Ну а тем, кто пока опасается выходить на зарубежный рынок недвижимости, придется наслаждаться только туристическими поездками.

Автор: Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ DPM»

Источник: www.dpm.miel.ru

Справка о компании:

Distant Property Management – одно из бизнес-подразделений холдинга «МИЭЛЬ». Деятельность «Миэль-DPM» тесно связана с зарубежными и российскими региональными рынками и предлагает всем заинтересованным услуги инвестиционного консалтинга и брокериджа. «Миэль-DPM» помогает в приобретении объектов по всему миру, особенно активно работает по 20 направлениям, которые представлены на сайте www.dpm.miel.ru. В рамках услуги МИЭЛЬ-DPM разработаны и активно используются рейтинги инвестиционной привлекательности DPMR, ориентированные на потенциального инвестора, постоянно расширяется спектр предлагаемых услуг, вводятся новые направления, предлагаются специальные условия и организуются специальные акции для потенциальных покупателей 

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста:

Лада Африкантова, менеджер проекта МИЭЛЬ DPM

Тел.777-88-83, e-mail -  lada.afrikantova@miel.ru,

http://dpm.miel.ru/

Александр Полосков, PR-Агентство «Адженда»

Тел.8(926) 901-25-20, e-mail Alex@agenda.ru




Горячая недвижимость в Болгарии

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!