Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи
Негативные тенденции на рынке недвижимости Болгарии прогнозируются и в 2010 году
Опубликовано: 15.01.2010. Фото: www.viaconsultproperties.com Версия для печати

Согласно прогнозу крупнейшего болгарского агентства недвижимости Форос, негативные тенденции на рынке недвижимости Болгарии будет продолжаться, по крайней мере, до третьего квартала 2010 года, сообщает novinite.com.
Неутешительные прогнозы - кризис продолжается
В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, не следует ожидать положительных изменений в инвестиционном климате - снижение цен, низкий уровень спроса и объемов продаж, отсутствие иностранных покупателей, а также сокращение объемов ипотечного кредитования продолжатся, по крайней мере, до середины 2010.
Единственным положительным моментом в соответствии с прогнозом является то, что в течение первых трех четвертей 2010 года, объемы предложения новых объектов недвижимости на болгарском рынке будут продолжать снижаться, что приведет к краткосрочному балансу между спросом и предложением.
В третьем квартале ожидается, что на болгарском рынке недвижимости проявятся новые проекты по строительству жилой недвижимости, что оживит рынок недвижимости.
Количество завершенных продаж в первой половине 2010 года составит 10% - 13% по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда в Болгарии было совершено 87 459 сделок по продаже недвижимости, что на 35% меньше, чем в январе - июне 2008 года.
Стоимость недвижимости и размеры арендной платы будет также продолжать тенденцию снижения, и в первые шесть месяцев этого года в некоторых регионах страны они понизятся, по крайней мере, на 10%. Для сравнения, за тот же период 2009 года цены на недвижимость в Болгарии снизились на 16%, а стоимость аренды - на 19%. При этом наибольшее количество продаж было совершено по ценам, на 20% ниже первоначально заявленных.
В 2009 году большую часть покупателей недвижимости в Болгарии составили болгары - 92%, затем следуют россияне и граждане бывших советских республик.
По состоянию на конец третьего квартала 2009 года объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии сократился на 60% и составил 433 млн. евро по сравнению с 1,о81 млрд. евро в 2008 году.
Хитом продаж в 2009 году стали однокомнатные апартаменты и студии.
Недоступная ипотека
В качестве еще одной тенденции, наметившейся в 2009 году, можно отметить сокращение объемов ипотечного кредитования в Болгарии. Так, в 2009 году только 5% - 10% от общего объема покупок жилья было совершено с использованием ипотеки, тогда как в 2008 году объем сделок по покупке недвижимости с использованием ипотечного кредитования составлял 65% - это объясняется ограничением банками предоставления ипотечных кредитов.
Болгарские банки существенно ужесточили требования по выдаче ипотечных кредитов – они стали требовать более высоких доходов от заемщиков.
Исследование консультантов Кредитного центра показало, что уровень дохода, необходимый для получения ипотечного кредита, удвоился за последний год с 1000 до 2000 левов (с € 511 до € 1022). Многих заемщиков в Болгарии останавливают высокие процентные ставки по ипотеке, 21% опрошенных сказали, что этот фактор является для них основным барьером при покупке жилья. Банки также ограничили ипотечное финансирование покупки недвижимости до 40-60% от стоимости жилья, в то время как в 2008 году финансирование осуществлялось в диапазоне 80-90% от стоимости объекта. А 100% ипотечные кредиты были доступны в Болгарии в 2007 году, когда в стране был бум на рынке недвижимости.
Вера Садовникова,
Источник: www.zagranhouse.ru