Париж-2009: неизменный лидер в инвестициях

Согласно последнему исследованию экспертов Управления наследием Франции, в 2009 году Париж сохранил свою позицию европейского лидера в качестве наименее рискованной столицы для инвестиций, удержав свою пальму первенства по простоте, защищенности и глобальности подхода к инвестициям

Самые последние тенденции развития рынка недвижимости свидетельствуют о том, что только Париж может похвастаться таким постоянством. Об этом говорит последнее исследование «Emerging Trends in Real Estate», опубликованное в  профессиональном ревю Urban Land.

Наташа Тэпо, представитель компании Априори Инвест Париж, в своем материале для интернет-журнала о зарубежной недвижимости Zagranhouse отметила, что в Париже неизменным чемпионом остаются маленькие площади, бойкая купля-продажа которых продолжает тонизировать рынок. Такие жемчужины быстро расхватываются предприимчивыми инвесторами, что обеспечивает 2,5%-ный прирост этого сегмента недвижимости, в то время как менее расходящиеся большие площади могут довольствоваться приростом в 0,9%.

Что касается рынка недвижимости пригородов Парижа, например, Иль де Франс вновь подтвердил свое отличие от столицы, показав рост в ноябре в 0,4%.

Материал компании PricewaterhouseCoopers, опубликованный Urban Land Institute (ULI) по случаю открытия международной ярмарки профессионалов недвижимости в Каннах (MIPIM),  указывает также и на постоянное увеличение арендных ставок в Париже, а также размеров занятости площадей как в жилом, так и в коммерческом сегментах.

По мнению Жан Батиста Дешивера, исполнительного co-директора аудита недвижимости, Парижский рынок отличается от других своей жесткой структурностью и относительной редкостью предложений в самых дефицитных округах.

Париж обладает секторным разнообразием, что укрепляет его каркас и  понижает риски общекризисного снижения цен, которые можно было наблюдать в Лондоне в четвертом квартале 2007 года.

Что касается крупных и элитных объектов, в классификации рекомендованных для инвестиций городов старый Париж снова остается неизменным лидером, несмотря на желание некоторых игроков рынка разнообразить вложение своих активов в новые зоны и проекты развития. Париж остается «Парижем инвестиций»…

Согласно отчетам Кабинета Барнеса, специализирующегося на транзакциях высшей гаммы, после паники на финансовых рынках, послужившей причиной некоторой задержки операций, инвесторы с капиталами более 2 млн. евро двинулись в сторону вечного города и Французской Ривьеры.

Причиной такого паломничества стало 10-15%-ное падение цен на элитные объекты по сравнению с 2008 г.

Воистину, никто не защищен от кризиса, но все же "Город света" остается самой комфортной "гаванью" для крупных капиталов.

Бесспорно, в течение уходящего года стоимость квадратных метров престижной недвижимости в нем упала, но, все же, по сравнению с Лондоном, где наблюдался 30%-ный обвал цен на элитную недвижимость, Мадридом (-32%), Москвой (-35%), Париж держит свои козыри... и не собирается сдавать игру.

Крупнейшие европейские столицы могут только позавидовать Парижу в такой сопротивляемости.

Начиная с июля 2009 г. цены на элитную недвижимость в Париже начали стабилизироваться. Ценовая вилка на элитную недвижимость варьируется между 8-10 тыс. евро за кв. метр, и между 14-18 тыс. на исключительные объекты с видом на исторические памятники.

Париж или Лондон?

Бесспорно, лондонский рынок недвижимости до недавних пор оставался недоступным европейцу.  Но после падения фунта стерлинга по отношению к евро, европейские граждане, желающие поселиться в туманном Альбионе, приобрели новое оружие. Инвестиции в лондонскую недвижимость могут быть интересными для крупного инвестора, но по сравнению с Парижем, мы можем констатировать нехватку небольших и средних продуктов в городской зоне, а дефицит небольших качественных площадей делает Лондон менее досягаемым.

В отношении цен за квадратный метр, Париж остается более доступным:

15.000 евро  за кв.м. в лондонском коммерческом квартале Найтсбридже, 12.000 евро за кв.м. в Челси (один из наиболее дорогих районов Лондона) и 10.000 евро за кв.м. во французском квартале Южный Кенсингтон.

Для российского инвестора важно учитывать также и такие факторы как географическое положение, политико-экономический и климатический контекст, принадлежность Франции к Шенгенской зоне, доступность получения кредитов и возможности ВНЖ.

 Специально для журнала о зарубежной недвижимости ZagranHouse,

 Представитель компании Априори Инвест Париж

 Наташа Тэпо

 Тел. в Париже: 0663551767,  Skype Kenfromparis