Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Недвижимость на Лазурном берегу набирает популярность на фоне кризиса

Опубликовано: 03.12.2009. Фото: dreamfrance.ru | Лазурный берег поражает своей красотой Версия для печати

Недвижимость на Лазурном берегу набирает популярность на фоне кризиса Недвижимость на Лазурном берегу, расположенная на юге Франции, не теряет своей востребованности во время кризиса - это один из немногих рынков недвижимости, где спрос остается стабильным, а объем предложения не превышает определенных рамок.

«Берег белой кости»

Любовь наших соотечественников к югу Франции имеет исторические корни. С начала XIX века в окрестностях Ниццы, Канн и Монако отдыхали царская семья и представители аристократии. С тех пор многие здешние виллы носят русские имена: «Александра», «Татьяна»... Немного погодя Лазурный Берег стал одним из излюбленных мест отдыха отечественной интеллигенции. Здесь подолгу жили наши великие писатели: Гоголь, Тургенев, Лев Толстой, Чехов. Тут же осела большая часть «белой» эмиграции. Связь россиян с Лазурным побережьем прервалась лишь на советский период, а с падением железного занавеса быстро восстановилась.

Такая популярность легко объяснима: 300 солнечных дней в году, мягкий климат, теплое море, щедрая природа. Есть и другие достоинства: социальная однородность, комфорт и безопасность, красивая архитектура. Инфраструктура представлена ресторанами, магазинами, развлекательными заведениями, парками, причалами для яхт и т.д.

Раз-два — кризис не беда

«Это один из немногих регионов, где спрос на недвижимость стабилен, — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM». — Предложение ограничено, новостроек почти нет». Россияне по-прежнему с удовольствием приобретают жилье в престижных местах, причем Лазурный Берег лидирует в рейтинге предпочтений. По итогам прошлого года, подсчитали в Knight Frank, наши соотечественники составили 11% от общего числа покупателей. Помимо них, большой интерес демонстрируют граждане Великобритании, Италии, Ирландии, Бельгии, Швейцарии, Германии, Норвегии и Индии, а также Украины и Казахстана.

Динамику цен риелторы наблюдают неодинаковую. По словам Н. Завалишиной, снижение выразилось лишь в готовности некоторых продавцов идти на скидки, «но не более 3-4%. В общем цены не упали, а наоборот, за последние шесть месяцев выросли примерно на 2-3%. Дефицита спроса нет. Средние апартаменты площадью 60 кв. м реализуются в течение 1-1,5 месяца. Предложение новостроек ограничено, на стадии сооружения раскупается в среднем 80% апартаментов. Стоимость предложения вторички соответствует спросу, поэтому никакой коррекции цен не ожидается». В Knight Frank тоже рапортуют довольно бодро: «В апреле начался очередной всплеск интереса к элитке Лазурного Берега. Основная масса запросов приходится на объекты стоимостью от 5 до 15 млн евро. На фоне растущего спроса наблюдается дефицит качественного предложения».

Положение дел

Рассказывает Екатерина Тейн, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank: «За последние месяцы собственники более реалистично оценили стоимость своей недвижимости, что иногда означает скидку в 10-15%. Время экспозиции увеличилось, появилась возможность обдумать необходимость покупки». Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar соглашается, что снижения цен в Монако почти нет, а вот в Каннах, Ницце и Сен-Тропе произошла незначительная корректировка — на 10-15%.

В IntermarkSavills говорят следующее: «Некоторые объекты в самых престижных местах проданы со скидкой 20-25% от цены, заявленной в прошлом году. Но большинство владельцев до сих пор принципиально не готово к снижению». Сен-Жан Кап-Ферра и Кап-Антиб по-прежнему привлекают иностранцев, которые стремятся приобрести недвижимость со скидкой около 20%. В Сен-Поль-де-Венс, Мужене, Вальбоне, Грасе (популярных в основном у англичан и ирландцев) ситуация достаточно тяжелая, сделок практически нет. Рынок Сен-Тропе более стабилен. Предложение здесь по-прежнему ограничено, а спрос со стороны иностранцев постоянен.

В таких условиях многие люди, ранее планировавшие продавать жилье, предпочитают сдавать и ждать. При этом ставки, как ни парадоксально, не только не упали, но порой даже выросли. «В нашей компании даже ведется лист ожидания на съемные апартаменты за 150-200 тыс. евро в год», — говорит Элла Братилова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании Paul's Yard.

Новые веяния

В целом изменились не столько цены, сколько запросы клиентов. Даже россияне, привыкшие сорить деньгами, стали экономнее. «Сейчас, когда недвижимость на Лазурном Берегу стала доступнее, интерес к ней не упал, но изменился по параметрам, — рассказывает И. Жарова-Райт. — Нам поступают запросы на дома с тремя-четырьмя спальнями, с бюджетом не более 2 млн евро». Эксперт отмечает рост интереса к итальянской территории Лазурного побережья, где выбор не хуже, а цены ниже: «От Монако здесь близко, но сами городки отличаются провинциальностью, что привлекает людей, ценящих тишину и возможность сэкономить. В Италии и с налогами легче».

В Knight Frank отмечают, что рынок стал более интернациональным. Это может означать ужесточение конкуренции в престижных местах недалеко от Монако, таких как Кап-Ферра и Вильфранш. Канны, приобретшие известность благодаря кинофестивалю, популярны среди тех, кто следит за современными тенденциями, недвижимость в Сен-Тропе выбирают более молодые клиенты. А многие, похоже, решили «пересидеть кризис», в буквальном смысле ожидая у моря погоды. Риелторы заявляют, что клиенты из России в большей мере, чем раньше, интересуются местным обществом, так как ищут недвижимость для круглогодичного проживания, не ограничиваясь визитами на отдых. Кроме того, в IntermarkSavills заметили, что особенно популярны стали дома под ключ, где нет необходимости проводить ремонт.

Что почем и почему

Линейка предложений начинается от маленьких студий и завершается роскошными виллами и поместьями. Посередине находятся небольшие домики, апартаменты и пяти-десятикомнатные пентхаусы в новых комплексах. «Минимальный порог для входа на рынок — 150 тыс. евро за студию на берегу», — говорит Н. Завалишина. Трехкомнатные апартаменты в Каннах продаются за 960 тыс. евро. За 1,5 млн можно купить дом в 250-300 кв. м с садом и бассейном неподалеку от Ниццы или Монако. Стоимость вилл в самых дорогих местах (Кап-Ферра и Кап-Антиб) начинаются от 4-5 млн евро. Особенно роскошные стоят 25-30 млн и более. Из покупки всегда можно извлечь выгоду. «В этом районе многие снимают жилье на время отдыха. То есть содержание недвижимости всегда можно окупить», — говорит Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании «ФинессКо».

«Покупая для себя, обратите внимание на апартаменты с двумя-тремя спальнями или виллу на берегу – они будут дорожать, — советует Н. Завалишина. – Под аренду лучше приобрести не одну большую квартиру, а несколько студий на побережье – их доходность выше». Тех, кто совершает покупку с инвестиционными целями, аналитики заверяют, что Лазурный Берег при любых обстоятельствах сохранит высокие цены на недвижимость. Е. Тейн ожидает увеличения интереса к качественному жилью со стороны россиян, связывая это как со снижением цен, так и со стабилизацией стоимости нефти и укреплением курса рубля.

Источник: www.domania.ru




Горячая недвижимость во Франции

Ресторан в Барселоне, Испания

400 000 €

Площадь: 214 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!