Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи
Жилая недвижимость в Польше: цены, характеристика, перспективы
Опубликовано: 11.10.2009. Версия для печати

Индекс цен на жилую недвижимость в Польше был разработан специалистами Open Finance на основе анализа сделок, заключенных их клиентами, а также на основе данных крупнейшего польского сайта по недвижимости HomeBroker.pl
Обзор цен
В сентябре небольшое снижение цен на квартиры было зарегистрировано в Варшаве, Познани и Зелена Гуре (менее 1%). Хотя в Индексе цен Варшава является самым дорогим городом, падение цен на жилье в столице не испортило общий показатель Индекса по всем городам Польши, который в сентябре составил +2,5%.
![]() |
фото: wikimir.ru В Лодзе цены на квартиры сегодня выше, чем были год назад |
В 15 городах Польши цены на жилую недвижимость выросли в сентябре, продолжив тенденцию, начавшуюся в июле, пишет портал Onet.pl.
За последние 3 месяца цены на жилую недвижимость в Польше выросли на 3,6% и вышли на уровень конца 2008 года. Таким образом, снижение цен в начале 2009 года польский рынок жилой недвижимости почти «отыграл».
Кроме того, польский рынок недвижимости сегодня более активный, чем был в начале года - ежемесячное количество сделок увеличилось почти в три раза.
В среднегодовом исчислении сегодняшняя стоимость квартир в крупных городах Польши еще ниже прошлогодних цен, хотя, согласно Индексу, эта «просадка» не превышает 10% в каждом из исследуемых городов. А в городе Лодзь цены в настоящий момент на 0,2% выше их прошлогоднего показателя.
По мнению польских экспертов, причины повышения цен и роста активности на рынке кроются в повышении доступности ипотеки, а также в успешном внедрении социальной семейной программы для покупки недвижимости «Rodzina na Swoim» в большинстве польских городах.
Таблица динамики цен на жилую недвижимость в Польше
(источник: сделки, заключенные клиентами крупных порталов OpenFinance.pl и HomeBroker.pl)
город |
Ср. стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в сентябре 2009 (в долларах) |
Изменения цен в среднегодовой динамике |
Изменения цен по сравнению с предыдущим месяцем |
Средняя медианная стоимость жилой недвижимости в сентябре 2009 (в долларах) |
Быдгощ |
1399 |
-4,8% |
4,8% |
72658 |
Гданьск |
1964 |
-7,4% |
4,7% |
102851 |
Гдыня |
1997 |
-7,9% |
2,1% |
110969 |
Краков |
2301 |
-1,7% |
2,8% |
117252 |
Люблин |
1617 |
-5,3% |
0,8% |
84806 |
Лодзь |
1585 |
0,2% |
8,1% |
83830 |
Ольштын |
1637 |
-2,3% |
4,6% |
81929 |
Познань |
1897 |
-9,6% |
-0,8% |
95084 |
Щецин |
1672 |
-9,2% |
0,5% |
88585 |
Варшава |
2749 |
-7,6% |
-0,6% |
143533 |
Вроцлав |
2143 |
-2,7% |
2,1% |
107846 |
Комментарии и прогнозы
Увеличение стоимости сделок в 3 квартале удивил составителей Индекса, т.к. исторически этот период не является благоприятным для продавцов. В данном случае не сезонность, а бизнес-цикл оказался более важным фактором.
Снижение объемов ввода на рынок нового жилья в Польше является благоприятным фактором для поддержания конъюнктуры предложения, т.к. рынок пока не страдает от перенасыщения дешевыми квартирами.
В пользу покупателей будет играть временной фактор. Во-первых, пока неясно, является ли текущее улучшение рынка жилой недвижимости постоянным или носит временный характер. Любое увеличение безработицы в результате различных факторов, а не просто из-за сезонности на рынке труда, может негативно сказаться на экономике страны и существенно уменьшить спрос на жилье.
Во-вторых, в 2010 году должны быть введены в эксплуатацию новые строительные проекты, которые были реализованы в условиях кризиса – на фоне сниженной стоимости земли, труда и стройматериалов. Хотя, возможная слабость спроса может привести в корректировке цен и сделать их ниже ожиданий продавцов.
Составители Индекса ожидают стабилизацию цен на жилую недвижимость в Польше к концу года.
По материалам статьи Emil Szweda, Bernard Waszczyk. Indeks cen mieszkań wzrósł we wrześniu o 2,5 proc.- OpenFinance.pl
Источник: www.zagranhouse.ru