Недвижимость в Финляндии: цены, тенденции, перспективы

Недвижимость в Финляндии традиционно пользуется популярностью среди покупателей, особенно у петербуржцев. Одним она интересна из-за близости границы с Россией, другим – возможностью насладиться отдыхом на берегу живописных озер. В данной статье проанализировано текущее состояние дел на рынке недвижимости Финляндии и его инвестиционные перспективы

Недвижимость в Финляндии и кризис

Экономика Финляндии традиционно характеризуется цикличностью своего развития, высокой подверженностью тенденциям мировых рынков, а также чувствительностью к глобальным потрясениям.

Значительную роль в росте ВВП Финляндии играет Nokia – крупнейшая компания страны, преимущественно обеспечивающая ее успех.

Глобальный спад был обусловлен резким сокращением финской экономики, а также 5,2%-ным снижением средней цены на «существующие» объекты жилой недвижимости в годовом исчислении на конец первой четверти 2009 года – сообщает портал Global Property Guide.

По данным Статистического бюро Финляндии (Statistics Finland), с учетом инфляции, снижение цен на недвижимость составило 6,8%.

Средняя цена недвижимости в Финляндии в августе 2009 г. составила €1878/кв.м.

Цены на недвижимость в новостройках за год понизились меньше – всего на 1% (2,6% с учетом инфляции).

Снижение цен на недвижимость в Финляндии больше затронуло Хельсинки, чем другие регионы страны, ввиду повышенной роли столицы в экспортно-ориентированной экономике.

Так, в Столичном регионе Хельсинки (Столичный регион включает в себя города Хельсинки, Эспоо, Вантаа и Кауниайнен с общим населением 1 020 166 человек) средние цены на жилую вторичную недвижимость понизились на 7,5% - до €2708/кв.м., и на 4,6% - в новостройках.

Снижение цен на недвижимость в Финляндии больше затронуло Хельсинки, чем другие регионы страны

Объем сделок с недвижимостью в Хельсинки понизился на 17%, в регионах страны – на 13%.

Разброс средних цен за вторую четверть 2009 года на первичном рынке недвижимости Финляндии таков: €2738 за кв.м. – по стране, €3525 – в Хельсинки, €2454 – в других регионах.

По мнению аналитиков, в 2009 году ожидается сокращение экономики Финляндии на 5,6% - это будет самый сильный спад с 1991 года.

Динамика цен на недвижимость в Финляндии

Бум цен на недвижимость в Финляндии продолжался с 2001 по вторую четверть 2008 года (+42%), что было обусловлено следующими факторами:

- сильной экономикой и ростом заработной платы;

- изменениями на рынке ипотечного кредитования и низкими процентными ставками по кредитам, что делало покупку недвижимости в Финляндии более доступной для больших слоев населения. Объемы выданных ипотечных кредитов возросли на 153% с €24.3 млрд. в 2000 до €67.6 млрд. в 2008;

- лояльной налоговой системой – в Финляндии для владельцев недвижимости предусмотрен 29%-ный налоговый вычет по ипотечному кредиту, в то время как вмененный доход от аренды и прирост стоимости недвижимости вообще не облагаются налогом.

Начиная с 1980-х цены на недвижимость в Финляндии «пережили» 4 полных цикла, характеризующихся резким подъемом и глубоким спадом:

Фото: images.forbes.com Динамика цен на недвижимость в Финлянции отражает закономерную цикличность

 

1983-1989 г.г.  +64%

1989- 1993  -49,2%

1993-1994 +6,6%

1994-1995 -4,8%

1995-1999 +45,0%

1999-2001 -6,9%

2001-Q2 2008 +42,0%

Q2 2008-Q1 2009 -6,4%

 

Если проанализировать динамику изменений, то, с окончанием депрессии на мировом рынке недвижимости, цены на недвижимость в Финляндии вновь должны показать значительный рост.

Рынок ипотечного кредитования в Финляндии

По мнению экспертов, цены на недвижимость в Финляндии начали снижаться, прежде всего, потому, что перестали действовать два из вышеупомянутых факторов роста цен на недвижимость, а именно: сильная экономика и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Дополнительной причиной можно назвать то, что рынок недвижимости стал более чувствительным к колебаниям процентных ставок по ипотеке.

Вероятно, рост цен так бы и продолжался, если бы не внезапно охвативший мир экономический кризис.

Так, в октябре 2008 года рынок недвижимости Финляндии пережил настоящее потрясение, когда процентные ставки по ипотечным кредитам повысились на 5,53%.

Аналогичная проблема, усугубляемая экономическим спадом, возникла у многих европейских государств, пока в мае 2009 года Европейский Центральный Банк не понизил размер базовой ставки по ипотечным кредитам до 1%.

В Финляндии ставки по ипотечным кредитам снизились примерно до 2,55%. Даже несмотря на это, в течение первого полугодия 2009 года максимальный объем выданных ипотечных кредитов составил €1,805 млрд. в месяц, по сравнению с €2,574 млрд. за аналогичный период прошлого года.

Экономический спад

Средний рост экономики Финляндии с 2004 по 2007 г.г. составлял примерно 3,9%, что превышало показатели многих других стран зоны евро. Однако, в 2008 г. данный показатель снизился до 0,92% из-за высокого уровня инфляции, кредитного краха, а также низкого уровня спроса на экспортную продукцию Финляндии (который составлял 45% ВВП страны).

В первом квартале 2009 г. объемы экспортных контрактов составили 25,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кризисные явления сказались также и на уровне роста безработицы в стране, который сейчас составляет 9,1% и, как ожидается, дойдет до 10% к концу текущего года.

Аренда недвижимости в Финляндии

В настоящее время около 58% жилой недвижимости в Финляндии находится в частной собственности, 32% - сдается в аренду, прочие формы владения составляют оставшиеся 10%. Около 40% новых объектов недвижимости покупают различные жилищные ассоциации, и только 35% - частные лица.

Частный рынок аренды жилой недвижимости в Финляндии по-прежнему относительно слаб, причем около половины арендуемого жилья (около 800000 объектов) получают в той или иной форме субсидии и поддержку от правительства.

Даже с учетом полного дерегулирования частного рентного рынка в 1995 году, стоимость арендной платы искажалась из-за значительно более обширного сектора социального жилья. Правительство устанавливает арендную плату на 25% ниже, чем частные арендодатели в Хельсинки, и на 15% ниже по Финляндии в целом.

С 2001 по 2007 год цены на недвижимость в Финляндии увеличились примерно на 50%, а арендная плата - только на 17%.

В Хельсинки цены на недвижимость увеличились на 55%, а арендная плата увеличилась лишь на 12% за тот же период. Это привело к сравнительно низким доходам от аренды недвижимости в Финляндии, которые составили 3,7%-5,8% годовых в августе 2008 года, по данным Global Property Guide.

В 2008 году арендная плата от собственников увеличилась на 4,06% в годовом исчислении, в то время как субсидируемая правительством арендная плата увеличилась на 5,3%.

В 2009 г. ожидается, что такие факторы как низкий уровень инфляции и слабый спрос на недвижимость, а также большее количество предложений от владельцев вторых домов, которые не удалось продать, поднимут стоимость аренды жилой недвижимости в Финляндии.

Текущее состояние цен на рынке недвижимости в Финляндии

После достижения своего пика во втором квартале 2008 года, цены на недвижимость в Финляндии падали в течение нескольких кварталов, однако, во втором квартале 2009 г. цены опять возобновили свой рост – прокомментировала ситуацию на рынке Паула Паавилайнен, старший статистик Статистического бюро Финляндии (Statistics Finland).

Во втором квартале 2009 года цены выросли на 2,3% в Хельсинки и на 5,8% по стране в целом. Сегодняшний уровень цен отстает от пиковых показателей на 3,3% в Хельсинки и на 2,8% в целом по Финляндии.

Согласно последним статистическим данным, обнародованным Statistics Finland, этим летом средняя стоимость квадратного метра жилья в Хельсинки составила €2 887, а в других городах Финляндии - €1 500, - сообщает портал Zagranhouse.ru

В итоге можно сделать вывод о том, что финский рынок недвижимости остается достаточно стабильным в условиях кризиса, более того, с учетом цикличности его развития, можно прогнозировать рост стоимости недвижимости в этой стране.

Автор: Вера Садовникова

Источник: www.zagranhouse.ru

Вера Садовникова