Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Бум на рынке недвижимости Кипра закончился

Опубликовано: 07.08.2009. Фото: Jonathan Blair/CORBIS Версия для печати

Бум на рынке недвижимости Кипра закончился Знаменитый трехлетний бум на рынке недвижимости Кипра закончился в 2008 году. Пик рынка был достигнут в ноябре 2008 года, после чего, цены на киприотскую недвижимость начали снижаться

Средние цены на жилье упали на 2,17% и к марту 2009 года средняя стоимость недвижимости на Кипре составила €187053, согласно данным крупнейшего агентства недвижимости Кипра MAP S.Platis.

Падение рынка было обусловлено резким снижением активности покупателей из Великобритании, которые составляли примерно 70% от всех иностранных покупателей на Кипре.

По данным журнала Global Finance Magazine, рецессия в Великобритании, повлекшая ослабление курса фунта к евро, побудила британских инвесторов покупать дома на неевропейских рынках недвижимости.

В целом, заинтересованность киприотской недвижимостью среди иностранных покупателей снизилось на 50% к концу 2008 года.

Согласно данным Земельного кадастра Республики Кипр (Cyprus Land Registry), в первой половине 2009 года продажи недвижимости на Кипре сократились до 842 объектов, за аналогичный период 2008 года на Кипре было продано более 3800 объектов.

Представитель Земельного кадастра Кипра Андреас Христидоулоу отметил, что «может потребоваться 4 года, чтобы вернуться к прежнему уровню активности на рынке».

В разгар бума цены на недвижимое имущество на Кипре ежегодно повышались на 20%, т.к. этому способствовали большой спрос среди иностранных покупателей, низкие налоги на приобретение недвижимости и отсутствие НДС. Объекты, утвержденные до вступления Кипра в Евросоюз в 2004 году, не облагались НДС – на данный момент часть этих объектов еще выставлена на продажу. Все объекты, утвержденные после 2004 года, облагаются НДС в размере 15%.

Как отмечают эксперты российского портала о зарубежной недвижимости www.prian.ru, при покупке недвижимости на Кипре покупатель должен оплатить гербовый сбор в размере около €2,6 на каждые €1700, если стоимость объекта не превышает €170 тыс., и €3,4 на €1 700 при более высокой цене. Чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на имя покупателя, необходимо уплатить налог на перевод права собственности (3% при стоимости объекта до €85 тыс., 5% – от 85 до €170 тыс., 8% – более €170 тыс.). После получения титула собственности владелец обязан платить ежегодный налог. Недвижимость дешевле €170 тыс. налогом не облагается, при стоимости до €427 тыс. налог составляет 0,2%, до €855 тыс.– 0,3%, свыше €855 тыс.– 0,35%.

Пока экономика Великобритании испытывает спад, интерес британских покупателей к Кипру будет ослаблен и цены на жилье на Кипре продолжат свое падение,  - считают аналитики портала www.globalpropertyguide.com.

ВНП Кипра сократился до 0,3% в 2009 году, а уровень безработицы повысился до 4,6% в первом квартале 2009 года (в 2007-2008 гг. безработица составляла 3%).

Следует также отметить, что рынок недвижимости Кипра сильно связан с ипотечным кредитованием, что делает его уязвимым перед мировым ипотечным кризисом. Ипотечные ставки на Кипре – одни из  самых высоких в Евросоюзе, хотя они и снизились до 6,5% в мае, по сравнению с 6,8% в первом квартале 2009 года.

Во время бума на Кипре произошел беспрецедентный рост объемов ипотечного кредитования. Был достигнут огромный рост жилищных ссуд, которые возросли с 6,8 % от ВВП в 2005 году до 49 % в 2008 году  - это произошло частично из-за острой конкуренции между банками. Большинство банков на Кипре предлагают 65-70% ипотечные кредиты со сроком погашения до 30 лет.

На Кипре снизилась доходность от аренды – этому способствуют стагнация туристической отрасли и мировой финансовый кризис, - отмечает издание Cyprus Property Magazine.

Согласно Global Property Guide, средняя доходность от аренды на Кипре в августе 2008 года составляла  3,81% от стоимости недвижимости. Самый высокий рентный доход отмечается в Никосии – 4%.

Аналитический портал www.globalpropertyguide.com приводит стоимость квартир на Кипре, площадью 120 кв. метров:

Никосия: средняя стоимость €1 736 / кв.м. Рентный доход: 3.76 %.

Лимассол: средняя стоимость €2 513 / кв.м. Рентный доход: 3.45 %.

Пафос: средняя стоимость €2 149 / кв.м. Рентный доход: 2.83 %.

Ларнака: средняя стоимость €1 673 / кв.м. Рентный доход: 3.64 %.

Кипр защищен от кризиса, прежде всего, своей низкой опорой на экспорт, а также разумной налоговой политикой, принятием евро, а также эластичным кредитно-финансовым сектором, - отметил недавно в своем исследовании Международный Валютный Фонд. Однако, этого оказалось недостаточно для поддержки экономического роста в 2009 году, т.к. мировой финансовый кризис негативно повлиял на ключевые страны-партнеры Кипра – Великобританию, Грецию и Россию. Ожидается, что ВВП Кипра в 2009 году составит всего на 0,3%.

Количество разрешений, выданных на строительство на Кипре, сократилось на 24% в апреле 2009 года и составило 1252 против 1658 разрешений, выданных за аналогичный период прошлого года.

Количество туристов уменьшилось на 10,8 % и составило 883002 человек в первой половине 2009 года. Туризм и строительство играют важную роль в экономике Кипра. Сектор услуг (включая туризм) приносит Кипру 79% дохода к ВВП и в нем работает 71 % трудоспособного населения страны.

Сокращение объемов туризма и строительства на Кипре, соответственно, привело к повышению уровня безработицы в стране, которая возросла на 4,6% в первом квартале 2009 года.  Хотя, следует отметить, Кипр до сих пор имеет самые низкие показатели безработицы в странах ЕС.

Источник: www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость на Кипре

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!