Недвижимость за рубежом > Консультации > Великобритания > Покупка земли в Лондоне

Guest

Покупка земли в Лондоне

Здравствуйте! Скажите пожалуйста в Лондоне возможно купить участок земли? Или арендовать? Земельный участок необходим для строительства здания (коммерческая цель).

Задан: 12.03.2011, категория: Аренда недвижимости в Великобритании

Был ли этот вопрос интересен? 0 0


Ответов: 1

Владислав Люблийнер

Покупка земельного участка в Лондоне возможна. Также как и его аренда.
Приобретая землю, следует обратить внимание на тип участка, а именно входит ли он в зону потенциальной застройки, то есть планируется ли властями в ближайшие годы осуществлять там строительство зданий, дорог и т. д. Земли разделяются на следующие типы.1. Земельные участки, входящие в зону потенциальной застройки и имеющие разрешение на строительство.2. Земельные участки, входящие в зону потенциальной застройки. Поскольку разрешение на строительство на таких землях еще не получено, их стоимость примерно на 20% ниже земель с полученным разрешением на стройку.3. Земельные участки, не входящие в зону потенциальной застройки, – стратегические. Это те земли, на которых властями в ближайшие годы не планируется какое-либо строительство, однако они имеют потенциал быть включенными в зону застройки в средне- и долгосрочной перспективе. Например, в случае развития сети автодорог региона. Но пока земельный участок не входит в зону потенциальной застройки, собственник не имеет права что-либо возводить на нем. Пересмотр статуса земель осуществляется властями каждые три-пять лет. Никаких гарантий на то, что он все-таки будет изменен, нет, но и стоимость таких земель может быть более чем в десять раз ниже тех, на которых уже предполагается строительство.Недвижимость в Великобритании (в том числе и землю) можно приобретать в свободное владение или долгосрочную аренду. Свободное владение (freehold) подразумевает, что и земля и все расположенные на ней постройки находятся в собственности владельца. В freehold приобретается большинство домов.При долгосрочной аренде (leasehold) право собственности распространяется только на строения, а земля передается от владельца новому покупателю в аренду на длительный период – от 1 до 999 лет. Квартиры, как правило, приобретаются именно в leasehold, поэтому при такой покупке следует заранее узнавать продолжительность аренды земельного участка. Небольшой срок аренды может снизить стоимость квартиры. Сама арендная ставка на земельный участок рассчитывается не по рыночным показателям и является скорее номинальной – от £50 до £500 в год.На практике в большинстве случаев между этими двумя статусами – freehold и leasehold – нет разницы. Законодательство строго охраняет покупателя, и покупатель при покупке в leasehold может быть уверен, что владелец земли самопроизвольно не расторгнет договор аренды.

12.03.2011

Был ли этот ответ полезен? 1 0

Не нашли нужной информации? Задайте вопрос

Другие вопросы категории Аренда недвижимости